Как законно выписать человека из квартиры
В большинстве случаев люди снимаются с регистрационного учёта сами — когда переезжают в другую квартиру, город или страну. Но бывают ситуации, когда владельцу недвижимости нужно инициировать этот процесс самостоятельно — например, если речь идёт о бывшем супруге, родственнике или знакомом, которого когда-то прописали «по дружбе». Вместе с юристами разберёмся, как законно выписать человека.
Прописка и регистрация — в чём разница
Сначала немного о терминологии. Слово «прописка» по-прежнему часто используется в повседневной речи, но юридически такого понятия больше нет. На смену ему пришла «регистрация» (регистрационный учёт граждан).
Фактически «прописка» и «регистрация» — это одно и то же, но с юридической точки зрения корректнее использовать именно второе слово. В официальных документах «прописки» вы уже не встретите.
Типы регистрации
- Постоянная действует бессрочно, пока человек не выпишется сам (или его не снимут с учёта).
- Временная требуется, если вы уезжаете в другой регион более чем на 90 дней. Такой учёт ограничен сроком — когда регистрация закончится, её нужно будет либо продлить, либо прекратить.
Причём минимальные и максимальные сроки регистрации по месту пребывания отсутствуют — можно зарегистрироваться как на 6 месяцев, так и на 3–5–20 и более лет.
Марина НиколаенкоРуководитель практики разрешения семейных и наследственных споров МГКА «Бюро адвокатов «Де-юре»
Важно понимать: временная регистрация не даёт права собственности и не влияет на право владения жильём. Это всего лишь уведомление государства о том, где человек сейчас проживает.
Как оформить постоянную или временную регистрацию в 2025 году
Как прекратить временную регистрацию
При наличии временной регистрации гражданин автоматически снимается с учёта с истечением срока, и он обязан покинуть занимаемое помещение. Выписывать его не нужно, — отмечает Марина Николаенко.
Но собственник жилья может инициировать досрочное снятие с учёта. Для этого нужно подать заявление:
- в МВД;
- в ближайшем офисе МФЦ.
Согласие зарегистрированного лица при этом не нужно. Заявление рассматривается оперативно — как правило, уже на следующий день регистрацию прекратят.
Выписка человека с постоянной регистрацией
Кто может выписать
Правом распоряжаться помещением — будь то регистрация или выписка жильцов — обладает исключительно собственник. Например, если дядя прописал у себя племянника, но позже передумал и решил выписать его, это его право как владельца недвижимости.
Проживающий может выписать себя сам — без участия собственника. Но вот прописать кого-то, равно как и выписать, без согласия владельца невозможно.
Если квартира принадлежит сразу нескольким людям, то решение принимается коллективно — все собственники должны быть за вселение или выселение другого человека.
Два варианта — добровольный и принудительный
В случае постоянной регистрации человека снять его с учёта можно либо путём его добровольного снятия (по его собственному заявлению), либо через суд, если согласие отсутствует. В случае отказа необходимо в судебном порядке устранить данное нарушение владения, — рассказывает Марина Николаенко.
Рассмотрим оба сценария.
Добровольная выписка
Это самый простой вариант: прописанный гражданин лично обращается в МФЦ, отделение МВД или подаёт заявление через Госуслуги. После обработки заявки регистрация будет аннулирована.
Принудительная выписка
Если человек не хочет выписываться добровольно, без суда не обойтись.
Но есть исключения, когда собственник может выписать жильца без обращения в суд:
- человек умер (или суд признал его умершим);
- он признан судом без вести пропавшим.
В этих случаях достаточно предоставить в МФЦ/МВД соответствующие документы — это могут быть судебное решение, свидетельство о смерти.
Важно! Временное отсутствие (например, из-за болезни или проживания за рубежом) не считается весомым основанием для выписки без согласия гражданина.
Основания для выписки
Чтобы суд выписал кого-то из квартиры, нужно доказать, что у этого человека больше нет законных оснований там проживать.
Если отпадают юридические основания для наличия регистрации, то есть у гражданина по какой-то причине в силу закона прекращается право пользования квартирой, то и прекращаются основания для наличия регистрации по месту жительства.
Юрий АлександровУчредитель юридической компании «А.Лигал»
Вот основные случаи, при которых можно добиться принудительной выписки:
- Прекращение семейных связей. Частая ситуация — развод, при котором квартира принадлежала одному из супругов до брака. Тогда у бывшего супруга больше нет оснований быть зарегистрированным в ней. Сюда же относится лишение родительских прав — если суд лишил родителей прав и решил, что они не могут жить с детьми в одной квартире, их могут через суд выселить.
- Отсутствие фактического проживания. Если человек давно не появляется в квартире, не хранит в ней свои вещи, не платит за коммунальные услуги.
- Наличие другого жилья. У гражданина есть собственная недвижимость, где он фактически живёт, и это подтверждается выпиской из Росреестра.
- Асоциальное поведение. Регулярные конфликты, шум, жалобы соседей, привлечение участкового — всё это повод для суда.
- Нецелевое использование квартиры. Если жильё используется как мастерская, офис или склад, а не как жилое помещение, — это может стать причиной для снятия регистрации.
Дополнительные основания
Если человек проживает в квартире по договору социального найма, по закону его могут выписать из квартиры за:
- длительную неуплату аренды и коммунальных услуг;
- использование квартиры не по назначению;
- порчу имущества и систематическое нарушение прав соседей.
Как выписать человека из квартиры, если он против
При наличии указанных выше оснований в виде утраты права пользования помещением, в случае если гражданин отказывается выписаться добровольно, собственник либо другое указанное в законе лицо имеет право обратиться с иском в районный суд по месту нахождения квартиры о снятии его с регистрационного учёта и выселении, — подчёркивает Юрий Александров.
