Как убрать мусоропровод в многоквартирном доме: порядок и последствия
Застройщики всё чаще отказываются от мусоропроводов, особенно в домах бизнес- и премиум-класса. Так происходит из-за отсутствия покупательского спроса — жильцы выбирают устанавливать уличные контейнеры, чтобы не собиралась грязь в подъезде. Вместе с экспертами разбираемся, почему в многоквартирных домах массово заваривают мусоропроводы и возможно ли убрать их навсегда.
В чём проблема
Мусоропровод — удобная вещь для маломобильных граждан. Пожилым людям и инвалидам не приходится каждый раз спускаться на первый этаж, чтобы выбросить мусор. Остальные жильцы тоже экономят время и силы.
Но у подобной конструкции есть существенный минус — это антисанитария. Вокруг часто валяется мусор, появляются неприятные запахи, у соседей возникает соблазн покурить на лестничной клетке, а заодно и выбросить бычок в мусоропровод. Отсюда — риск пожарной опасности. Вот ещё несколько возможных проблем:
- Насекомые и грызуны, которые ползут из шахты.
- Крупные предметы не влезают в люк, их всё равно приходится относить на улицу.
- Невозможно организовать раздельный сбор отходов.
- Шум, который доносится до соседних комнат.
- Дополнительные затраты на ремонт и эксплуатацию.
Мусоропровод требует постоянного обслуживания — регулярной мойки, дезинфекции, прочистки. Это входит в расходы на содержание общего имущества, и многие собственники считают такие траты неоправданными, если рядом с домом уже оборудована современная контейнерная площадка.
Юлия Фёдоровагенеральный директор управляющей компании «ТЕРРА»
Альтернатива мусоропроводу — уличные контейнеры. Если решите установить их у себя во дворе, придётся выбрать подходящее место: оно должно находиться не очень далеко от здания. К тому же нужно посоветоваться с остальными жильцами — если большинство будет против, всё останется по-прежнему.
Как отказаться от мусоропровода
Мусоропровод — как лестничные клетки, крыши и подъезды — относится к общему имуществу жильцов многоквартирного дома. Это значит, что собственники владеют им в равной степени. Чтобы принять какое-либо решение, нужно собрать жильцов и провести голосование.
Поговорите с соседями
Идею будет проще продвигать, понимая, как настроены окружающие. Поднимите вопрос в общедомовом чате, проведите онлайн-опрос, выслушайте мнения. Возможно, в процессе соберётся инициативная группа, которая займётся решением вопроса. Если вы понимаете, что мусоропровод действительно нужен соседям — например, среди них много пенсионеров или маломобильных граждан, — не тратьте время и силы. За идею просто не проголосуют.
В нашей практике чаще всего мусоропровод закрывают именно по инициативе жителей.
Созовите общее собрание собственников
Определитесь с форматом мероприятия (очный, заочный, очно-заочный) и повесткой дня. Запишите вопросы для обсуждения — их нужно будет прислать вместе с приглашением. По закону вы можете обсуждать только темы, о которых предупредили соседей.
Уведомьте всех о предстоящем собрании. Раньше организаторам разрешалось ходить по квартирам, звонить и расклеивать объявления. Но теперь мероприятие посчитают нелегитимным, если вы не отправите уведомление через ГИС ЖКХ минимум за 10 дней до начала. На том же портале проведите голосование.
Если не набрали минимальное количество жильцов, то есть кворум, меняйте формат на очно-заочный и просите отсутствующих проголосовать онлайн. Чтобы инициативу приняли, её должны поддержать минимум 50% собственников.
Обратитесь к управляющей компании (УК)
Решение, которое приняли на общем собрании, как правило, фиксируется в протоколе. Документ передайте управляющей организации и дополнительно напишите заявление о том, чтобы мусоропровод заварили. В течение десяти дней УК рассмотрит бумаги и закроет люки на этажах. Обычно работы проводят за счет взносов жильцов, но при желании можете сами собрать средства, попросив собственников перевести сумму вам на карту.
Возможно ли демонтировать мусоропровод
Мусоропровод предусмотрен общей конструкцией дома. В большинстве случаев вы не сможете его убрать, даже если остальные собственники будут не против. Иначе придётся менять проект всего здания. Максимум, что получится сделать после голосования, — заварить люки, чтобы туда нельзя было кидать мусор.
Полный демонтаж мусоропровода также требует решения общего собрания, а в ряде случаев — разработки проектного решения, поскольку шахта считается частью конструктивных элементов здания.
Что изменится с закрытием мусоропровода
Содержанием общего имущества, в том числе мусоропровода, занимается управляющая компания или ТСЖ. Она должна следить, чтобы в трубе не возникали засоры, а в подъездах было чисто, — за это собственники платят по квитанциям ЖКУ. Когда вы заварите люки, плату за услуги пересмотрят. УК должна будет следить уже не за состоянием мусоропровода, а за контейнерной площадкой, которая закреплена за жилым домом.
Управляющей компании не нужно будет проводить регулярную дезинфекцию и очистку шахты. Но для жителей появится необходимость выносить мусор на контейнерную площадку. Поэтому важно, чтобы она была оборудована удобно и находилась на небольшом расстоянии от дома.
Что делать, если жильцы не поддержали идею
Мусоропровод придётся оставить, даже если он вызывает проблемы: скапливается грязь, ползут насекомые. Вы можете решить вопрос с управляющей компанией, которая должна следить за его состоянием. Возможно, после нескольких жалоб она станет тщательнее убирать общее имущество:
- Напишите претензию директору УК и скажите, что организация плохо выполняет свои обязанности. Отправьте документ заказным письмом или отнесите в офис, попросив секретаря проставить печать о получении.
- Оформите заявку в Жилинспекцию с помощью ГИС ЖКХ. Зайдите на сайт через аккаунт Госуслуг. Справа в колонке «Электронные сервисы» найдите раздел «Написать обращение» и прикрепите документ.
- Пожалуйтесь в Роспотребнадзор. Зайдите на сайт, выберите «Отправить обращение». Ознакомьтесь с условиями и нажмите «Продолжить». Авторизуйтесь через ЕСИА и составьте письмо.
К заявлениям прикрепите доказательства: фотографии мусора, показания жильцов, скриншоты переписок с УК, копии предыдущих обращений.
Всё самое интересное собрали тут.