Выписка из ЕГРН: что это такое, как получить и зачем нужна в 2026 году

В 2026 году для оформления сделок с недвижимостью вам понадобится выписка из ЕГРН — это документ, который защищает ваши права и деньги. Давайте разберёмся, зачем он нужен и как его получить.

Что такое выписка из ЕГРН

Раньше при покупке квартиры или дома гражданам выдавали свидетельство о праве собственности — с гербовой печатью и водяными знаками. С 2016 года его убрали. Основным документом стала выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. Она показывает, кому принадлежит недвижимость, есть ли на ней обременения (например, ипотека) и сколько стоит объект.

Какие сведения содержит выписка из ЕГРН

Документ выглядит как PDF-файл с электронной подписью Росреестра. В нём указывают:

• Адрес и кадастровый номер объекта.
• Площадь, этажность, планировку.
• Данные о собственнике
• Информацию об обременениях (ипотека, арест).
• Кадастровую стоимость.

Для чего нужна выписка из ЕГРН

Документ необходим для всех юридически значимых процедур с недвижимостью. Без актуальных данных из Росреестра безопасно провести сделку невозможно. Например, выписка понадобится:

• При покупке или продаже квартиры.
• Для оформления наследства или дарения.
• Для получения ипотеки.
• При приватизации жилья.
• В суде — для подтверждения прав.

Виды выписок из ЕГРН: что выбрать

Вот несколько сведений, которые получится запросить:

• Об объекте недвижимости — показывает, кому принадлежит жильё и есть ли обременения.
• О переходе прав — история смены собственников.
• О кадастровой стоимости — нужна для расчёта налогов.
• Со сведениями ограниченного доступа — содержит личные данные владельца. Выдаётся правообладателю или его представителю.

Если покупаете квартиру, закажите выписку «Об объекте» и «О переходе прав». Так вы увидите, кто владел квартирой раньше.

Кто может получить выписку из ЕГРН

Её вправе заказать любой желающий, но есть нюансы:

Полные сведения (с данными собственника) — выдаются владельцу недвижимости или его законному представителю.

Ограниченные сведения — выдаются всем.

Как получить выписку из ЕГРН

Онлайн на Госуслугах:

1. Зайдите на портал.
2. Введите адрес или кадастровый номер.
3. Оплатите госпошлину (если речь не о бесплатной онлайн-выписке).
4. Получите документ на электронную почту или в личный кабинет.

В МФЦ:

1. Возьмите паспорт и заявление.
2. Оплатите госпошлину по действующим тарифам Росреестра.
3. Через 3–5 дней приходите за выпиской.

Сколько стоит

Тарифы смотрите в действующей редакции приказа Росреестра или на Госуслугах. Вот актуальные расценки на 2026 год:

• Для граждан, иностранцев и лиц без гражданства — от 470 до 870 рублей.
• Для организаций — от 760 до 1280 рублей (в зависимости от количества регионов).

При этом собственник может получить онлайн-выписку о своей недвижимости бесплатно через Госуслуги (усечённый вариант без планов и схем), если у него есть подтверждённая учётная запись.

Как проверить выписку из ЕГРН

Чтобы узнать, подлинный ли перед вами документ:

1. Зайдите на сервис проверки подписи на Госуслугах.
2. Загрузите файл.
3. Система покажет, действительна ли подпись на выписке.

Подпишитесь на «Рамблер» в Max! Будем на связи вопреки блокировкам и сбоям.

Что такое услуги МВД на Госуслугах: какие возможности предоставляет портал