Как сироте получить жильё в 2025 году

С 2024 года сироты в России получают жилищные сертификаты. Это специальные документы, владельцы которых могут при покупке квартиры рассчитывать на денежную помощь от государства. Разберёмся, у кого есть право на такую поддержку и как её получить.

Кто считается сиротой по закону

Статус сироты присваивается:

• Несовершеннолетним, у которых умер один или оба родителя.
• Детям, оставшимся без родительской опеки, потому что те:

1. лишились родительских прав;
2. умерли, пропали, признаны недееспособными;
3. арестованы, находятся в тюрьме;
4. не выполняют свои родительские обязанности;
5. отказались забрать ребёнка из медицинского, образовательного, социального учреждения.

• Россиянам от 18 до 23 лет, если они утратили родителей до совершеннолетия.

Как государство обеспечивает жильём сирот

В 2024 году в России было около 340 тысяч сирот — 2% от общего числа детей. После 18 лет они имеют право на государственное жильё по договору социального найма. Такой формат предполагает, что недвижимость нельзя продать, сдать в аренду, подарить. Ограничения действуют пока не пройдёт 5 лет с момента проживания и жильё не будет приватизировано. Но, помимо этого, нужно соблюсти и другие условия:

• у сироты нет долгов;
• он не нарушает порядок проживания в квартире;
• трудоустроен и самостоятельно себя обеспечивает.

Но в реальности не все сироты сразу после совершеннолетия получают квартиры по договору соцнайма: во многих регионах не хватает такого жилья, чтобы обеспечить им всех нуждающихся. Поэтому часть сирот получает положенную квартиру не в 18 лет, а только к 23 годам, а иногда и позже.

Что изменилось: жилищный сертификат

Чтобы ускорить и упростить решение жилищного вопроса, с 2024 года внедрили альтернативный инструмент — жилищный сертификат.

Работает это так: сирота получает бюджетные деньги и сам выбирает и покупает жильё, а не ждёт положенную государственную квартиру.

Кто может рассчитывать на сертификат

Одно из основных условий — возраст: сирота должен быть старше 23 лет. В некоторых регионах его выдают раньше (если это прямо предусмотрено местными законами). Например, в Подмосковье документ предоставляется с 18 лет (и до 22 лет включительно).

Но возраст — не единственный критерий. Необходимо соответствовать ряду других требований:

• Доход. Его среднемесячный размер за последний год должен быть не ниже МРОТ — 22 440 ₽. Важно, чтобы доход самого заявителя превышал прожиточный минимум в регионе. Например, в Москве этот показатель для трудоспособного населения составляет 27 302 ₽.
• Финансовая дисциплина. У заявителя не должно быть долгов перед государством.
• Состояние здоровья. Отсутствие диагнозов, связанных с психическими расстройствами, а также зависимости от алкоголя или наркотиков — обязательное условие.
• Юридическая чистота. Не должно быть судимости за умышленное преступление.
• Устойчивое положение. Сертификат выдаётся сиротам, которые не находятся в трудной жизненной ситуации. Это означает: есть работа, жильё (например, в аренде), нет тяжёлых заболеваний, позволяющих признать человека нетрудоспособным.
• Отсутствие собственного жилья. У получателя нет в собственности недвижимости или договоров соцнайма.

Эти требования призваны поддерживать, в первую очередь, социально адаптированных граждан. То есть тех, кто уже начал строить самостоятельную жизнь: работает, есть семья и дети.

Кто в приоритете

У некоторых заявителей есть преимущество. Первыми сертификаты получают:

• вступившие в брак сироты, у которых есть дети;
• участники СВО.

Сколько денег можно получить

Размер выплаты рассчитывается индивидуально, во внимание берутся два показателя:

• Нормативная площадь жилья. То есть сколько квадратных метров государство считает необходимыми для проживания одного человека. В большинстве регионов — 33 квадратных метра.

То есть, чтобы определить сумму сертификата, используется формула: нормативную площадь умножают на стоимость одного квадратного метра в регионе.