То есть если человек не хочет выписываться сам, а его регистрация мешает вам распоряжаться квартирой — не нужно мириться с этим. У вас как у собственника есть законное право защищать свои интересы. Попробуйте сначала договориться, а если не выйдет, идите в суд.
Если важен результат, а не процесс, то рекомендую договариваться, даже заплатить денег, чтобы человек сам съехал и выписался. Если же не получается мирным путём, то тогда суд.
Евгений ТоркановскийЮрист, партнёр компании недвижимости «Консалтинг»
Обращение в суд
Первый шаг — подача иска. Как было указано выше, обращайтесь в тот районный суд, где находится ваша квартира, — это сэкономит время и упростит взаимодействие с представителями закона.
В исковом заявлении указывается конкретное основание, по которому у гражданина прекратилось право пользования квартирой. Например, расторжение брака, утрата права собственности, выезд на другое местожительство, прекращение действия договора найма жилого помещения, на основании которого гражданин проживал, и т. д., — рассказывает Юрий Александров.
Хотя по закону это не требуется, лучше заранее отправить уведомление человеку, которого вы планируете выписать. Это можно сделать заказным письмом с уведомлением о вручении. Такой шаг покажет суду, что вы пытались уладить вопрос мирно, и сыграет в вашу пользу.
Сбор документов
Для суда потребуется убедительная доказательная база.
К исковому заявлению прикладываются доказательства утраты права пользования помещением. Например, договор купли-продажи квартиры, договор жилищного найма, свидетельство о расторжении брака. Также в исковом заявлении необходимо обосновать наличие у истца права на обращение в суд, например указав на то, что истец — собственник либо член семьи нанимателя по договору социального найма, — добавляет Юрий Александров.
Вот список основных документов, которые необходимо подготовить:
- Бумаги о праве собственности на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, дарственная, выписка из Единого госреестра недвижимости.
- Документы, которые подтверждают, что у человека, которого вы хотите выписать, нет прав на жильё. Например, свидетельство о разводе.
- Подтверждение, что человек фактически не проживает в квартире. Квитанции об отсутствии оплаты коммунальных услуг, неполученные письма, показания соседей.
- Уведомление о подаче иска. Обычно это копия почтового уведомления о вручении ответчику копий иска и документов, приложенных к делу.
- Квитанция об уплате госпошлины — 3000 рублей.
Подача иска и судебное разбирательство
Исковое заявление можно составить самостоятельно, но, если вы не уверены в юридических формулировках, разумнее поручить это адвокату. Он же сможет представлять ваши интересы в суде.
Судебное разбирательство начнётся после принятия иска. Вам потребуется представить все собранные доказательства, подтвердить свою позицию и объяснить, почему человек должен быть снят с регистрационного учёта.
Судебное решение
Если решение вынесут в вашу пользу, следующий шаг — отнести судебное заключение в МФЦ или сразу в МВД. На основании документа человека исключат из регистрационного учёта.
Обратите внимание: сам суд не выписывает человека. Он лишь фиксирует юридический факт — утрату прав на прописку. Процедура выписки осуществляется отдельно — после того как вы отнесёте решение суда в органы, ответственные за регистрационный учёт.
В случае принятия положительного решения оно вступает в силу в течение 30 дней с момента его принятия, — отмечает Юрий Александров.
Если требуется физическое выселение
Важно различать два процесса:
- выписка — судебная процедура;
- выселение — фактическое освобождение помещения.
Если человек фактически в квартире находится, то его нужно не только выписать, но и выселить, а это два разных юридических действия. Выселяют приставы — физически выводят человека из помещения и выносят вещи — на основании исполнительного листа, выдаваемого судом, — уточняет Евгений Торкановский.
Сколько времени займёт процесс
Сроки индивидуальны, но в среднем процесс занимает до 6 месяцев. Рассмотрение может затянуться, если, например, ответчик переехал и его не получается найти. Тогда суд может отложить разбирательство, пока не удастся получить хоть какую-то информацию о том, где он находится и как с ним связаться.
Из практики: как минимум 80% дел по выписке — это конфликтная ситуация. Поэтому после рассмотрения дела в районном суде недовольные выпиской часто пишут апелляционные жалобы, что увеличивает срок судебного разбирательства ещё на полгода-год. Всё это время выписать человека нельзя, — добавляет Евгений Торкановский.
Кого нельзя выписать даже через суд
Хотя в законодательстве нет чёткого перечня лиц, которых запрещено выписывать принудительно, на практике существует ряд категорий, которых государство защищает особенно строго. Это:
- Несовершеннолетние. Если ребёнок зарегистрирован, к примеру, у отца, но проживает с матерью — до 18 лет его нельзя снять с регистрационного учёта.
Выселение родителями детей невозможно, — подчёркивает Юрий Александров.
- Те, у кого нет другой квартиры. Если выписать человека означает оставить его совсем без крова, скорее всего, суд встанет на сторону ответчика.
- Собственники долей. Если человек владеет хотя бы частью квартиры, выписать его насильно не получится. Право собственности гарантирует право проживания. В исключительных случаях суд может признать долю незначительной — тогда её можно будет продать, но это отдельная процедура.
Проживающие в служебных квартирах
Отдельные правила действуют в отношении лиц, которые живут в служебных квартирах. Такое жильё чаще всего предоставляется военнослужащим, сотрудникам МВД и других силовых структур. Даже после смерти основного нанимателя закон защищает его близких. Особенно это касается:
- родственников сотрудника, который погиб во время исполнения военных или служебных обязанностей;
- пенсионеров по старости;
- инвалидов I и II групп, если инвалидность возникла из-за выполнения профессиональных обязанностей (например, после ранения).
Выселение возможно только при условии, что человеку предоставлено другое жильё.