Новые правила ведения ЕГРН. Что изменится
1 сентября 2025 года вступит в силу закон, который изменит правила ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Совместно с экспертами разберёмся, как теперь будут проходить сделки с жилыми объектами и кого затронут нововведения.
Изменения в ведении ЕГРН
Стало известно, что с 1 сентября 2025 года вступят в силу изменения в правила ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — документа, содержащего основные характеристики объекта недвижимости. Теперь в реестр будут заноситься сведения о родственниках прежнего владельца, имеющих право на недвижимость.
Как опытный кадастровый инженер с более чем десятилетним стажем, я постоянно сталкиваюсь с ситуациями, когда пробелы в законодательстве становятся причиной многочисленных споров. Наиболее острые конфликты возникают вокруг вопросов пользования жильём не владельцами, а членами их семей. Именно эти ситуации призваны урегулировать поправки, вступающие в силу с 1 сентября 2025 года. Речь идёт о новом Федеральном законе от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ, который дополнит положения закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Ключевое нововведение — внесение в ЕГРН обязательной информации о людях, сохраняющих право пользоваться жилым помещением, включая бывших супругов, родителей, детей и других членов семьи.
Алексей БурмистровКадастровый инженер, генеральный директор и основатель ООО «Бюро кадастровых услуг», член Ассоциации МЖС, спикер федеральных мероприятий по вопросам кадастрового учёта и недвижимости
В чём смысл нововведений
Новые изменения в ведении ЕГРН потенциально сделают рынок сделок с объектами недвижимости более прозрачным и защищённым. Покупателям теперь не придётся переживать о скрытых претендентах на приобретаемую квартиру, дом или земельный участок. Вся информация о зарегистрированных правах членов семьи прежнего владельца будет доступна в реестре. Это защитит покупателей от неожиданных претензий и рисков. При этом права самих родственников также будут сохранены, поскольку теперь они гарантированно будут внесены в публичный реестр и защищены законом.
Это серьёзное нововведение для рынка. Теперь покупатели смогут заблаговременно убедиться, кто именно сохраняет право проживания в продаваемом объекте, и заранее оценить возможные риски до совершения сделки. Подобная информация особенно актуальна в ситуациях с приватизацией (когда кто-то отказался от приватизации в пользу другого члена семьи, но сохранил право проживания), при бракоразводных процессах, судебных спорах и наследственных конфликтах.
Совместно с экспертами оценили возможные преимущества и недостатки нововведений.
Среди плюсов:
- Снижение числа судебных исков о выселении.
- Более прозрачная и безопасная вторичная продажа жилья.
- Защита прав уязвимых категорий, таких как пенсионеры или дети.
Среди минусов:
- Дополнительная нагрузка на участников сделки и регистраторов.
- Появление необходимости документально подтверждать право пользования объектом недвижимости.
- Отсутствие возможности внести сведения на право пользования объектом, если основания не закреплены документально.
Несмотря на возможные риски, я считаю, что эти изменения — шаг в правильном направлении. Они не осложняют рынок, а делают его взрослее и чище. Главное — заранее готовить документы и не затягивать с регистрацией прав.
Кто сможет вносить сведения о членах семьи в ЕГРН
На данный момент известно, что информация о членах семьи, имеющих право пользования жилым помещением, будет вноситься в ЕГРН на основании:
- заявления собственника жилья;
- заявления лица с правом проживания;
- судебного решения.
Помимо прочего, теперь органы ЗАГСа начнут автоматически передавать сведения о браках и рождении детей, а нотариусы будут отправлять информацию при удостоверении дарения, ренты и брачного соглашения. Вся эта информация будет отображена в ЕГРН.
Александр ВайсCEO компании Whytech
Как известно, ранее информация о членах семьи, имеющих право пользования недвижимостью, могла быть зафиксирована исключительно в соглашении или судебном решении, но она не отражалась в публичном реестре.
Как бесплатно получить выписку из ЕГРН
В 2025 году собственники недвижимости могут бесплатно получить онлайн-выписку из ЕГРН через Госуслуги, но она не будет включать планы и схемы.
- Войдите в личный кабинет на портале.
- Перейдите к услуге «Онлайн-выписка» и нажмите «Продолжить».
- Проверьте личные данные — они автоматически подгрузятся из личного кабинета. При необходимости исправьте ошибку. После нажмите «Верно».
- Проверьте номер мобильного телефона и адрес электронной почты.
- Дождитесь оформления выписки — она поступит в личный кабинет сразу после проверки данных.
Важно! Выписка из ЕГРН будет заверена электронными подписями Росреестра и Минцифры. Её нельзя самостоятельно печатать, в противном случае она потеряет свою юридическую силу. За печатью документа можно обратиться в отделение МФЦ.
Рекомендую собственникам уже сейчас заказать выписку ЕГРН и до 1 сентября подать заявление о фактическом семейном составе — это убережёт от приостановки продажи. Но всё же стоит учитывать, что существует большая вероятность, что на рынке недвижимости произойдут технические паузы осенью 2025 года, — отметил Александр Вайс.