Какой штраф можно получить за горшки и цветы на балконе
Почти половине россиян важно наличие балкона при покупке квартиры — 11% опрошенных выращивают там цветы. Разбираемся, возможно ли получить штраф за разведение растений в лоджии и были ли реальные случаи, когда людей наказывали за садоводство.
Считается ли балкон общим имуществом
Точного ответа в законодательстве нет. Чтобы это проверить, обратимся к статье 36 Жилищного кодекса — там указано, что на равных правах всем собственникам многоквартирного дома принадлежат крыши, ограждающие и несущие конструкции, которые относятся более чем к одному помещению.
Выходит, если речь идёт о личной лоджии, вы можете распоряжаться ей по своему усмотрению, если об общей (например, с выходом на лестничную клетку или с противопожарными выходами) — придётся получать разрешения остальных жильцов. Эксперт посоветовал, как лучше разграничивать территорию.
Внешняя сторона балкона считается общим имуществом многоквартирного дома, а внутренняя — нет.
Максим Юзифовичуправляющий партнер юридической компании «Легал Райт»
Что касается фасада здания
Он однозначно признаётся общим имуществом. Под понятие подпадают стены, несущие конструкции, окна, двери, декоративные колонны. Считается ли балкон частью фасада — опять же, спорный вопрос, внешняя сторона в принципе может к нему относиться.
Получается, когда вы разводите в многоквартирном доме вьющиеся растения вроде плюща, у вас могут возникнуть проблемы. Для украшения внешней стороны стен нужно соответствующее разрешение.
Могут ли наказать за цветы
Вот несколько ситуаций, когда садоводов привлекут к ответственности:
- Растений много, они выращиваются неаккуратно — тогда это посчитают захламлением.
Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением загромождения балконов предметами домашнего обихода (мебелью, тарой, дровами и другими). Из этого следует, что собственнику квартиры могут предъявить иск о демонтаже цветника.
Евгений Корнеевведущий юрист Европейской Юридической Службы
- Вы закрыли выходы к противопожарным лестницам или эвакуационным люкам — придётся заплатить от 5000 до 15 000 рублей (статья 20.4 КоАП РФ).
- Вы вывесили горшки с внешней стороны здания, они упали и повредили чьё-то имущество — штраф до 120 000 рублей или лишение свободы на год (статья 168 УК РФ). Если причинили вред здоровью — до 80 000 рублей (статья 118 УК РФ).
Есть ли ещё какие-то нормы
В каждом регионе вводят свои требования к оформлению фасадов. За несоблюдение правил вас могут оштрафовать. В Подмосковье — от 1000 до 3000 рублей. Правда, закон касается только нежилых строений, и сначала вам выпишут предупреждение.
В ряде российских городов размещение цветочных ящиков на внешней стороне балконов и окон строго регламентировано. Чтобы установить подобные конструкции, нужно предварительное согласование с местными органами управления, — рассказал юрист Максим Юзифович.
Стоит ли переживать россиянам
В большинстве случаев штраф вам никто не выпишет. Все вопросы вы будете решать с управляющей компанией. Если жильцы посчитают, что цветы портят внешний вид дома или перекрывают противопожарные выходы, вас просто попросят убрать горшки.
Остекление балкона: как сделать всё по закону и не нарваться на штрафы