Как работает программа реновации в Москве
В 2017 году в Москве стартовала программа реновации, в которую вошли 5176 старых домов. На их месте построят современные жилые комплексы, в которых бесплатно получат новые квартиры около миллиона москвичей. Разберёмся, что из себя представляет реновация домов в Москве и как она организована, какие квартиры получат москвичи и какие онлайн-услуги помогут в этом.
Что такое реновация жилья
Реновация — это обновление жилого фонда города. Ветхие дома сносят, а на их месте строят новые современные здания. Она отличается от реконструкции тем, что жильцы получают не обновлённую версию своего старого дома, а абсолютно новую квартиру в другом доме.
Москва — не единственный город, в котором идёт реновация. В 2020 году был запущен проект «Комплексное развитие территорий» для регионов. Ветхое жильё сносят, например, в Новосибирске, Казани, Кемерове и Тюмени. Местные власти самостоятельно определяют, какие дома и районы нужно обновлять, а государство помогает с финансированием.
Программа реновации в Москве
Программа стартовала в 2017 году после принятия федерального закона № 141-ФЗ. Прежде чем включить дома в список на снос, власти провели подготовительную работу:
- изучили техническое состояние зданий;
- обсудили ситуацию с местными депутатами и старшими по домам;
- провели телефонные опросы среди жителей.
В список претендентов на снос вошли ветхие многоквартирные дома, построенные по типовым проектам в эпоху первого периода индустриального домостроения (с 1957 по 1968 год). Ещё в него добавили здания, возведённые до 1957 года с аналогичными характеристиками, и некоторые девятиэтажки.
Здания, находящиеся в удовлетворительном состоянии, не вошли в программу реновации — их проблемы решаются в рамках капитального ремонта.
Следующим шагом стало голосование по реновации жилья в Москве среди жильцов. С 15 мая по 15 июня 2017 года они могли выразить своё мнение — согласны ли на включение дома в программу или нет. Ещё москвичи могли подать коллективную заявку, если их дом, наоборот, не вошёл в первоначальный список. В итоге программа реновации в Москве охватила 5176 домов.
Зачем нужна реновация жилья в Москве
Цель программы — улучшение качества жизни москвичей. В новых домах предусмотрена отделка комфорт-класса, а рядом появятся современные социальные объекты, благоустроенные дворы, зелёные зоны и удобная инфраструктура. Более 350 тысяч семей — это свыше миллиона человек — переедут в квартиры, соответствующие современным стандартам.
Можно ли добавить свой дом в программу реновации в 2025 году
Нет, включить дом в программу реновации уже нельзя. Список зданий, подлежащих сносу, был утверждён заранее, и новые объекты в него не добавляются. Сам процесс строительства новых домов и переселения жителей проходит в три этапа:
- первый: 2020–2024 годы;
- второй: 2025–2028 годы;
- третий: 2029–2032 годы.
Но отказаться от участия в реновации домов в Москве можно.
Как отказаться от реновации жилья в Москве
Жители дома, попавшего в программу реновации, вправе выйти из неё в любой момент — вплоть до заключения договора обмена жилья. Для этого необходимо провести общее собрание собственников. Чтобы дом исключили из программы, за это решение должны проголосовать владельцы и наниматели по договору социального найма не менее чем одной трети помещений.
Где посмотреть список домов на реновацию
Вся информация о программе доступна на официальных ресурсах:
- На сайте Фонда реновации. Здесь можно получить информацию на интерактивной карте. Введите адрес, и сайт покажет: дома, включённые в программу, здания, в которые идёт переселение, стартовые площадки и объекты квартальной застройки.
- На mos.ru — аналогичная информация представлена на городском портале.
Можно получить информацию и по телефону:
- Единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77.
- Московского фонда реновации жилой застройки: 8 (495) 651-07-97.
- Контактного центра Комплекса градостроительной политики Москвы: 8 (499) 401-01-01.
Если хотите проконсультироваться лично, обратитесь в префектуру округа, управу района, администрацию поселения или специализированный информационный центр.
Куда переселяют по реновации
Новое жильё предоставляется в том же районе, где находился снесённый дом (исключение Зеленоград и ТиНАО — здесь переселение возможно в пределах административного округа). В большинстве случаев новые дома строят в тех же кварталах, в шаговой доступности от старых.
Переселение проходит по волновому принципу: сначала возводится стартовый дом на свободной площадке, туда переезжают жильцы одной-двух пятиэтажек, затем на месте их старых домов строят новые жилые комплексы по реновации для следующих переселенцев и так далее.
С 1 января 2025 года участники программы могут выбрать квартиру и в других районах Москвы, если там есть свободное жильё.
В какие дома и квартиры переселяют по программе реновации
Жители Москвы переезжают в новые, комфортные квартиры по программе реновации. При этом каждый получает равнозначное жильё.
Что это значит:
- Количество комнат в новой квартире будет не меньше, чем в старой.
- Жилая площадь будет как минимум такой же, как раньше.
- Общая площадь увеличится за счёт просторных коридоров, кухни, санузлов и прихожей.
