Как исправить ошибку в ЕГРН

Вся информация о недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Но если в документах на имущество есть ошибка, его нельзя будет продать или подарить. Расскажем, какие бывают ошибки в ЕГРН и как их исправить.

Виды ошибок

1. Технические — описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки. Так бывает, если специалист Росреестра ошибся, когда вносил данные в базу. В результате сведения об объекте в реестре отличаются от информации, которая содержится в документах собственника. Например, в Росреестре допустили ошибку в имени или фамилии собственника.
2. Реестровые — ошибки в документах, которые передал собственник. Это, к примеру:

• неверно указанные границы участка;
• ошибочная площадь объекта;
• неправильный статус недвижимости.

Реестровые ошибки попадают в ЕГРН из документов собственника — из межевого или технического плана, акта обследования. Они могут возникнуть из-за неточности, допущенной специалистом, который выполнял, к примеру, кадастровые работы.

Как исправить техническую ошибку

В МФЦ

1. Обратитесь в ближайший МФЦ.
2. Подготовьте:

• заявление;
• паспорт;
• кадастровый номер объекта;
• документы, подтверждающие ошибку (например, технический паспорт с правильными данными).

На сайте Росреестра

• Войдите в личный кабинет на сайте Росреестра.
• Выберите «Исправление ошибок».
• Укажите тип ошибки (доступна только техническая. Чтобы подать заявление на исправление реестровой ошибки, придётся воспользоваться Госуслугами).

© https://lk.rosreestr.ru

• Заполните сведения о заявителе и объекте.
• Прикрепите подтверждающие документы и отправьте заявление.

Важно! С 29 июня 2022 года нельзя исправить техническую ошибку, отправив документы в Росреестр по почте.

Как исправить реестровую ошибку

Этот процесс сложнее: сначала нужно скорректировать документы, в которых допущены неточности. Как это сделать:

1. Обратитесь к кадастровому инженеру или иному специалисту, который допустил ошибку.
2. Получите исправленный документ с правильными данными.
3. Подайте заявление в Росреестр или МФЦ, приложив исправленные бумаги.

Учтите, что кадастровый инженер должен указать причину ошибки и подтвердить корректность новых данных.

Как исправить ошибку через Госуслуги

На Госуслугах можно исправить как техническую, так и реестровую ошибку. Для этого:

1. Войдите на Госуслуги (понадобится подтверждённая учётная запись).
2. Выберите услугу исправления ошибок в ЕГРН.
3. Проверьте свои данные и укажите кадастровый номер объекта. Если его нет в списке, выберите «Указать данные вручную».
4. Укажите, что именно нужно исправить. Для технической ошибки: сведения, которые нужно исправить, и корректные данные. Если ошибка реестровая: документ с верными сведениями, необходимыми для исправления.
5. Подпишите заявление в приложении «Госключ» с помощью УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписи) в течение 24 часов.

Уведомление о результате или новая выписка из ЕГРН придёт в личный кабинет.

Сроки исправления ошибок

• Техническая ошибка — 3 рабочих дня.
• Реестровая ошибка — 5 рабочих дней.

Сколько стоит

• Исправление технической ошибки — бесплатно.
• Исправление реестровой ошибки — 1 000 рублей.

Могут ли отказать в исправлении технической ошибки

Росреестр может отказать в исправлении технической ошибки, если:

• Меняется право собственности. Например, ошибка в площади квартиры. После исправления может оказаться, что часть квартиры принадлежит другому человеку. В таком случае исправление нарушает его права.
• Затрагиваются интересы третьих лиц. Например, если покупатель приобрёл земельный участок, ориентируясь на реестровые данные, а потом выяснилось, что из-за ошибки участок меньше. Исправление может лишить его части собственности.

В случае отказа вы получите уведомление. По закону его должны:

• отправить вам почтой или на адрес вашей электронной почты;
• передать в МФЦ.

Также уведомление могут направить в личный кабинет на Госуслугах. Если вы не согласны с отказом, его можно обжаловать в суде.

Когда придётся обращаться в суд

Иногда ошибка настолько серьёзная, что исправить её можно только в суде. Например:

• в реестре у одного объекта указаны два владельца;
• границы земельного участка определены ошибочно, и соседи не согласны менять их;
• ошибка в кадастровом номере полностью меняет объект собственности.

© fizkes/iStock.com

В таком случае потребуется подать исковое заявление. В статье 132 ГПК указан список бумаг, которые нужно будет подать вместе с исковым заявлением. Понадобятся документы:

• о собственности;
• подтверждающие, что истец прав (например, заключение кадастрового инженера);
• о досудебном порядке (это может быть копия претензии);
• подтверждающие, что все участники процесса получили исковое заявление.

Также нужна будет квитанция об уплате госпошлины. Точный перечень документов зависит от конкретной ситуации.

Почему важно исправить ошибку

Ошибки в реестре в большинстве случаев замечают, когда недвижимость нужно продать, подарить или передать по наследству.

Чем это грозит:

• Сделку признают недействительной. Собственность, в документах на которую есть ошибки, нельзя передать новому владельцу.
• Финансовыми потерями. Если сделка сорвётся, можно потерять и потенциального покупателя, и доход.
• Не получится зарегистрировать объект. Если данные в реестре неправильные, вы не сможете оформить право собственности на недвижимость.
• Сложностями с поиском нового покупателя. Юридические проблемы отпугивают покупателей.

Чтобы продать квартиру, дом или земельный участок выгодно и просто, важно заблаговременно проверить все документы и исправить возможные ошибки.

Как исправить ошибку в паспорте