Как быстро и бесплатно оформить квартиру в собственность у нотариуса
Чтобы упростить регистрацию права собственности, можно обратиться к нотариусу. Это сэкономит время, избавит от походов в МФЦ и сократит срок оформления документов. Разберёмся, в каких случаях при сделках с жильём обязательно нужно посетить нотариуса, как осуществляется передача бумаг в Росреестр и что нужно учесть будущему собственнику.
Оформление сделки: в каких случаях без нотариуса не обойтись
Есть сделки, в рамках которых участие нотариуса, — не выбор сторон, а требование закона. К ним, к примеру, относятся:
- дарение недвижимости другому человеку;
- договор пожизненной ренты с последующей передачей жилья;
- брачные контракты;
- сделки с долями: дарение, продажа, обмен, если в процедуре не участвуют все собственники одновременно;
- операции с имуществом недееспособных или ограниченно дееспособных россиян, а также продажа либо дарение жилья, принадлежащего детям.
Но стороны могут обратиться к нотариусу и по собственному желанию — например, чтобы оформить куплю-продажу квартиры с дополнительными гарантиями безопасности.
В каких случаях нотариус регистрирует право собственности бесплатно
Передача документов в Росреестр входит в нотариальное сопровождение сделки. Причём:
- передача документов происходит в тот же день, когда оформляется сделка;
- нотариус подаёт бумаги только при отсутствии возражений клиента;
- услуга не оплачивается отдельно — всё включено в нотариальное действие.
Пример:
Анна оформляет наследство на квартиру бабушки. После того как она получит у нотариуса свидетельство о праве на наследство, ей не придётся посещать МФЦ — документы отправятся в Росреестр без её участия. Оплачивает Анна только нотариальные действия по наследству — за саму подачу документов плата не взимается. На следующий день женщина станет уже полноценной собственницей жилья.
Сроки регистрации: когда будет готова выписка из ЕГРН
- Если документы ушли в Росреестр по защищённым электронным каналам, запись в Едином госреестре недвижимости появится в течение 1 рабочего дня.
- Если нотариус по техническим причинам направил документы в бумажном формате, срок возрастёт до 3 дней.
Как узнать, что всё готово
После регистрации сведений о новом владельце недвижимости Росреестр пришлёт нотариусу электронную выписку из ЕГРН. Далее он уведомляет об этом участников сделки, которые смогут:
- забрать заверенную копию выписки у нотариуса;
- заказать её самостоятельно через Госуслуги;
- либо получить в ближайшем МФЦ.
Преимущества обращения к нотариусу: что получает клиент
- Регистрация за 1 день (в некоторых случаях — в течение 3 дней).
- Никаких доплат — передача документов входит в стоимость нотариального действия.
- Не нужно ходить в МФЦ и ждать в очередях.
Можно ли отказаться и подать документы самостоятельно
Да, достаточно сказать нотариусу, что хотите сами обратиться в МФЦ, чтобы оформить право собственности. Но нужно помнить, что при самостоятельной подаче бумаг срок их рассмотрения увеличится до 9 дней.
Госпошлина: кто платит и сколько
Нотариальный тариф не включает государственную пошлину за регистрацию права собственности. Учтите, платит тот, кто получает недвижимость (покупатель, одаряемый, наследник). Размер пошлины зависит от категории собственника и кадастровой стоимости объекта.
Пример:
- будущий собственник — россиянин;
- кадастровая стоимость жилья — не определена или ниже 20 млн ₽;
- госпошлина составит 4000 ₽.
Если вы относитесь к льготной категории, обязательно сообщите об этом нотариусу и предоставьте подтверждающие документы. Например, от уплаты освобождаются некоторые малоимущие россияне.
Главное: что нужно знать о регистрации права собственности у нотариуса
- Нотариус бесплатно подаёт документы в Росреестр сразу после оформления сделки, если клиент не возражает. Услуга подачи документов не оплачивается отдельно и входит в комплект нотариальных действий.
- Личная подача бумаг через МФЦ не нужна. Всё оформляется в одном визите к нотариусу.
- Нотариальное сопровождение обязательно для сделок с долями, имуществом несовершеннолетних и недееспособных граждан, а ещё в рамках оформления брачных договоров. По желанию через нотариуса можно заключить и обычную куплю-продажу квартиры.
- Госпошлину платит будущий собственник. Размер зависит от кадастровой стоимости и категории гражданина (например, 4000 ₽ при стоимости объекта до 20 млн ₽).
- Льготники будут освобождены от госпошлины, если предоставят подтверждающие документы.
- После регистрации нотариус получает выписку из ЕГРН и уведомляет участников сделки. Копию документа можно взять у него или заказать онлайн на Госуслугах либо в МФЦ.
- Вы вправе отказаться от услуги нотариуса и направить документы самостоятельно, но это увеличит срок регистрации до 9 рабочих дней.