Основные требования к домам реновации
Новые дома соответствуют определённым стандартам. Это:
- Современные материалы. Используются монолитные конструкции или панели нового поколения.
- Удобные и просторные подъезды, беспрепятственный доступ для маломобильных граждан и родителей с колясками.
- Застеклённые балконы и лоджии, а также специальные корзины для кондиционеров.
- Разделение входов в дома. Входы в квартиры по программе реновации расположены со стороны двора, а в коммерческие помещения (магазины и кафе) — с улицы.
- Улучшенные условия внутри квартир. Это высокие потолки, качественная звукоизоляция, современные инженерные системы.
Можно ли вместо квартиры по программе реновации получить денежную компенсацию
Да. Если хотите получить денежную компенсацию, а не переезжать в новое жильё, нужно подать соответствующее заявление в Департамент городского имущества.
Можно ли разменять одну квартиру на несколько
Нет, размен невозможен. За одну квартиру в старом доме предоставляется только одна равнозначная квартира в новом доме. Но можно докупить дополнительную площадь.
Как можно докупить дополнительные квадратные метры
Если вам нужно больше пространства, программа реновации в Москве позволяет докупить площадь. Есть два варианта:
- До подписания договора. Если вы ещё не подписали договор на равнозначную квартиру, у вас есть 30 дней с момента получения его проекта, чтобы подать письменное заявление в офис Фонда реновации.
- После оформления собственности. Если договор уже подписан и право собственности зарегистрировано, у вас есть два года, чтобы купить другую квартиру в любом районе, где уже построены дома по программе реновации, со скидкой 10%. Это возможно, если у Фонда реновации есть доступные квартиры. Приобрести можно только одну квартиру.
В обоих случаях общая площадь должна быть меньше 100 квадратных метров.
Что делать, если квартира в ипотеке
Если квартира находится в ипотеке, новое жильё перейдёт в залог банку. Учтите, что:
- банк не может требовать досрочного погашения кредита или изменения условий;
- размер ежемесячного платежа останется прежним;
- процедура проходит автоматически, без необходимости пересматривать кредитный договор.
Что делать, если нужно продать квартиру в ипотеке
Как переселиться по программе реновации
Вот как проходит процесс переселения в новую квартиру по программе реновации:
- Получение письма с предложением новой квартиры. Когда дом, в который вас переселяют, будет готов, сотрудники Департамента городского имущества отправят вам официальное письмо с предложением новой квартиры. Вам его вручат лично или, если вас не окажется дома, оставят в почтовом ящике.
- Осмотр нового жилья. После получения письма вы должны осмотреть квартиру. Для это нужно будет посетить центр информирования по переселению вашего дома. Если она вам подходит, все собственники и зарегистрированные жильцы подписывают заявление о согласии.
- Подготовка документов. Взрослым жильцам потребуется подписать договор мены или социального найма. Для этого понадобятся: паспорта всех собственников и жильцов старше 14 лет, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. После подписания документов и акта приёма-передачи вам передадут ключи. Регистрацией права собственности займётся Департамент городского имущества.
- Переезд. Вы можете переехать самостоятельно или воспользоваться бесплатной услугой организации переезда, которая входит в программу реновации. Грузчики помогут перевезти мебель, технику и вещи.
- Закрытие и открытие лицевых счетов. После переезда необходимо закрыть счета за коммунальные услуги по старому адресу, оплатить долги (если есть), а затем открыть новые счета для оплаты ЖКУ в новом доме.
- Регистрация по новому адресу. Для регистрации по месту жительства подайте заявление через МФЦ или портал «Госуслуги». Также при желании можно сменить детский сад, школу или поликлинику, но это необязательно — родители сами решают, оставить ребёнка в старом образовательном учреждении или перевести в новое.
Как зарегистрировать ребёнка в квартире
Услуги по реновации онлайн
Чтобы сэкономить время, некоторые услуги, связанные с переселением по реновации, можно получить онлайн — на сайте mos.ru. Для этого:
- Авторизуйтесь на mos.ru. Это можно сделать через учётную запись портала, с помощью Госуслуг, Яндекс ID, VK ID, Сбер ID, T-ID, ВТБ ID или Альфа ID.
- Перейдите в раздел «Услуги» → «Жильё, недвижимость, земля» → «Реновация».
- Выберите нужную услугу (обратите внимание, что для этого нужна полная учётная запись).
Какие онлайн-услуги по реновации доступны
- Загрузка документов. Отправьте личные и правоустанавливающие документы в электронном виде, чтобы сократить количество посещений центров информирования по переселению.
- Запись на осмотр квартиры. Выберите удобные дату и время, чтобы посмотреть новое жильё.
- Сообщение о строительных дефектах. Если в новой квартире обнаружены недочёты, можно подать онлайн-заявку на их устранение.
- Запись к нотариусу. Если среди собственников есть несовершеннолетние или недееспособные граждане, можно заранее записаться на приём к нотариусу и отправить ему необходимые документы.
- Запись на подписание договора. Сервис поможет выбрать удобное время, чтобы заключить договор на новую квартиру.
- Организация переезда. Оформите заявку, и вам помогут с перевозкой мебели и вещей.