В 2024 году в Москве и Московской области учащиеся вузов тратили на съём жилья около 51 600 рублей — в основном они выбирали «однушки» и студии. Рассказываем, как студентам найти недорогую квартиру и заключить договор аренды.

Какое жильё предпочитают студенты

Согласно исследованию Level Group, с началом учебного года 33% абитуриентов планируют жить в общежитии или в отдельной комнате. Ещё 19% — хотят снимать собственное жильё. 45% учащихся, которые уже арендуют недвижимость, готовы переплатить, если квартира будет располагаться рядом с вузом. 29% из них согласились бы при условии, что их устроят качество дома, ремонт и оснащённость техникой. 55% респондентов заявили, что лучше будут добираться до университета дольше, но экономить на аренде.

Сколько стоят квартиры рядом с московскими вузами

В столице рядом с ведущими университетами сформировалось несколько «студенческих» локаций. Недвижимость в этих районах пользуется спросом среди учащихся.

Раменки

Учебные заведения поблизости: Московский государственный университет (МГУ). Стоимость аренды:

Студия (25–27 квадратных метров) — от 65 000 рублей.
Однокомнатная квартира (30–40 квадратных метров) — от 55 000 рублей.
Двухкомнатная квартира (50–60 квадратных метров) — от 70 000 рублей.

Басманный

Учебные заведения поблизости: МГТУ имени Баумана, Российский новый университет (РосНОУ), Московский городской педагогический университет (МГПУ), Московский финансово-юридический университет (МФЮА), корпуса Высшей школы экономики (ВШЭ). Стоимость аренды:

Студия (13–20 квадратных метров) — от 48 000 рублей.
Однокомнатная квартира (35–40 квадратных метров) — от 60 000 рублей.
Двухкомнатная квартира (50–55 квадратных метров) — от 75 000 рублей.

Даниловский

Учебные заведения поблизости: Московский Политех (МАМИ), Московский психолого-социальный университет (МПСУ), Московский университет имени Витте (МУИВ), корпуса РУДН и ВШЭ. Стоимость аренды:

Студия (15–20 квадратных метров) — от 50 000 рублей.
Однокомнатная квартира (20–30 квадратных метров) — от 50 000 рублей.
Двухкомнатная квартира (50–52 квадратных метра) — от 70 000 рублей.

Замоскворечье

Brateevsky/CC BY-SA 4.0

Учебные заведения поблизости: Российский экономический университет имени Плеханова (РЭУ), Российский государственный университет имени Косыгина (РГУ), Московский государственный педагогический университет (МГПУ), Московский институт экономики, политики и права (МИЭПП). Стоимость аренды:

Студия (17–22 квадратных метра) — от 65 000 рублей.
Однокомнатная квартира (35–40 квадратных метров) — от 80 000 рублей.
Двухкомнатная квартира (38–45 квадратных метров) — от 75 000 рублей.

Тропарёво-Никулино

Учебные заведения поблизости: Российский технологический университет (МИРЭА), Российская академия народного хозяйства и государственной службы (РАНХиГС). Стоимость аренды:

Студия (20–25 квадратных метров) — от 55 000 рублей.
Однокомнатная квартира (30–35 квадратных метров) — от 55 000 рублей.
Двухкомнатная квартира (46–55 квадратных метров) — от 60 000 рублей.

Лефортово

Учебные заведения поблизости: Московский энергетический институт (МЭИ), Институт международного права и экономики имени Грибоедова (ИМПЭ), Московский финансово-юридический университет (МФЮА), Московский технический университет связи и информатики (МТУСИ). Стоимость аренды:

Студия (17–20 квадратных метров) — от 50 000 рублей.
Однокомнатная квартира (25–30 квадратных метров) — от 50 000 рублей.
Двухкомнатная квартира (40–53 квадратных метра) — от 65 000 рублей.

Как дёшево снять квартиру рядом с вузом

Не у каждого студента есть возможность одному снимать квартиру. Но это не повод отказываться от удобной локации. Если бюджет ограничен, нужно искать альтернативы.

