В Москве действуют более тысячи Товариществ собственников жилья (ТСЖ). С их помощью жители могут самостоятельно управлять многоквартирным домом. Рассказываем, как создать подобную организацию.

Для чего нужно ТСЖ

ТСЖ — это объединение жильцов, которое руководит многоквартирным домом или ЖК: делает ремонт в общих помещениях, благоустраивает территорию и предоставляет коммунальные услуги. Товарищества создают из-за конфликтов с управляющей компанией (УК): жильцам проще самостоятельно позаботиться о своём комфорте, чем договариваться со сторонней организацией. Так они могут контролировать расходы и качество оказанных услуг.

В целом собственники обязаны выбрать один из способов управления: непосредственное (если в здании не более 30 квартир), с помощью ТСЖ или управляющей организации. Эти варианты будут взаимоисключающими.

Србуи Иващенко

Юрист

При этом, по словам эксперта, встречаются ситуации, когда ТСЖ заключает отдельный договор с управляющей компанией. Тогда жильцы не могут проконтролировать, какая именно УК будет предоставлять им свои услуги.

Соберите инициативную группу

Для создания ТСЖ нужны люди, которые займутся организационными вопросами. Но это должны быть собственники квартир — арендаторов к управлению не допустят. Желательно, чтобы участники инициативной группы имели юридическое, управленческое или экономическое образование, работали в сфере коммунальных услуг. Они должны пользоваться авторитетом других жильцов — скорее всего, потом их выберут членами правления.

Созовите собрание жильцов

Решение о создании ТСЖ принимают на общем собрании жильцов. О нём собственников нужно уведомить за 10–14 дней. В письменном объявлении укажите:

Инициаторов собрания.
Форму проведения: очную, заочную, очно-заочную.
Место, дату и время.
Повестку, которая выносится на обсуждение.
Дополнительные материалы с описанием проблемы.
Бланки для голосования и адрес, куда их нужно передать (для заочной и очно-заочной формы).

Чтобы все узнали о мероприятии:

Повесьте объявления в лифте и подъезде.
Отправьте сообщение в чат жильцов.
Обойдите квартиры. Соберите подписи тех, к кому вы приходили.

Важно! Если человек не может присутствовать, он должен выбрать представителя и составить доверенность. Сразу выберите председателя, секретаря и членов счётной комиссии. На собрании первый будет общаться с жильцами, а второй — вести протокол. Комиссия будет считать бюллетени.

Проведите голосование

Обсудите создание ТСЖ и проведите голосование. Присутствующим лучше взять с собой:

Паспорт.
Копию документа, подтверждающего права собственности.
Доверенность (для представителей).

Должен собраться кворум — жильцы, которым совместно принадлежит более 50% площади дома. Если людей мало, отправьте отсутствующим бюллетени для заочного голосования. Участники сами решают, заполнять им бланки или поднимать руки во время опроса. В самих бюллетенях напротив каждого вопроса разместите три графы: «за», «против» и «воздержался». Как правило, очное голосование завершается на собрании, а заочное длится от 7 до 60 дней. Бланки не засчитываются, если:

Отмечено сразу несколько ответов.
Ответы не проставлены.
Не указаны сведения о собственнике.
Нет подписи.

Инициативу примут, если её поддержат более 50% собственников. Но это только в случае, если ТСЖ выбирают для одного многоквартирного дома.

При создании ТСЖ в нескольких МКД решение принимается большинством — не менее 2/3 голосов жителей каждого здания. Но результаты не засчитаются, если не соберётся кворум.

Кроме того, на собрании нужно выбрать:

Членов правления, которые будут руководить ТСЖ.
Председателя правления. Это временная должность: участники собрания сами определяют период, в который человек будет её занимать.
Ревизионную комиссию. Она будет следить за финансами (в её состав не могут входить члены правления).

Составьте протокол собрания

Он должен быть готов минимум через 10 дней после проведения собрания. В документе секретарь укажет:

Дату составления. Это должен был день, когда подсчитают все голоса.
Номер протокола (какое это по счёту собрание за год).
Информацию о доме.
Дату и место проведения собрания.
Форму собрания: очное, заочное, очно-заочное.
Информацию об инициаторе собрания, председателе, секретаре и счётной комиссии.
Данные участников, их количество.
Информацию о жилых помещениях: какая общая площадь, кто собственники.
Вопросы, которые обсуждали на собрании.
Итоги голосования.

Документ подписывают председатель собрания, секретарь и члены счётной комиссии.

Придумайте устав

Члены правления могут составить его самостоятельно или обратиться за помощью к юристу. Сделать это можно на любом этапе. Но перед этим стоит ознакомиться с Жилищным кодексом РФ. В документе прописывают:

Дату и место создания организации.
Местонахождение дома.
Имя и адрес ТСЖ.
Цели организации.
Перечисление общей собственности: лифты, подъезды, лестничные клетки.
Как будет распределяться бюджет.
Условия получения членства.
Как будут собирать средства на содержание дома.
Структуру управления ТСЖ.
Источники дохода.
Права организации: может ли брать кредиты, подписывать договоры от имени жильцов.

В уставе ТСЖ может быть предусмотрено использование государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) при решении вопросов, связанных с управлением. Сам документ принимается большинством голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Зарегистрируйте ТСЖ

Чтобы зарегистрировать ТСЖ, подайте в налоговую инспекцию следующие документы:

Заявление (образец).
Протокол общего собрания собственников.
Устав.

Вы можете направить заявку:

Напрямую в ФНС. Запишитесь на приём через сайт.
В центрах «Мои документы».
Онлайн. Зайдите в раздел «Государственная онлайн-регистрация бизнеса» в ФНС, выберите блок «Юридические лица», нажмите «Зарегистрировать». Для этого нужна электронная подпись.

После этого уплатите пошлину — 4000 рублей. Организацию зарегистрируют в течение трёх рабочих дней.

Наладьте работу ТСЖ

После создания товарищества:

Расторгните договор с УК и запросите у неё документы об управлении домом.
Направьте уведомление о своей деятельности в Жилинспекцию. Приложите копии протокола собрания жильцов и свидетельства о регистрации.
Обзаведитесь печатью.
Откройте расчётный счёт в банке.

Само по себе решение правления или общего собрания собственников об изменении или расторжении договора с УК не влечёт за собой безусловного изменения или расторжения договора. Изменение и расторжение договора возможно только по соглашению сторон, то есть при условии согласия управляющей компании.

Как стать членом ТСЖ

Вступить в организацию может любой собственник. Для этого нужно:

Быть владельцем помещения, которое находится под управлением товарищества.
Написать заявление в свободной форме.
Предоставить документы, подтверждающие право владения собственностью. Например, выписку из ЕГРН.
Получить одобрение жильцов на следующем собрании.

Как выйти из ТСЖ

Человек автоматически перестанет входить в состав организации, если продаст или передаст кому-то свою квартиру. Ещё, чтобы перестать входить в ТСЖ, можно написать заявление в свободной форме. При этом в составе товарищества должно оставаться определённое количество людей.

Если из объединения вышло так много членов, что оставшиеся участники не обладают более чем 50% голосов от общего числа собственников, ТСЖ придётся ликвидировать.

Куда обращаться, если дома отключили отопление