Как быстрее переселиться из аварийного жилья
В России многие семьи живут в зданиях, которые официально признаны опасными: только в 2024 году насчитывалось свыше 70 000 аварийных домов, в которых проживали более 1 миллиона человек. Вместе с экспертом разберёмся, что делать, если ваш дом признали аварийным, но переселение в новое жильё затягивается.
Когда дом признаётся аварийным
Аварийным считается здание, которое не отвечает базовым требованиям безопасности. Это может быть связано с:
- серьёзными повреждениями конструкций дома, когда стены и перекрытия теряют прочность, а фундамент деформируется;
- критическим состоянием инженерных сетей, из-за чего невозможно обеспечить нормальные условия для проживания (температурный режим, вентиляцию).
Дом признаётся аварийным после официального обследования специализированной комиссией, куда входят представители органов местного самоуправления, жилищных инспекций и эксперты в области строительства. Решение комиссии фиксируется документально, после чего дом включается в реестр аварийного жилья и программу по переселению.
Филипп ШрагеГенеральный директор строительной компании Kronung
Как узнать, признан ли дом аварийным
- На Госуслугах можно заказать бесплатную онлайн-выписку из ЕГРН — в ней будут представлены интересующие вас сведения о здании.
- Ещё информацию о конкретном доме и его статусе можно найти на сайте Фонда развития территорий.
Как устроена программа расселения аварийного жилья: на что можно рассчитывать
Если признанный аварийным жилой дом включён в программу по переселению, собственник квартиры вправе требовать на выбор:
- Получение нового благоустроенного жилья, площадь которого будет не меньше старого. Сама новая квартира должна находиться в том же городе, где располагалась предыдущая.
- Выплату денежной компенсации за старую квартиру. В неё, к примеру, входит:
- Рыночная стоимость жилья. Причём статус аварийного дома по закону не должен влиять на цену выкупаемой квартиры.
- Компенсация взносов на капитальный ремонт, если их вносили, но работы так и не провели.
- Затраты, связанные с переездом, включая съём жилья и оплату услуг транспортной компании.
- Возмещение упущенной выгоды, если владелец жилья сдавал его, но вынужден был расторгнуть договор найма до окончания срока.
Важно! Бывают ситуации, когда жильцам предлагают переехать в новую квартиру, в которой меньше комнат, чем в старой, поскольку по закону при переселении речь идёт о квадратных метрах в новой квартире, а не о числе комнат. Соглашаться на такой вариант либо взять деньги — решать собственнику.
Как ускорить процесс переселения
Вот что нужно сделать, если местные власти тянут с переселением и не предоставляют жильё или компенсацию:
- Подайте иск в суд. Составьте исковое заявление к городской администрации с требованием предоставить новое жильё в вашем населённом пункте. Укажите, что дом официально признан аварийным, а сроки переселения истекли.
- Подключите надзорные органы. Обратитесь с жалобой в прокуратуру — это та структура, которая способна повлиять на ситуацию. Направить обращение можно с помощью Госуслуг. Жалоба в ведомство позволит сэкономить деньги, время и силы, которые потребуются при самостоятельном обращении в суд.
- Действуйте коллективно. Если жильцы дома объединятся, это усилит давление на администрацию и ускорит расселение аварийного здания.
Что делать, если жить в доме опасно
Если проживание в аварийном доме несёт реальную угрозу жизни, граждане вправе требовать предоставления временного жилья. Это закреплено в Жилищном кодексе РФ.
Жители могут обратиться в администрацию района или города, а также в прокуратуру, если местные органы власти бездействуют. При необходимости можно подать иск в суд с требованием о предоставлении временного безопасного жилого помещения. В таких ситуациях судебная практика зачастую оказывается на стороне граждан, особенно если аварийность подтверждена официальными заключениями экспертов.
Главное
- Следите за сроками. Если дом уже признан аварийным и включён в программу переселения, уточните у местной администрации, когда и куда вас должны переселить. После держите ситуацию под контролем.
- Не бойтесь суда и обращения в надзорные органы. Это может показаться сложным, но такие действия — эффективный способ добиться справедливости.
- Требуйте временного жилья, если находиться в аварийном доме опасно.
Главное — знать свои права, своевременно инициировать обследование дома и в случае опасности не ждать окончания программ, а добиваться предоставления временного жилья через все законные механизмы.