Как получить выписку из ЕГРН

Чтобы проверить квартиру или дом перед покупкой, подтвердить право собственности или оформить наследство, понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Расскажем, какие бывают выписки, какие сведения содержат и как их получить.

Что такое выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН — это бумажный (обязательно с печатью) или электронный документ, который содержит основные характеристики объекта недвижимости: квартиры, гаража, дома или земельного участка.

Зачем нужна выписка

• Купить или продать недвижимость. Поможет подтвердить права на квартиру или убедиться в законности сделки.
• Арендовать квартиру. Чтобы проверить, вправе ли арендодатель сдавать жильё.
• Перезаключить коммунальные договоры. Понадобится, чтобы изменить собственника в квитанциях после приобретения жилья.
• Оформить кредит. Чтобы, например, подтвердить платёжеспособность для потребительского кредита.
• Застраховать жильё. Для расчёта страховой суммы.
• Прописать кого-то в квартире. Чтобы подтвердить права на жильё, в котором вы планируете прописать человека.
• Решить судебные споры. Например, если нужно доказать право собственности на недвижимость.
• Получить налоговый вычет. Выписка понадобится, чтобы получить часть НДФЛ за покупку квартиры.

Какая информация есть в выписке из ЕГРН

• Год ввода в эксплуатацию и кадастровый номер (уникальный номер объекта, который помогает идентифицировать его среди других).
• Вид и наименование. Это назначение недвижимости (жилое или нежилое помещение, машино-место) и его уникальное имя.
• Этаж, площадь, протяжённость — ключевые параметры объекта.
• Назначение и разрешённое использование. Например, участок может быть предназначен для сельского хозяйства или жилой застройки.
• Кадастровая стоимость — ориентировочная рыночная цена объекта. Она влияет на налоги, государственную пошлину при наследстве или дарении.
• Регистрация прав и их ограничения. Вид права (собственность, аренда, безвозмездное пользование), дата регистрации, возможные обременения (например, ипотека).
• Документы-основания. На основании какого документа объект перешёл к владельцу (договор купли-продажи, наследство).
• Судебные споры. Есть ли разбирательства в суде по поводу права собственности.
• Запрет на сделки без личного участия владельца. Если владелец установил такую защиту, продать или заложить недвижимость без его присутствия нельзя.
• Запрет на регистрационные действия. Например, если у собственника есть долги, недвижимость могут временно «заморозить».
• Данные о владельцах. Информация о прошлом и настоящем собственнике, но без персональных данных (с 1 марта 2023 года по закону в выписке в графе «Правообладатель» вместо Ф. И. О., даты рождения и паспортных данных указывается «Физическое лицо»).
• План, чертёж или схема объекта. Если эти сведения есть в ЕГРН.
• Наличие недвижимости в реестре объектов культурного наследия. Указывается ещё, расположен ли объект в особых зонах.

Какие бывают выписки

1. Открытые (с общедоступными сведениями). Это выписки с информацией о характеристиках объекта недвижимости, зарегистрированных правах на него и о переходе прав на объект. Они могут понадобиться, например, покупателям, риелторам, родственникам владельца, у которых нет прав на владение имуществом.
2. Закрытые. Выписки с данными, которые доступны только собственнику и его супругу или супруге, нотариусу, суду, правоохранительным органам и другим официальным инстанциям. Они содержат:

• полную информацию о владельцах недвижимости (Ф. И. О., дата рождения);
• данные о правоудостоверяющих документах (бумагах, благодаря которым владелец получил недвижимость в собственность);
• информацию о признании владельца недееспособным;
• список лиц, которые запрашивали информацию об объекте.

Ограничен доступ и к получению копий документов, на основании которых в ЕГРН добавили сведения о недвижимости (это, например, копия межевого или технического плана).

Всего есть 12 форм выписок.

Где получить выписку из ЕГРН

В ближайшем МФЦ

Понадобятся паспорт и документы на недвижимость.

1. Уточните, какая выписка вам нужна и в каком виде — бумажном или электронном.
2. Возьмите реквизиты на оплату услуги, оплатить можно в терминале центра, приложении онлайн-банка или банкомате любого банка.
3. Получите документ в назначенный день, возьмите с собой паспорт и чек об оплате услуги.

На портале «Госуслуги»

1. Перейдите к услуге (понадобится подтверждённая учётная запись).
2. Выберите нужный вид выписки.
3. Укажите паспортные данные и сведения об объекте — вид недвижимости, кадастровый или условный номер либо адрес и точную площадь.
4. Оплатите услугу — счёт придёт в личный кабинет.

После оплаты (даётся 7 дней) готовая выписка с электронной подписью Росреестра придёт в личный кабинет.

У нотариуса

Ещё получить выписку из ЕГРН можно у нотариуса, но в определённых случаях. Например:

• Для защиты прав и интересов. В случае, если возник спор из-за квартиры и вы готовитесь обратиться в суд. Тогда понадобится выписка из ЕГРН с полными данными об объекте. Вы обращаетесь к нотариусу, составляете заявление, указываете причины запроса, и нотариус заказывает выписку.
• Для проведения сделок. Например, при купле-продаже недвижимости. В этом случае нотариусу потребуется совместное письменное заявление от продавца и покупателя, в котором они просят предоставить сведения из ЕГРН.

Сколько стоят выписки

Стоимость услуги варьируется в зависимости от того, какая конкретно выписка нужна: с общедоступной или закрытой информацией.

Бесплатно можно получить на Госуслугах онлайн-выписку об основных характеристиках объекта, кроме планов и схем. Она содержит:

• информацию об объекте недвижимости (адрес, этаж, площадь);
• данные о текущих и прошлых владельцах;
• сведения об обременениях (залог, арест);
• кадастровую стоимость;
• документы, на основании которых зарегистрированы права.

Онлайн-выписку могут получить только собственники. Её обязаны принимать все госорганы и организации. Учтите, что онлайн-выписку нельзя распечатывать: она потеряет юридическую силу. Если нужна бумажная версия с печатью, обратитесь в МФЦ.

Остальные выписки придётся заказывать за деньги. Если вам нужно подтвердить право на недвижимость или узнать, кто владел объектом раньше и на основании каких документов (например, свидетельства о праве на наследство, договоры купли-продажи или дарения, решения суда), понадобится выписка о переходе прав на объект недвижимости. Она стоит:

• 580 рублей — для физических лиц;
• 1160 рублей — для юридических лиц.

Узнать, есть ли (или были ли) у человека объекты недвижимости в собственности, поможет выписка о правах лица на его объекты недвижимости. Она понадобится:

• при разделе имущества, налоговых спорах, приватизации и судебных разбирательствах;
• если человек хочет встать на учёт как нуждающийся в жилье (выписка подтвердит, что у него нет недвижимости).

Её стоимость:

• от 940 до 1740 рублей — для физических лиц;
• от 1520 до 2560 рублей — для организаций.

Подробная информация о других видах выписок и их стоимости есть на Госуслугах.

Сроки получения выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРН выдаётся в течение трёх рабочих дней после подачи заявления и подтверждения оплаты.

Как исправить ошибку в ЕГРН