Штраф до 2500 рублей: что грозит за несогласованную установку кондиционера
Метеорологи прогнозируют, что лето 2025 года в большинстве регионов России будет жаркое и засушливое. Спастись от зноя в квартире поможет кондиционер. Главное — правильно его установить, чтобы избежать штрафа и принудительного демонтажа. Совместно с экспертами разобрались, в каких случаях могут запретить монтаж сплит-системы и какая ответственность предусмотрена за нарушение.
Нужно ли разрешение на установку кондиционера
Единого документа, регламентирующего правила установки кондиционеров, не существует, поэтому о необходимости получения разрешения нужно уточнять в индивидуальном порядке.
Обычно разрешение требуется:
- для установки кондиционера на фасаде исторического здания;
- для размещения внешнего блока кондиционера на фасаде здания в новых жилых комплексах (ЖК);
- если в ходе монтажа планируется перепланировка помещения;
- если ранее на общем собрании собственников было решено, что устанавливать сплит-системы можно только после предварительного согласования;
- если у ЖК есть собственный свод правил, согласно которому нужно получать разрешение.
Чтобы избежать нарушений, перед установкой кондиционера следует ознакомиться со сводом правил ЖК, а также с региональными актами и постановлениями — там могут быть прописаны особые ограничения и рекомендации. Например, в Москве не допускается отведение конденсатной воды на оконные блоки других квартир, а также входные площадки.
В некоторых городах вроде Иркутска, Пензы и Санкт-Петербурга действуют дополнительные правила, которые предусматривают согласование установки кондиционеров с профильными органами — например, с Комитетом по градостроительству и архитектуре или администрацией города.
Александр БударагинРуководитель группы «Юристы Бударагин А.А. и партнеры»
Требуется ли разрешение на установку в частных домах
Установка кондиционера в частном доме, как правило, не требует дополнительного согласования. Тем не менее исключение составляют случаи, когда дом расположен в коттеджном посёлке или жилмассиве с установленными правилами оформления и содержания фасада.
Константин ТкаченкоАдвокат МГКА «Бюро адвокатов «Де-юре»
В каких случаях могут запретить установку кондиционера
Запретить установку кондиционера на фасадах многоквартирных домов могут, если устройство будет портить внешний вид здания. При этом неважно — новостройка это или архитектурное сооружение, имеющее историческую ценность.
В новостройках обычно предусмотрены специальные места для внешних блоков. Например, технические помещения, балконы или индивидуальные короба под окнами, которые помогают сохранить единый архитектурный облик здания. В таких случаях получать согласование на установку не нужно, — объяснил Константин Ткаченко.
Отказ в выдаче разрешения также возможен, если другие собственники будут против установки индивидуального кондиционера на несущих стенах. Дело в том, что они относятся к общей долевой собственности, которой можно распоряжаться только с согласования всех владельцев.
Кроме того, разрешение на установку кондиционера не выдадут, если потребуется перепланировка помещения, которую не одобрит управляющая компания (УК).
В статье 30 Жилищного кодекса РФ говорится, что, если кондиционер потенциально будет нарушать санитарные, пожарные или экологические нормы — его установку также вправе запретить, — подчеркнул Александр Бударагин.
Где прописаны правила установки кондиционеров
Правила установки сплит-систем чаще всего прописаны в:
- Договоре с управляющей организацией.
- Уставе или решении общего собрания собственников многоквартирного дома или нежилого здания.
- Муниципальных нормативных актах и правилах благоустройства территории.
Если не cможете найти необходимую информацию, посетите офис УК или профильные органы местного самоуправления вроде управления архитектуры, градостроительства или благоустройства, — рассказал Александр Бударагин.
Ответственность за несогласованную установку
Статья 7.21 КоАП РФ гласит, что за несанкционированную установку кондиционера собственнику помещения выпишут административный штраф в размере от 1500 до 2500 рублей. Помимо прочего, уполномоченные лица вправе потребовать:
- Провести демонтаж устройства.
- Устранить визуальные дефекты на фасаде за счёт собственных средств.
Кто по закону может выписать штраф
Выписать штраф и потребовать демонтаж кондиционера могут:
- представители органов местного самоуправления или жилищной инспекции;
- полицейские — на основании жалобы УК;
- судьи — если разбирательство дойдёт до государственного органа.
Можно ли отказаться от демонтажа и оспорить штраф
Возможность оспаривания штрафа и требования о демонтаже зависит от конкретных обстоятельств дела. В случае, если установка была произведена без согласия собственников общего имущества, суд, вероятнее всего, встанет на их защиту. Обжаловать штраф можно, только если собственник сможет доказать, что установка кондиционера не нарушила права других жильцов и требования законодательства и при этом не ухудшила внешний вид здания. Отмечу, что на практике сделать это крайне сложно, поэтому для минимизации рисков я рекомендую предварительно ознакомиться с правилами и при необходимости получить разрешение, — объяснил Александр Бударагин.