Законно ли устанавливать камеры в съёмной квартире
94% собственников просят арендаторов внести залог перед заездом в квартиру на случай порчи имущества. Чтобы перестраховаться, некоторые хозяева даже ставят в жилые помещения видеокамеры и следят за теми, кто там остаётся. Разбираемся, насколько законна такая практика.
Для чего нужны камеры в съёмной квартире
Некоторые собственники очень трепетно относятся к собственному жилью: боятся, что арендаторы будут постоянно звать гостей, заведут питомца без разрешения или испортят имущество. Владельцам квартир кажется, что установка камер поможет:
- Обеспечить безопасность.
- Минимизировать конфликты (если что-то сломается, сразу будут доказательства).
- Проконтролировать происходящее (можно не ездить с проверками).
На самом деле, размещая устройства слежения в съёмном жилье, вы легко можете нарушить закон и подорвать свою репутацию как арендодателя. Чтобы не затронуть право других людей на неприкосновенность частной жизни (статья 23 Конституции РФ), соблюдайте правила.
Как установить камеры без согласия
Можете поставить устройства видеонаблюдения в подъезде, но только если они будут фиксировать исключительно ваше имущество — камера должна быть направлена на вашу входную дверь. В противном случае придётся получать письменное разрешение соседей.
Дополнительно разместите предупреждающую табличку, чтобы съёмку не посчитали скрытой. И предупредите о камерах арендаторов.
Как разместить камеру в самой квартире
Здесь всё гораздо сложнее. О размещении камеры в коридоре или гостиной придётся договариваться с жильцами. Лучше получить письменное согласие. Если арендаторы будут против, ничего не сделаешь — вы не можете нарушать их право на неприкосновенность частной жизни.
Самый надёжный вариант — прописать использование видеокамер в договоре аренды. Если вы поставите устройство слежения обманным путём — например, скажете, что это датчик движения, — на вас могут подать в суд.
Нужно внимательно читать договор аренды перед подписанием. Если условие о видеонаблюдении там прямо указано и человек подписал документ, это будет считаться согласием. Оспорить действия арендодателя в дальнейшем будет крайне сложно.
Константин Ткаченкоадвокат МГКА «Бюро адвокатов "Де-юре"»
Можно ли устанавливать скрытые камеры
Скрытая съёмка нарушает права граждан на тайну частной жизни и запрет на сбор персональной информации без согласия (статья 24 Конституции РФ). Вы совершите преступление, за которое предусмотрено серьёзное наказание (статья 137 УК РФ):
- Штраф до 200 000 рублей.
- Обязательные работы до 360 часов.
- Исправительные — до года.
- Принудительные — до двух лет.
- Арест до четырёх месяцев.
- Лишение свободы до двух лет.
Арендованная квартира — хоть и временное, но всё равно жильё. Установка камер, тем более скрытых, грозит уголовной ответственностью, при этом неважно: велась съёмка для последующего распространения материалов или для личных целей.
Что будет за публикацию видео с камер
Даже если вы получили разрешение на видеосъёмку, выкладывать в сеть полученные кадры нельзя. За это вам грозит:
- Штраф до 350 тысяч рублей.
- Принудительные работы до пяти лет.
- Запрет заниматься определённой деятельностью на срок до шести лет.
- Арест до шести месяцев.
- Лишение свободы до пяти лет.
Но если все были согласны на установку камер, вы можете использовать записи в качестве доказательств: порчи имущества, повторной сдачи квартиры и нарушения других договорённостей.