Как прописаться в дачном доме
Согласно опросу ВЦИОМа за 2024 год, у каждого второго россиянина есть дача или земельный участок. Причём за последнее десятилетие количество загородных домов, пригодных для круглогодичного проживания, выросло на 25%. Разберёмся, каким должен быть дом на дачном участке, чтобы в нём можно было оформить постоянную прописку.
Прописка в доме на территории СНТ
1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 217. По нему владельцы недвижимости на территории садовых некоммерческих товариществ (СНТ) получили право прописываться в своих домах. Но такая возможность распространяется не на все постройки в СНТ.
На территории СНТ есть два вида строений: жилые и садовые. Прописаться в садовом доме нельзя. Чтобы оформить постоянную регистрацию, нужно перевести дом из категории «садовый» в «жилой». Только после этого можно подавать документы на прописку.
Жилой и садовый дом: в чём разница
- Садовым домом считается здание сезонного проживания. То есть жить в нём можно, но временно — например, в тёплое время года. В таких постройках, как правило, нет отопления, водоснабжения, газа, а иногда и электричества.
- Жилой дом — строение, пригодное для постоянного проживания. В таком доме можно оформить и временную, и постоянную регистрацию. Ещё при его покупке или строительстве можно рассчитывать на налоговый вычет.
Но если вы хотите официально оформить дом в садовом товариществе как жилой и прописаться в нём, нужно убедиться, что он соответствует определённым требованиям.
Характеристики жилого дома
- Считается капитальным строением. У дома есть фундамент, он построен из материалов, устойчивых к влаге, жаре и холоду.
- Подходит для круглогодичного проживания. В доме есть инженерные коммуникации: постоянное электроснабжение, отопление (газовое, электрическое или печное), водопровод и канализация, газоснабжение (в газифицированных районах).
- Соответствует градостроительным нормам. К примеру, дом должен быть не выше трёх этажей. Ещё запрещено разделение постройки на несколько квартир (это должно быть индивидуальное жильё).
- Есть адрес. Очень важно, чтобы у дома был собственный адрес. Без этого оформить регистрацию не получится.
- Расположен в населённом пункте. Постройки за пределами конкретного населённого пункта (в лесу или поле) не признают пригодными для жизни.
- Земля находится в частной собственности. Дом должен стоять на частном участке, а не на муниципальной земле.
Полный список требований к жилому дому можно посмотреть в постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 года (№ 47).
Как подключить электричество к земельному участку и дому
Кто может подать заявление о смене статуса дома
Подать заявление на изменение статуса дома могут только собственники. Если вы не можете подать документы сами, это может сделать представитель по нотариально заверенной доверенности.
Если у дома несколько владельцев, заявление можно подать коллективно — от всех собственников сразу.
Сколько стоит признать садовый дом жилым
Сама услуга по признанию садового дома жилым предоставляется бесплатно. Но полностью без затрат не обойтись.
Что придётся оплатить:
- Для оформления заявления потребуется заключение кадастрового инженера о техническом состоянии дома. Стоимость работы определяется индивидуально — она зависит, к примеру, от площади и расположения объекта.
- С 1 января 2025 года появится дополнительный обязательный платёж — государственная пошлина за внесение изменений в ЕГРН (Единый госреестр недвижимости). Размер госпошлины:
- для граждан и индивидуальных предпринимателей — 1000 рублей;
- если кадастровая стоимость дома выше 20 миллионов рублей, то 0,02% от этой суммы.
Как изменить статус дома
- Пригласите кадастрового инженера. Специалист проведёт осмотр и составит техническое заключение о состоянии дома. Это обязательный документ.
- Уточните, к какой администрации относится ваш дом. Это важно, потому что именно эта администрация будет принимать решение о признании дома жилым. Обычно это органы власти района или населённого пункта, в пределах которого расположены ваши участок и дом.
- Проверьте, есть ли ограничения на земельный участок. Например, нельзя, чтобы дом находился ближе чем в 20 метрах от высоковольтных линий электропередачи, рядом с аэродромами или береговой линией.
- Подайте заявление. Сделать это можно:
- лично, обратившись в МФЦ или отделение МВД;
- онлайн — через портал «Госуслуги».
Как подать заявление о смене статуса дома через Госуслуги
Необходимые документы
- Кадастровый номер дома.
- Кадастровый номер участка (или нескольких участков), где находится дом.
- Правоустанавливающие документы (если право собственности не зарегистрировано в Росреестре). Это может быть, например, договор купли-продажи, дарственная или свидетельство о наследстве.
- Заключение кадастрового инженера о техническом состоянии дома.
- Нотариальное согласие всех собственников, если дом находится в долевой или совместной собственности.
- Нотариальное согласие организации, если на дом наложены обременения. Например, если недвижимость куплена в ипотеку, понадобится согласие банка на изменение статуса.
Подача заявления
- Авторизуйтесь на портале.
- Перейдите к услуге «Признание садового дома жилым или жилого дома садовым» (понадобится подтверждённая учётная запись).
- Ответьте на вопросы (хотите ли вы признать садовый дом жилым или, наоборот, жилой — садовым, есть ли ограничения для размещения жилого дома на участке и другие) и прикрепите необходимые документы.
- Ожидайте решения. В течение 10 рабочих дней ваше заявление рассмотрят. Ответ поступит в личный кабинет. Бумажную копию при необходимости можно получить в ближайшем офисе МФЦ.
После принятия положительного решения соответствующая информация будет направлена в Росреестр и дом официально получит статус жилого.
Где услуга недоступна
Услуга по изменению статуса дома доступна не во всех регионах. Подать заявление на Госуслугах нельзя, если постройка находится в:
- Москве и Московской области;
- Санкт-Петербурге;
- городе и на космодроме Байконур;
- Донецкой и Луганской Народных Республиках (ДНР и ЛНР);
- Запорожской и Херсонской областях.
Если ваш дом находится в Подмосковье, для подачи заявления можно использовать региональный портал «Госуслуги». В остальных случаях обращайтесь в МФЦ или местную администрацию.
Как получить прописку в дачном доме
После того как дом получил официальный статус жилого, можно оформить в нём постоянную регистрацию. Процедура такая же, как и при регистрации в обычной квартире.
Необходимые документы:
- заявление;
- паспорт;
- документы о праве собственности на дом;
- согласие других собственников (если они есть).
Способы подачи заявления:
- лично — через МФЦ или в отделении МВД;
- онлайн — через Госуслуги.
Как оформить постоянную или временную регистрацию в 2025 году
Могут ли отказать в постоянной регистрации на даче
Да, в прописке могут отказать. Вот наиболее распространённые основания:
- неполный комплект документов;
- заявление подано не собственником либо его представителем без нотариальной доверенности;
- право собственности на дом не зарегистрировано в ЕГРН, и нет правоустанавливающих документов;
- дом построен на участке, расположенном в зоне затопления или подтопления;
- вид разрешённого использования земли не допускает строительства жилого дома (например, если участок предназначен только для огородничества). Вид разрешённого использования участка можно уточнить в онлайн-выписке из ЕГРН.
Если вам отказали, в решении будет указана конкретная причина. Если вы не согласны, в течение трёх месяцев можно обратиться в суд.