Остекление балкона: как сделать всё по закону и не нарваться на штрафы

Остекление балкона — часто не только вопрос эстетики и комфорта, но ещё и полноценная юридическая процедура: в некоторых случаях без специального разрешения вы рискуете получить штраф или даже предписание демонтировать конструкцию. Разберёмся, как законно остеклить балкон, какие потребуются документы и что будет, если самовольно провести ремонт.

Нужно ли согласовывать остекление балкона

Некоторые изменения балкона подпадают под правила переустройства и перепланировки помещений. Поэтому сначала разберёмся, что считается перепланировкой.

Что такое перепланировка

Перепланировка в многоквартирном доме — это любые изменения, которые затрагивают границы и площадь помещений. В случае с остеклением это могут быть, например:

• расширение дверного проёма на балкон;
• объединение балкона с комнатой для создания более просторной зоны;
• создание новых помещений, таких как кладовка или гардеробная.

Как сделать и узаконить перепланировку квартиры

Остекление балкона: когда разрешение не нужно

Не все ремонтные работы относятся к перепланировке и переустройству.

Вот примеры, когда можно обойтись без согласования:

• Замена стёкол. Если в вашей квартире изначально по проекту был остеклённый балкон, а вы просто хотите обновить стёкла на более качественные — это не перепланировка. Но придётся оставить прежнюю форму и цвет остекления.
• Утепление балкона. Использование разрешённых материалов для утепления стен тоже ваш личный выбор, который не требует согласования.

Когда без согласования не обойтись

Если ваши планы выходят за рамки косметических изменений, остекление будет считаться перепланировкой.

Все изменения потребуется сначала согласовать в местных органах жилищного надзора, а потом зафиксировать в Едином госреестре недвижимости. В противном случае самовольное остекление может привести к штрафам, предписанию вернуть всё в исходное состояние или даже к судебным разбирательствам.

Как получить разрешение на остекление балкона: понятная инструкция

Проверьте, можно ли остеклить ваш балкон

В первую очередь изучите технический паспорт дома. Этот документ подскажет, предусмотрено ли остекление в архитектурном проекте здания.

• Если остекление не предусмотрено, точно придётся оформлять разрешение на перепланировку.
• Если запрета или информации о переустройстве нет, уточните дополнительно местные правила благоустройства. В каждом городе могут быть свои требования к внешнему виду фасадов зданий, особенно если дом находится в исторической зоне.

Закажите профессиональный проект перепланировки

Обратитесь в проверенное архитектурное бюро или проектную организацию. Специалисты компании подготовят для вас:

• Проект перепланировки — подробный план работ.
• Техническое заключение — документ, подтверждающий, что остекление безопасно и допустимо.

Ищите организацию с хорошими отзывами и опытом работы в вашем регионе.

Важно! Если остекление уменьшит размер общего имущества в многоквартирном доме, вам потребуется заручиться согласием всех собственников помещений на проведение работ.

© Freepik

Соберите документы и подайте заявку на перепланировку

Вам понадобятся:

• Паспорт собственника.
• Выписка из ЕГРН либо свидетельство о собственности.
• Технический паспорт квартиры.
• Готовый проект перепланировки и техническое заключение о безопасности работ.
• Согласие всех собственников, если квартира в долевой собственности.
• Для домов с исторической ценностью — заключение департамента культурного наследия и историко-культурная экспертиза.
• Заявление на перепланировку.

Направить заявление и собранные бумаги нужно до начала ремонта.

Дождитесь одобрения и приступайте к ремонту

После подачи документов ожидайте ответа уполномоченной организации — он придёт в личный кабинет на Госуслугах или по почте. Обычно это занимает до 45 дней.

Как только разрешение получено:

• Начинайте остекление строго по утверждённому проекту.
• Следите, чтобы подрядчики не отклонялись от плана, иначе могут возникнуть проблемы с приёмкой.

Завершите перепланировку

Что нужно сделать, после того как балкон остеклён:

1. Пригласите кадастрового инженера. Он проведёт замеры и подготовит новый технический план с учётом остекления.
2. Вызовите приёмочную комиссию. Она проверит, соответствует ли результат ремонта первоначальному проекту. Уведомление о завершении работ можно подать через Госуслуги.
3. Зарегистрируйте изменения в Росреестре. Заключительный этап — внести новую информацию о квартире в Единый госреестр недвижимости. Сделать это можно с помощью Госуслуг. Причём прикладывать документы необязательно — Росреестр после получения заявки сам запросит их в органах государственной власти и местного самоуправления.

Штрафы и судебные разбирательства: что будет, если застеклить балкон без разрешения

• Физическим лицам будет грозить штраф от 2000 до 2500 рублей.
• Юрлицам — от 40 000 до 50 000 рублей.

К примеру, несогласованное остекление может привести к претензиям со стороны местных властей, которые вправе потребовать вернуть всё в исходное состояние. Причём снести конструкцию придётся за свой счёт.

В случае, если балкон уже остеклён, но разрешения вы не получали, самовольное остекление можно узаконить. Для этого придётся доказать, что оно безопасно и не нарушает архитектурный облик здания.

Как узаконить остекление

1. Получите техническое заключение. Обратитесь к специалистам, чтобы они подтвердили, что ваше остекление безопасно и не вредит несущим конструкциям дома. Также необходимо будет внести изменения в технический паспорт квартиры, чтобы официально зафиксировать перепланировку.
2. Соберите согласие соседей (если требуется). В некоторых случаях мнение жильцов дома может сыграть ключевую роль.
3. Направьте документы управляющей компании либо региональной администрации.

Обращение в суд

Суд учтёт:

• соответствие вашего остекления строительным нормам;
• мнение других жильцов дома;
• заключения экспертов о безопасности конструкции.

Если судья примет вашу сторону, изменения зарегистрируют в реестре недвижимости.

Как сделать нежилое помещение жилым