Памятка: что должен делать собственник квартиры в многоквартирном доме
По данным Центробанка на 2025 год, от 72 до 85% российских семей владеют жильём — от небольших квартир до частных домов. Но вместе с правом собственности появляются и конкретные обязательства, игнорирование которых может привести к финансовым потерям, конфликтам с соседями и даже судебным искам. Подготовили понятную инструкцию, в которой расскажем, о чём должен помнить каждый собственник квартиры в многоквартирном доме и какие правила соблюдать.
Платите за ЖКУ и капремонт вовремя
Своевременная оплата коммунальных услуг — одна из главных обязанностей собственников. Водоснабжение, электроэнергия, отопление, газоснабжение — за всё это нужно платить. Не исключение и ежемесячное внесение платежей на капитальный ремонт дома. Собранные деньги впоследствии идут на обновление лифтов, ремонт крыши и фасада и другие работы.
Причём платить за ЖКУ и капремонт владелец жилья должен, даже если квартира пустует. Если этого не делать, собственник рискует столкнуться со штрафами, начислениями пени и даже отключением света, воды, газа или отопления. Поэтому лучше не откладывать такие платежи на потом.
Следите за состоянием квартиры
За техническое состояние квартиры отвечает собственник. То есть внутренние коммуникации — зона вашей ответственности: протекающий кран либо неисправный радиатор могут повредить и ваше имущество, и соседское. Поэтому:
- Регулярно проверяйте водопровод и отопительные системы, особенно перед началом сезона.
- Устраняйте мелкие поломки сразу, чтобы предотвратить аварийные ситуации.
Берегите общее имущество дома
Многоквартирный дом — это не только ваша квартира, но и общее пространство здания. Владельцы квартир коллективно отвечают за всё, что принадлежит дому:
- фасад, лифты, чердаки, подвалы;
- придомовую территорию — лавочки, урны, вазоны.
Самовольно переделывать, переставлять или занимать общее домовое имущество без предварительного согласования с другими жильцами либо управляющей компанией (УК) нельзя. К примеру, разрешение потребуется для того, чтобы установить наружный блок кондиционера на фасаде дома либо остеклить балкон.
Помните, что ущерб, нанесённый общему имуществу, подлежит возмещению за счёт виновного собственника.
Отвечайте за нанесённый ущерб соседям
Вы как собственник несёте ответственность за всё, что происходит в вашей квартире. Пожар, затопление — ответственность собственника. Даже если проживают арендаторы, именно владелец возмещает ущерб пострадавшим соседям.
Поэтому проверяйте состояние квартиры перед сдачей в аренду и регулярно поддерживайте связь с нанимателями, чтобы избежать непредвиденных ситуаций и неприятных сюрпризов.
Впускайте представителей УК и аварийных служб
Не всё в квартире находится в вашей зоне ответственности. Собственник обязан предоставлять доступ в квартиру сотрудникам УК или аварийных служб для осмотра и ремонта труб, стояков, газопровода и т. д.
Отказывать им нельзя: доступ к внутриквартирным общедомовым коммуникациям — прямая обязанность владельца и вопрос безопасности всего дома.
Поддерживайте чистоту и порядок
Чистота квартиры — не только ваше личное дело. Насекомые, неприятные запахи и даже чересчур шумный кондиционер — всё это нарушение санитарных норм, которое может привести к жалобам и судебным разбирательствам.
Помните, что соседи вправе обратиться в суд, если ваши действия мешают им жить. За создание антисанитарных условий в жилом помещении предусмотрена ответственность по статье 6.4 КоАП. Чтобы избежать проблем, регулярно следите за чистотой в квартире.
Соблюдайте тишину
В каждом регионе действует закон о тишине, который защищает покой жильцов в определённые часы. Например, в Москве нельзя шуметь с 23:00 до 07:00. Громкая музыка, ремонт либо вечеринки в неположенное время могут стать поводом для административной ответственности.
Как быть:
- Предупреждайте соседей, если планируете ремонт, и старайтесь уложиться в разрешённые часы.
Согласовывайте перепланировки
Любые изменения в планировке квартиры, затрагивающие несущие конструкции или общедомовые системы, требуют согласования с местными органами власти.
Как действовать:
- Разработайте проект перепланировки с привлечением лицензированных специалистов.
- Подайте документы в администрацию для получения разрешения.
- Дождитесь одобрения и только потом начинайте ремонт.
Несанкционированная перепланировка приведёт к штрафам и требованию вернуть помещение в исходное положение.
Контролируйте состояние приборов учёта
Индивидуальные приборы учёта (на воду, газ) — ваша ответственность. Собственник должен:
- Регулярно проверять исправность счётчиков.
- Сообщать о поломках в соответствующие службы — водоканал, газовую компанию.
- Своевременно проводить замену счётчиков в случае их неисправности.
Важно! Исключение — электросчётчики: с 1 июля 2020 года их поверку и замену выполняют представители энергетических компаний.
Используйте квартиру по назначению
Квартира в многоквартирном доме предназначена для проживания. Допускается её:
- официальная сдача в аренду с уплатой налогов;
- использование для профессиональной деятельности (например, репетиторства), если она не нарушает права соседей.
Но превращать квартиру в хостел, гостиницу или мастерскую нельзя — это нарушение закона.
Как получить отчёт управляющей компании: понятная инструкция для жильцов