Пример:

По данным Минстроя, в третьем квартале (с июля по сентябрь) средняя цена квадратного метра в Москве составит 198 506 ₽. Умножаем на 33 — получается: 198 506 × 33 = 6 550 698 ₽.

Столько денег сможет получить сирота при покупке жилья в столице.

Важно! Стоимость одного квадратного метра не может быть ниже федерального стандарта — во второй половине 2025 года это 113 685 ₽ за квадратный метр. То есть даже если региональные цены на недвижимость остаются невысокими, сирота получит не меньше:

113 685 × 33 = 3 751 605 ₽.

Как получить сертификат: подробная инструкция

Встать на учёт в качестве нуждающегося в жилье

Первое — постановка на учёт в качестве нуждающегося в квартире. Причём обращающийся должен быть в реестре детей-сирот. Учёт формируется органами опеки и попечительства, которые проверяют, действительно ли вы нуждаетесь в жилье.

Подача заявления

Если вы уже в списке, и ваше право на жильё подтверждено, можно собирать пакет бумаг и подавать заявление.

К заявлению прикладываются:

• Копия паспорта.
• Медицинские справки. Они должны подтверждать, что вы не состоите на учёте и не страдаете от серьёзных психических расстройств, зависимостей.
• Выписка о материнском капитале, если он будет использоваться во время приобретения квартиры.
• Документы, которые подтверждают участие в СВО (если есть).

Дополнительные справки — о доходах, задолженностях, судимости — профильные ведомства запрашивают самостоятельно. Вам собирать их не нужно.

Как подать заявление

• Лично — через профильное ведомство вашего региона. Чаще всего это департамент или министерство социальной защиты населения либо жилищной политики.
• Через МФЦ.
• Онлайн — с помощью Госуслуг.

© Shatokhina Natalia/news.ru/www.globallookpress.com

Как подать заявление через Госуслуги:

• Авторизуйтесь на портале.
• Перейдите к услуге «Выплата на приобретение жилого помещения или полного погашения кредита». С её помощью можно как получить деньги на жильё, так и восстановиться в списке получателей жилья (если это актуально).
• Заполните анкету, ответив на уточняющие вопросы. Среди них, например:

1. «Есть ли у вас судимость?».
2. «Участвовали ли вы в СВО?».
3. «Планируете ли использовать материнский капитал при покупке жилья?».

• Прикрепите нужные документы.
• Отправьте заявление и дождитесь рассмотрения специальной комиссией.

Сроки рассмотрения заявки

• При личной подаче — решение принимается за 20 дней.
• Через МФЦ или Госуслуги — срок может увеличиться до 30 дней.

Как сообщат о результате

Уведомление о решении придёт:

• в личный кабинет на Госуслугах, если заявление подавалось онлайн;
• заказным письмом, если документы подавались офлайн.

Если комиссия примет положительное решение, вы получите сертификат с указанием суммы, которую можно потратить.

На что можно потратить сертификат

То есть деньги можно направить:

• На покупку готового жилья — будь то квартира или частный дом. Главное условие — приобретаемое жильё должно соответствовать установленным требованиям.
• Для погашения уже оформленного ипотечного кредита.

Что ещё нужно знать

1. Деньги по сертификату переводятся напрямую — либо на счёт продавца недвижимости, либо в банк для погашения ипотеки. Получить выплату можно единожды, без возможности обналичивания, передачи сертификата другому человеку.
2. Жильё, приобретённое с помощью сертификата, нельзя продавать, сдавать в аренду, заложить в течение 3 лет после регистрации права собственности. Такие меры введены для исключения спекуляций и обеспечения того, чтобы помощь действительно пошла на создание постоянного и надёжного жилья для сироты, а не на извлечение быстрой выгоды.
3. Если покупку жилья признают недействительной, деньги возвращаются государству, а сирота вновь включается в список претендентов на жильё.

Что делать, если нужно продать квартиру в ипотеке