Жилищный сертификат: что это, кому положен и как получить

По данным ВЦИОМа, более половины молодых семей в России хотят улучшить условия проживания. Один из доступных способов это сделать — оформить государственный жилищный сертификат (ГЖС). Рассказываем, кто может претендовать на льготу.

Жилищный сертификат — что это

Так называют именное свидетельство, по которому получают субсидию на покупку жилья (квартиры, комнаты, дома) или доли в общей собственности, а также на погашение ипотеки. Воспользоваться государственными деньгами разрешают только раз в жизни. Претендовать на них могут льготники и те, кто официально признан нуждающимся в улучшении условий проживания.

К сертификату граждане вправе добавить свои сбережения или другие социальные выплаты вроде материнского капитала. Документ нельзя купить, продать или передать кому-то. Кроме того, использовать его получится только на приобретение жилья в конкретном субъекте РФ. Деньги не перечислят владельцу на руки, а сразу передадут застройщику.

Кто получает жилищный сертификат

На государственную субсидию рассчитывают льготники:

• Военнослужащие и сотрудники внутренних дел (в том числе уволенные).
• Ветераны Великой Отечественной войны.
• Члены семей военных, погибших при исполнении.
• Вынужденные переселенцы.
• Люди, пострадавшие от радиации при аварии на Чернобыльской АЭС.

В некоторых регионах в список также включают многодетных, молодых учёных и бюджетников. Также под программу подпадают граждане, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Они должны соответствовать одному из следующих критериев:

• Не иметь своей квартиры (в том числе по договору соцнайма).
• Проживать в помещении меньше региональной нормы (в Москве — 10 квадратных метров).
• Жить в доме, признанном аварийным.
• Соседствовать с тяжелобольным родственником.

Важно! Нельзя намеренно подселять в квартиру других людей или делить жилплощадь, чтобы получить деньги от государства. При подаче заявления будут проверять сделки за последние годы.

На какую сумму выдают сертификат

Размер субсидии зависит от трёх факторов:

• Норматива цены за квадратный метр в регионе (в 2025 году — 113 685 рублей).
• Повышающего коэффициента, если есть (в Москве и Подмосковье — 1,2).
• Состава семьи.

Расчёт производят по формуле (у жителей Крайнего Севера своя). Стоимость одного квадратного метра умножают на площадь, рассчитанную на определённое количество человек:

• 33 квадратных метра — на одного.
• 42 квадратных метра — на двоих.
• 18 квадратных метров на каждого — для больших семей.

Допустим, жилищный сертификат хочет получить житель Москвы. Для него выплата будет следующей — 33 х 113 685 х 1,2 = 4 501 956. Сумму могут снизить за подозрительные сделки с недвижимостью.

Какие документы понадобятся для подачи заявки

Вам нужно собрать:

1. Паспорта всех членов семьи.
2. Свидетельства о рождении/смерти/заключении брака.
3. Справки и выписки о необходимости улучшения жилищных условий, например о признании дома аварийным.
4. Подтверждение льготной категории (удостоверение вынужденного переселенца, выписка об увольнении с воинской службы).

Как получить жилищный сертификат

Для этого следуйте инструкции:

1. Подготовьте документы и подайте заявление на участие в программе «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан РФ». Чтобы это сделать, обратитесь в органы местного самоуправления. Когда ваши данные проверят, приступайте к следующему этапу.
2. Каждый год подавайте заявки на включение в очередь на оформление сертификата в МФЦ или районную администрацию, дополнительно прикладывайте документы — лучше делать это до 1 июля (даты формирования списков). Военным и ветеранам придётся идти к начальству по месту прохождения службы.
3. Получите ГЖС, когда наступит ваша очередь. В течение трёх месяцев отнесите его в банк и откройте специальный счёт.

Как использовать жилищный сертификат

Вы должны приобрести жильё или погасить ипотеку в течение семи месяцев после назначения субсидии. Можете выбрать квартиру на вторичном и первичном рынках, в строящемся или уже сданном доме.

Продавцу перечислят деньги с вашего счёта, когда право собственности зарегистрируют в Росреестре, а все документы проверит банк. Обычно этот процесс занимает не больше недели.

Если не успеете оформить договор купли-продажи за семь месяцев, ГЖС аннулируют. Вам придётся оформлять его заново.

Как получить бесплатную квартиру от государства