Как проверить квартиру перед покупкой
Долг по «коммуналке», незаконная перепланировка, неожиданно объявившийся наследник — нужно тщательно проверять квартиру, чтобы сделка купли-продажи состоялась. Рассказываем, какие документы запросить у владельцев.
Паспорта собственников
Информация оттуда должна совпадать со всеми документами на недвижимость. Сравните внешность человека с фотографией. Просмотрите сведения о ранее выданных паспортах на случай, если собственник где-то внёс устаревшие данные.
Чтобы это сделать:
- Авторизуйтесь на Госуслугах.
- В чате с Роботом Максом вбейте «Проверить паспорт».
- Перейдите к услуге «Проверка действительности паспорта».
- Введите Ф. И. О. владельца, серию и номер.
- Нажмите «Продолжить».
Так вы обезопасите себя от мошенников, которые продают квартиры по поддельным документам.
Справка о дееспособности
Запросите справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Обратите внимание на данные о постановке на учёт. Если владелец квартиры — недееспособный, его родственники могут признать сделку недействительной.
Увидев в документе из клиники подобную отметку, спросите у собственника, кого назначили его опекуном, — от этого человека понадобится согласие на продажу квартиры. Также попросите решение суда, которым подтверждается статус недееспособного.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости
С помощью неё вы узнаете о количестве собственников, наличии или отсутствии обременений. Выписки бывают нескольких видов, некоторые из них могут получить только владельцы квартиры.
Продавцам нужно будет дать согласие на предоставление данных на сайте Росреестра или лично в МФЦ. После этого вы сами сможете запросить сведения из ЕГРН:
- Авторизуйтесь на Госуслугах.
- В каталоге услуг найдите блок «Справки и выписки».
- Нажмите «Предоставление сведений из ЕГРН».
- Выберите нужный документ.
- Введите данные квартиры.
- Оплатите услугу.
Ваш запрос обработают в течение семи дней. Ещё один вариант — запросить выписку через нотариуса, но для этого понадобятся письменные заявления от продавца и покупателя.
Важно! Сведения из документа актуальны только на момент его получения. Чтобы исключить мошенничество, закажите свежую справку перед сделкой.
Подтверждение прав собственности
Нужно узнать, на каком основании человек стал собственником: купил квартиру, получил в наследство или ему её подарили. Вам понадобится один из следующих документов:
- Договор купли-продажи.
- Свидетельство о наследовании.
- Договор передачи собственности.
Это поможет проверить юридическую чистоту сделки. Например, не претендует ли на жилое помещение ещё один человек.
Нотариальная доверенность
Этот пункт подойдёт для ситуаций, когда сделку с недвижимостью заключает не собственник квартиры, а законный представитель. Как правило, документ выдаёт нотариус, но бывают исключения. Военным, заключённым и людям в стационаре его подписывают руководители учреждений.
Справка о проживающих в квартире
Так вы узнаете, кто зарегистрирован в помещении. Если это люди, которые отбывают наказание в тюрьме или находятся на длительном лечении за границей, они могут вернуться и предъявить свои права собственности на квартиру.
Бывает, что в помещении прописан несовершеннолетний. Тогда вам понадобится информация о новом жилье, в котором будет находиться ребёнок. Оно должно подходить под все требования законодательства. Помните, что получить справку о проживающих может только собственник квартиры.
Разрешение супруга или супруги
Документ пригодится, если владельцы покупали квартиру в браке и она считается совместно нажитым имуществом. Согласие должно быть оформлено нотариально, иначе сделку могут оспорить.
Также стоит проверить брачный договор — там могут быть положения, ограничивающие право на продажу. Дополнительно пригодится решение суда о разделе имущества при разводе.
Поэтажный план
С ним вы проверите, когда проводилась перепланировка помещения и насколько законной она была. В плане указывают расположения несущих стен, окон и перегородок. Также советуем запросить экспликацию — это документ, в котором подробно описаны количество комнат, этаж и общая площадь. Обе справки вам выдадут в МФЦ.
Наличие долгов за ЖКУ
После сделки по продаже недвижимости долги могут разделить между продавцом и покупателем. Чтобы такого не произошло, уточните, платил ли собственник за обслуживание дома:
- Запросите нужные данные в МФЦ.
- Спросите у управляющей организации.
- Посмотрите в Едином платёжном документе.
Задолженность за свет, газ и электричество должен погасить бывший владелец квартиры. Долги по капитальному ремонту перейдут новому собственнику.
Справка об остатке на пенсионном счёте
Если недвижимость купили с помощью материнского капитала, детям должны выделить доли. Чтобы продать такую квартиру, потребуется разрешение попечительства и органов опеки. Вашу сделку можно будет оспорить, если жильё вам продавали в обход интересов детей.
Сведения об ипотеке
Попросите у собственника квартиры справку о погашении кредита. До того как человек выплатит всю сумму, недвижимость будет находиться в залоге у банка, поэтому продавать её нельзя.
Данные о банкротстве
Если владелец квартиры банкротится, вы можете потерять не только жильё, но и заплаченные за него деньги. Чтобы проверить человека, зайдите на сайт Единого федерального реестра сведений о банкротстве и введите известные вам данные о владельце. Таким же образом через Картотеку арбитражных дел и портал Федеральной службы приставов вы можете узнать о текущих судебных делах собственника.