Как поставить недвижимость на кадастровый учёт

Любые юридические операции с недвижимостью в России — будь то продажа, дарение или сдача в аренду — требуют, чтобы объект стоял на кадастровом учёте. Рассказываем, что подлежит регистрации и как это сделать.

Кадастровый учёт — это внесение информации об объекте в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В нём фиксируются: местоположение, площадь, границы, адрес и назначение. После этого объекту присваивается уникальный кадастровый номер, подтверждающий, что государство признает его существование.

Когда требуется постановка на кадастровый учёт:

• Создание нового объекта (жилые дома, нежилые здания, гаражи).
• Раздел или объединение существующих объектов.
• Изменение характеристик объекта (реконструкция, перепланировка).
• Обнаружение ранее не учтённой недвижимости.

Регистрировать необходимо всё, что привязано к земле: участки, жилые дома, квартиры, гаражи, недостроенные здания и т. д. Важно, чтобы недвижимость было невозможно переместить, разобрать или демонтировать без ущерба для конструкции.

Если же у постройки нет фундамента и её легко сдвинуть, ставить на учёт её не нужно. Это касается передвижных бань, гаражей-ракушек, сараев, киосков, беседок, заборов и т. д.

Законодательство не устанавливает конкретных сроков, в которые владелец должен зарегистрировать недвижимость в ЕГРН. Но без этой процедуры невозможно оформить право собственности на объект и, соответственно, распоряжаться им.

Порядок действий

Проверка статуса объекта

Убедитесь, что объект не стоит на кадастровом учёте. Для этого есть сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Также можно обратиться в МФЦ или воспользоваться публичной кадастровой картой.

Сбор документов

Набор документов зависит от типа недвижимости, которую нужно зарегистрировать. Полный перечень для каждого типа недвижимости можно найти на сайте Росреестра в разделе «Жизненные ситуации».

Примерный список:

• Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, аренды, наследства, вступивший в силу судебный акт и решение третейского суда о переходе права собственности).
• Технический план — для зданий и помещений.
• Межевой план с установленными границами — для земельных участков.
• Карта-план территории — когда одновременно нужно зарегистрировать несколько объектов.
• Акт обследования.

Большую часть документов (заявление, техплан, акт обследования и т. д.) готовят кадастровые инженеры. Найти специалистов можно:

1. Через Госуслуги в личном кабинете. Поиск займёт до 5 рабочих дней. Но заключить договор можно только на один объект. То есть, например, объединить участки не выйдет.
2. Через сайт Росреестра. Здесь нет ограничений, а выбрать работника можно по его опыту и отзывам. Стоимость услуг варьируется в зависимости от региона, срочности, типа объекта и квалификации инженера. Чем больше недвижимость, тем дороже.

Подача заявления:

• Онлайн через портал «Госуслуги» или личный кабинет на сайте Росреестра.
• Лично в МФЦ.
• Через кадастрового инженера по доверенности.

Сроки рассмотрения заявления составляют от 5 до 12 рабочих дней. Статус рассмотрения заявления можно проверить на сайте Росреестра или в МФЦ.

Получение выписки из ЕГРН

В ней указаны данные об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Выписку могут отправить на указанный вами e-mail, а также предоставить бумажный вариант в МФЦ или по почте. Способ указывается при подаче заявления на кадастровый учёт.

Сколько стоит

С 1 января 2025 года для постановки на кадастровый учёт введена госпошлина. Физлицам нужно заплатить 2000 рублей для новых объектов и 1000 — при изменении данных о существующих.

Также выросла стоимость пошлины за одновременную постановку объекта на кадастровый учёт и регистрацию права собственности: 6000 рублей, если кадастровая стоимость меньше 20 миллионов рублей или не определена. Если больше, то ещё 2 тысячи рублей + 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не свыше 500 тысяч рублей.

Что ещё важно учесть

• Изолированные помещения в составе здания нужно ставить на учёт отдельно. Это касается, например, нескольких студий, созданных в результате перепланировки квартиры.
• Комнату в коммунальной квартире перед регистрацией нужно выделить в отдельную собственность.
• Ошибки в документации или неверное указание границ участка могут привести к задержкам или отказу в учёте. Тщательно проверяйте все данные и при необходимости консультируйтесь с кадастровым инженером.
• Если вы купили недвижимость, а предыдущий владелец её самовольно реконструировал, не регистрируя изменения в ЕГРН, могут возникнуть трудности. Изменения придётся узаконить. В некоторых случаях суд или местные власти могут потребовать вернуть постройку к прежнему виду.
• Если вы сменили имя, обновлять данные в ЕГРН необязательно. Однако в будущем при совершении сделки с объектом нужно будет предоставить документ, подтверждающий изменение личных данных. Также вы не сможете получить выписку из ЕГРН из-за автоматической обработки заявлений: система не сможет найти данные на новое имя. Для этого придётся обновить информацию и уплатить госпошлину — 350 рублей.

Как пользоваться социальным сертификатом