Как узнать кадастровую стоимость недвижимости
Собственники квартир, домов и земельных участков обязаны уплачивать налог на имущество. Сколько придётся заплатить, зависит от кадастровой стоимости объекта. Разберёмся, как узнать кадастровую стоимость, чем она отличается от рыночной и почему важно владеть этой информацией.
Что такое кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость — это цена объекта недвижимости, которую устанавливает государство. Она касается всего, что связано с недвижимостью: домов, квартир, земельных участков, гаражей, машино-мест и даже объектов, которые ещё только строятся.
Государство рассчитывает её по специальной методике, и эта стоимость действует определённый срок — в течение 4 лет. В городах федерального значения (Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе) её пересматривают чаще — раз в два года.
Кроме кадастровой есть ещё рыночная стоимость, которая отражает реальную цену объекта на рынке в текущей экономической ситуации. Именно её учитывают при покупке, продаже или аренде.
Разница между кадастровой и рыночной стоимостью
Кадастровая и рыночная стоимость — это два разных подхода к оценке недвижимости. У каждой свои цели и принципы расчёта.
Кадастровая стоимость
- Кто устанавливает: государственные органы, используя утверждённую методику.
- Для чего нужна: для расчёта налогов, государственных пошлин и арендной платы за землю.
- Как часто меняется: раз в несколько лет в зависимости от региона.
- Можно ли оспорить: да, если вы считаете, что стоимость завышена (тогда вам начислят большую сумму налога), можно обратиться в комиссию при Росреестре или подать иск в суд.
Рыночная стоимость
- Кто устанавливает: рынок, а точнее, спрос и предложение. Оценщики и риелторы помогают определить точную цифру.
- Для чего нужна: для сделок купли-продажи или аренды.
- Как часто меняется: может меняться ежедневно в зависимости от ситуации на рынке.
- Можно ли оспорить: тут всё зависит от переговоров. Если цена кажется вам несправедливой, можно попробовать договориться с продавцом или покупателем.
Как рассчитывают кадастровую стоимость недвижимости
В каждом регионе России есть специальные бюджетные учреждения, которые проводят кадастровую оценку. Например, в Санкт-Петербурге этим занимается СПб ГБУ «Кадастровая оценка», а в Москве — ГБУ «Центр имущественных платежей».
Для оценки используется массовый метод. Это значит, что специалисты не рассматривают каждую квартиру или дом по отдельности. Вместо этого они анализируют целые группы похожих объектов и выводят среднее значение.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости не учитывает индивидуальные особенности недвижимости. Например, состояние ремонта или парковку поблизости. Поэтому кадастровая оценка обычно оказывается ниже рыночной, но даёт общее представление о ценности объекта в рамках региона.
При расчёте кадастровой стоимости учитываются:
- Локация — находится ли объект в престижном жилом массиве или промзоне.
- Назначение — жилое это помещение или нежилое.
- Этажность — на каком этаже расположен объект и сколько этажей в здании.
- Год постройки — новостройка это или старый фонд.
- Материал стен — например, кирпич, панель, монолит и другие.
- Площадь — размер квартиры, дома или земельного участка.
- Коммуникации — наличие городских удобств (воды, газа, электричества).
- Экономическая ситуация — общее состояние рынка в регионе.
Зачем знать кадастровую стоимость
Информация о кадастровой стоимости — важный показатель, который используется в различных финансовых ситуациях. Например, для:
- Расчёта ежегодного налога на недвижимость. Именно от кадастровой стоимости зависит, сколько вы будете платить государству за свою квартиру, дом или участок каждый год.
- Вычисления налога во время сделок с недвижимостью. Будь то покупка, продажа, обмен или аренда, кадастровая стоимость становится основой для расчёта налоговых обязательств.
- Установления штрафов за нецелевое использование земли. Если участок используется не по назначению, размер штрафа будет напрямую связан с его кадастровой стоимостью.
- Определения налога при дарении недвижимости. Если вы, например, подарите квартиру близкому человеку, налоговая служба учтёт её кадастровую стоимость при формировании налогов.
Ещё кадастровая стоимость объекта недвижимости учитывается банками при оформлении ипотеки и может применяться для страхования недвижимости.
Как зарегистрировать ребёнка в квартире
Способы получения информации о кадастровой стоимости квартиры
Чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры, понадобятся адрес и кадастровый номер (он указан в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), свидетельств о праве собственности или техническом паспорте объекта). Есть несколько способов, которые помогут найти нужную информацию.
Сайт Росреестра
- Перейдите в раздел «Электронные услуги и сервисы».
- Заполните информацию об объекте и нажмите «Найти».
Сервис покажет не только кадастровую стоимость объекта недвижимости, но ещё и дату последней переоценки и основные характеристики недвижимости.
Портал «Госуслуги»
С помощью портала можно запросить электронную выписку из ЕГРН, в которой указана кадастровая стоимость.
- Перейдите к услуге «Предоставление сведений из ЕГРН» (понадобится подтверждённая учётная запись).
- Выберите нужный вид документа (с общедоступными или закрытыми сведениями) и заполните запрос.
Готовая выписка придёт в личный кабинет в течение 3 дней.
МФЦ
Если вы предпочитаете личное общение, обратитесь в ближайший центр. Сотрудники помогут оформить заявление, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры. Возьмите с собой паспорт.
Как исправить кадастровую стоимость
Если вы не согласны с кадастровой оценкой (например, считаете, что она завышена), её можно оспорить.
- Направьте заявление в региональные бюджетные учреждения, которые проводят кадастровую оценку. Обратитесь туда напрямую или через МФЦ. Приложите к обращению: выписку из ЕГРН с оспариваемой стоимостью, документы о праве собственности (например, договор купли-продажи, дарственную, свидетельство о наследстве), доказательства ошибки (к примеру, заключение независимого оценщика).
- Обратитесь в комиссию при Росреестре. Если бюджетная организация отказала, подавайте документы в специальную комиссию. Они есть в каждом регионе и помогут внести исправления в кадастровую оценку.
- Подайте иск в суд. Если и комиссия не пошла навстречу, остаётся суд. Он рассматривает такие дела в течение двух месяцев и выносит окончательное решение.