Как получить бесплатную квартиру от государства

В России гражданам выдают квартиры от государства по договору социального найма. Рассказываем, для кого создана эта программа и как встать в очередь на получение жилья.

Что такое договор социального найма

По нему городские власти выделяют квартиры нуждающимся. Помещения передают в пользование на неограниченный срок. Взамен люди оплачивают аренду и квитанции ЖКУ по сниженным тарифам.

Кроме того, проживающие в муниципальной квартире имеют право:

• Зарегистрироваться там на постоянной или временной основе.
• Заключить договор поднайма (временно сдать часть жилья третьим лицам).
• Обменять одно помещение на другое.
• Сделать ремонт и провести перепланировку.
• Бесплатно приватизировать жилплощадь (тогда человек станет собственником).

Если гражданин снимает квартиру по договору социального найма, он может не уплачивать налог на недвижимость. Ему не разрешат продать или передать его по наследству — по крайней мере, пока не приватизирует. Городские власти расторгнут договор с теми, кто не платит за коммунальные услуги или портит общедомовое имущество.

Кто может рассчитывать на квартиру

Бесплатное жильё от государства выдают только малоимущим гражданам, когда среднедушевой доход на каждого члена семьи меньше прожиточного минимума в регионе. Такие люди должны быть:

• Нуждающимися в квартире.
• Входящими в местный список претендентов. Например, в Москве квартиру получают семьи пенсионеров и инвалидов.

Формально человека посчитают нуждающимся в улучшении жилищных условий, если у него:

• Нет своего жилья (в том числе по договору социального найма).
• Небольшая площадь квартиры (меньше региональной нормы).
• Неблагоприятные условия (аварийный дом, плохой климат, территория с высокой опасностью ЧС).
• Есть член семьи с опасным хроническим заболеванием (перечень).

Нельзя намеренно ухудшать жилищные условия: продавать доли в квартире, прописывать там много людей. У претендентов будут проверять сделки с недвижимостью за последние пять лет.

Какие помещения выдают по договору социального найма

Вы сможете получить квартиру, комнату в коммунальной квартире или дом из муниципального жилищного фонда. Такие помещения должны быть:

• Пригодными для жизни (с газом и отоплением).
• Площадью не менее региональной нормы. В Москве — это 18 квадратных метров на человека.

Власти могут предоставить вам жильё больше минимального, но здесь есть свои ограничения. На одного в столице дадут до 40 квадратных метров, если речь идёт об однокомнатной квартире. Семье из двух человек предоставят максимум 44 квадратных метра.

Кроме того, разнополых членов семьи не поселят вместе без их согласия. Например, брата и сестру. Гражданам, страдающим тяжёлыми хроническими заболеваниями, обязательно выделят свою комнату.

Какие документы нужны для подачи заявления

1. Паспорта РФ.
2. Подтверждение родства: свидетельства о браке, рождении детей.
3. Справка о доходах.
4. Сведения о составе семьи.
5. Данные об имуществе из Росреестра и ГИБДД.
6. Справка о присвоении статуса малоимущего.
7. Выписка из домовой книги.
8. Справка об аварийности жилья (если нужно).
9. Письменное согласие всех членов семьи.
10. Заключение врача с подтверждением диагноза (если нужно).

Полный список документов уточняйте в своём регионе.

Как получить бесплатное жильё от государства

© Vladimir Drozdin/iStock.com

Соберите необходимые документы и подайте заявление в МФЦ (карта для Москвы) или орган местного самоуправления. Через 30 дней вам придёт уведомление о постановке на учёт.

Раз в пять лет потребуется проходить процедуру перерегистрации. Она нужна, чтобы подтвердить статус малоимущего перед заключением договора. Когда вы дождётесь своей очереди:

1. Ознакомьтесь с условиями получения квартиры. Уведомление придёт на телефон или почту.
2. Выберите жильё. В Москве предложат три помещения на выбор. Если эти варианты вас не устроят, вам предоставят другие через год.
3. Заключите договор социального найма в МФЦ (жители столицы могут воспользоваться mos.ru).

Как москвичам заключить договор онлайн

Для этого сделайте следующее:

1. Авторизуйтесь на mos.ru.
2. Найдите услугу «Обеспечение очередников жилыми помещениями и денежными выплатами».
3. Выберите блок «Предоставление жилых помещений по договору социального найма».
4. Заполните сведения о себе, прикрепите документы.
5. Отправьте заявление.

Ваше обращение рассмотрят в течение 30 дней.

Сколько ждать квартиру по договору социального найма

В законе указано несколько категорий граждан, которые получат помещение внеочерёдно:

• Пребывающие в квартире, непригодной для жизни.
• Страдающие от тяжёлых форм хронических заболеваний.

Остальные могут ждать своей очереди несколько лет. Если в вашей жизни произошли тяжёлые обстоятельства — например, рождение ещё одного ребёнка или уменьшение дохода — сообщайте об этом в органы местного самоуправления. Возможно, вам выдадут жильё быстрее.

Как расторгнуть договор социального найма

Человека могут выселить из муниципальной квартиры:

• С предоставлением нового жилья — если помещение реконструируют, сносят или уменьшается фактическая площадь.
• Без предоставления нового жилья — если вы не платите за коммунальные услуги, портите имущество, нарушаете правила пожарной безопасности.

Есть несколько категорий граждан, которых не выселят, даже когда они нарушают условия проживания:

1. Дети-сироты.
2. Члены семей военнослужащих и сотрудников госорганов.
3. Пенсионеры по старости.
4. Безработные, которые не могут трудоустроиться из-за независящих от них обстоятельств.
5. Инвалиды I и II групп, инвалиды с детства.

После смерти жильца договор социального найма автоматически расторгается. Родственников, которые проживали в квартире, не выселят. Но другим членам семьи недвижимость передать не получится.

Как стать собственником квартиры

Приватизируйте жильё, заключив договор с муниципалитетом. Процедура бесплатная, нужно только уплатить госпошлину. В 2025 году она составляет 4000 рублей.

Коммунальные услуги станут предоставлять по региональным тарифам, а не по сниженным. Также с получением статуса собственника у вас появятся определённые обязательства:

• Уплачивать налог на недвижимость.
• Вносить страховые взносы.
• Платить за содержание дома, в том числе за проведение капитального ремонта.

Для приватизации квартиры:

1. Подайте заявление в МФЦ. Можете сделать это через Госуслуги. На портале выберите блок «Приватизация жилищного фонда». Запрос рассмотрят в течение двух месяцев. С вами могут связаться и потребовать принести дополнительные справки.
2. Подпишите договор с муниципалитетом.
3. Отправьте полученный документ в Росреестр. Это можно сделать в МФЦ или через Госуслуги. В последнем случае потребуется электронная подпись.
4. Уплатите пошлину — 4000 рублей.

Ваше право собственности зарегистрируют через 12 дней.

Во сколько обойдётся приватизация квартиры в 2025 году