В 2024 году спрос на аренду жилья в России вырос в полтора раза. Но в проживании в съёмной квартире есть свои риски. Рассказываем, что делать, если хозяин собирается вас выселять.

Как должно проходить выселение

Когда вы снимаете квартиру, вы подписываете с арендодателем договор. Этот документ станет юридическим основанием для ваших дальнейших действий. Ознакомьтесь с его условиями. Например, там может быть прописано, что вы обязаны покинуть квартиру через две недели после того, как собственник сообщит о своём возвращении в Россию. Важно! Вас должны предупредить о расторжении сделки и дать время для выселения. Как правило, это делают за один месяц. Но лучше, если конкретный срок будет прописан в соглашении. Дальше есть два варианта развития событий:

Переговоры.
Суд (тогда будут смотреть на положения Гражданского кодекса РФ и договора аренды).

В каких случаях можно выселить человека законно

Если вас просят освободить помещение, выясните — происходит ли это на законных основаниях. Согласно Гражданскому кодексу РФ владелец квартиры может расторгнуть договор аренды, если:

Вы не платили за проживание шесть месяцев. Если соглашение заключили на срок менее года — два месяца.
Вы или ваши гости испортили имущество.
Вы используете помещение не по назначению. Например, оборудовали там хостел.
Квартира находится в аварийном состоянии.

Может быть прописан конкретный срок задержки, после которого арендодатель имеет право расторгнуть договор. Ещё для собственника важно документально фиксировать все случаи просрочки оплаты. Например, отправлять письменные уведомления.

Елена Юргенева

Руководитель бутика элитной недвижимости Alpha Star Properties

На практике встречаются и другие причины выселения:

Истёк срок договора аренды.
Вы пересдавали квартиру третьим лицам без разрешения собственника.
Вы завели животных, не договорившись с владельцем.
В помещении проживает больше людей, чем было указано в договоре.
Вы регулярно нарушали покой соседей: проводили шумные вечеринки, громко включали музыку.
Вы самовольно провели перепланировку.
Вы курили в помещении без согласия арендодателя.

danilovi/iStock.com

Что делать, если вас выселяют на законных основаниях

Обсудите возможность получения компенсации за досрочное расторжение договора: возврат депозита, оплату расходов на переезд и поиск нового жилья.

Возможно, собственнику будет проще выплатить вам небольшую сумму, чем тратиться на судебные разбирательства. Это хороший вариант, если квартира продаётся. В остальных случаях можно договориться о других условиях вроде продления договора после ремонта сломанных вещей. Если арендодатель всё же настаивает на выселении, примите его позицию. В противном случае он может обратиться в суд.

Что делать, если вас выселяют незаконно

Как и в предыдущем пункте, сначала попробуйте договориться. Дальше действуйте следующим образом:

Направьте арендодателю письменную претензию с уведомлением о получении. Составьте её в свободной форме. Укажите моменты, которые вы считаете незаконными, потребуйте соблюдения условий договора.
Обратитесь за консультацией к юристу. Дальше спор нужно будет решать в судебном порядке.
Соберите доказательства. Делайте копии бумаг: договора аренды, платёжных документов. Вам также пригодятся переписка с хозяином квартиры и свидетельские показания.
Составьте иск. В нём укажите, что вы признаёте расторжение договора незаконным. Передайте заявление в районный суд по месту нахождения недвижимости. Дальше начнётся разбирательство.

Если правда на вашей стороне, вам разрешат остаться в квартире до окончания срока соглашения об аренде.

Что делать, если собственник ведёт себя неадекватно

Арендодатель не имеет права:

Самостоятельно вас выселять: менять замки, выбрасывать вещи.
Отключать воду и отопление.
Удерживать ваше имущество в квартире.
Применять физическую силу.

Если такое происходит:

Обратитесь в полицию, позвонив по номеру 112.
Напишите жалобу в Жилинспекцию. Зайдите на сайт ГИС ЖКХ через аккаунт Госуслуг и нажмите «Написать обращение». Москвичи могут направить заявление через mos.ru.
Через суд запросите компенсацию морального вреда.

Что делать, если соседи курят в подъезде