Лавочки у подъезда: можно ли заставить УК их поставить
Двор без единой скамейки — отдельная боль жильцов: присесть с коляской или передохнуть после магазина попросту негде. Просьбы к управляющей компании часто уходят в пустоту: то «нет денег», то «не положено». Разбираемся, когда лавочку обязаны установить по вашему обращению, а когда без согласия соседей не обойтись.
Кому принадлежит лавочка у подъезда
Скамейка относится к элементам благоустройства придомового участка. Если земля под домом стоит на кадастровом учёте, она входит в общее имущество жильцов — так закреплено в статье 36 ЖК РФ.
Если земельный участок под домом сформирован и поставлен на кадастровый учёт как придомовая территория, а лавочка стоит на нём, то по статье 16 ФЗ № 189-ФЗ от 29.12.2004 она относится к общему имуществу жильцов и отвечает за неё управляющая компания. Если же участок не сформирован или скамейка стоит за пределами придомовой территории, ответственность ложится на муниципалитет — при условии, что земля не в частной собственности.
Юрий Александровучредитель юридической компании «А.Лигал»
Когда участок придомовой, содержание двора ложится на УК — следить за исправностью, ремонтировать, подкрашивать. Это вытекает из Правил содержания общего имущества (постановление Правительства РФ № 491) и минимального перечня работ (постановление Правительства РФ № 290).
Как добиться установки новой скамейки: порядок действий
Если присесть рядом с домом негде, нужно организовывать общее собрание.
Поскольку придомовой участок — общая собственность дома, для установки лавки нужно решение общего собрания жильцов: именно оно определяет, что в этом месте скамейка должна стоять. Без такого решения управляющая компания не вправе ничего ставить, даже когда жалоб и заявок от жильцов хватает.
- Соберите инициативную группу. Договоритесь с соседями о месте, числе скамеек и примерном бюджете.
- Сверьтесь с нормативами. Площадку для отдыха взрослых размещают не ближе 10 метров от окон жилых зданий (приказ Минстроя России № 1034/пр от 30.12.2016).
- Проведите голосование. Порядок созыва прописан в статьях 45–48 ЖК РФ, а сам вопрос о благоустройстве — по статье 44 ЖК РФ.
- Передайте протокол в управляющую организацию. После этого расходы на установку и обслуживание попадают в перечень работ и в плату за содержание жилья.
Вокруг кворума много путаницы. Многие уверены, что нужны две трети голосов, но для благоустройства хватает простого большинства тех, кто пришёл, — лишь бы само собрание было легитимным.
Как заставить УК отремонтировать старую лавочку
Скамья во дворе есть, но рассохлась или облезла? Собрание тут не нужно — это случай для прямого требования к коммунальщикам.
Текущий ремонт общего имущества — прямая обязанность управляющей компании. Если лавочка стоит на придомовом участке и относится к общей собственности дома, чинить её должна УК. Нехватка денег от этой обязанности не освобождает, и судебная практика это подтверждает.
В этом случае алгоритм короче. Сначала направьте письменное обращение: что сломано, по какому адресу, с какого момента. Бумага фиксирует дату и запускает официальный срок ответа. Молчат — отправляйте жалобу в отдел благоустройства районной администрации.
Если не помогло, пишите в государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) региона: она вправе выдать предписание и оштрафовать управляющую организацию.
Если отказали: основания и дальнейшие шаги
Отказ бывает и обоснованным. Три типичные причины:
- Не набран кворум.
- Выбранное место нарушает нормы — ближе 10 метров к окнам, перекрывает проезд или пожарный подъезд.
- Двор не отмежёван и формально не относится к общему имуществу. Тогда сперва придётся поставить землю на кадастровый учёт и лишь затем возвращаться к благоустройству.
Бывает и зеркальная ситуация: соседи через суд требуют убрать скамейку, поставленную с нарушением правил. А если голосование состоялось и решение принято, но УК его игнорирует, перед вами уже бездействие: его обжалуют в Жилинспекции, а при упорстве и в суде.
Столкнулись с проблемой и не знаете, как её решить? Пишите нам на почту — life.rambler@rambler-co.ru. Разберём вопрос с юристами.
Ремонт дороги перекрыл выход из подъезда: кто отвечает за неудобства