Выбрать коливинг

Так называют современное подобие коммуналки. Человек арендует отдельную комнату в квартире. Ванная, кухня, гостиная и коридоры остаются общими. Перед заселением нужно пройти собеседование, чтобы понять, сходитесь ли вы с будущими соседями. Коливинг-жильё есть у метро «Аэропорт», стоит оно 46 000 рублей. Место в общей комнате обойдётся вам ещё на 10 000 рублей дешевле. В цену за проживание уже включены счётчики, интернет, клининг и текущий ремонт.

Арендовать с друзьями

Поищите квартиру с кем-нибудь из знакомых. Если вы приехали из другого города и ещё не успели обзавестись друзьями:

Спросите в чате абитуриентов — возможно, кто-то из ваших будущих одногруппников тоже ищет жильё.
Опубликуйте объявление в тематической группе.

Так, аренда двушки в Москве рядом с университетом обойдётся вам где-то в 30 000–40 000 рублей на человека, если не учитывать счётчики.

Как студенту снять отдельную квартиру

Если вы готовы тратить около часа на дорогу до университета, ищите варианты подальше от центра — например, в Северном Бутове однокомнатную квартиру получится снять за 40 000 рублей в месяц. В крайнем случае можете выбрать для проживания ближайшее Подмосковье. Цены на съём в Одинцове начинаются от 32 000 рублей, а в Зеленограде (формально это Москва) — от 35 000 рублей.

Как арендовать квартиру студенту: инструкция

Natalia Garmasheva/iStock.com

Когда вы определились с районом и бюджетом, можно начинать искать подходящий вариант.

Просмотрите объявления

Собирайте информацию из разных источников: тематических платформ и групп в соцсетях. Внимательно ознакомьтесь с правилами площадки. Например, в Яндекс. Аренде нет залога и комиссии, но нужно подписывать договор от сервиса, который предусматривает разные штрафы для жильцов. Если вариант понравился, сразу звоните собственникам: на хорошие объявления находятся желающие в течение пары часов.

Договоритесь о просмотре

Не советуем выбирать квартиру по 3D-туру, даже если вы находитесь в другом городе. Лучше один раз договоритесь с хозяином и предложите время для встречи. Вы поймёте, удобно ли вам будет добираться, шумный ли район, есть ли проблемы с ремонтом.

Проверьте документы

Перед подписанием договора аренды попросите:

Паспорт хозяина (посмотрите Ф. И. О. и данные о браке).
Выписку из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности.
Подтверждение купли-продажи, права на наследование и т. д.

Сверьте информацию из документов. Обратите внимание на количество собственников. Если их несколько, понадобится письменное согласие или доверенность от каждого. Когда у квартиры много владельцев и один из них не подозревает о сделке, вас в любой момент могут выселить.

Заключите договор

Многие собственники сомневаются, сдавать ли недвижимость студентам. Дело в том, что у учащихся вузов, скорее всего, не будет регулярного дохода. Если есть возможность, попросите заключить договор своих родителей. Это вызовет больше доверия у владельцев квартиры.

Составьте опись имущества

Это список всего, что есть в помещении, на котором вы с собственником ставите подписи. Дополнительно можно добавить фото (на них должны быть хорошо видны повреждения мебели, если такие есть). Документ обезопасит вас в случае, если начнутся споры из-за залога.

Внесите деньги

Делать это стоит только после того, как вы заключили договор и получили на руки ключи. На всякий случай сохраняйте чеки — так вы подтвердите внесённую оплату, если возникнут вопросы.

Коротко о главном

В большинстве «студенческих» районов можно найти квартиру за 50 000 рублей (но будет либо маленькая площадь, либо старый ремонт).
Если хотите дёшево снять жильё рядом с вузом, воспользуйтесь сервисами коливинга или найдите соседа для совместной аренды.
Чтобы проживать одному и при этом экономить, можно выбрать вариант дальше от центра.
Перед заключением сделки запрашивайте документы у собственников.
Если у вас нет стабильного дохода, просите родителей заключить договор за вас.

Что делать, если арендодатель не возвращает залог