Собственник или арендатор: кто должен оплачивать ремонт в съёмной квартире

Примерно 16% россиян снимают жильё. Чтобы обезопасить себя от непредвиденных трат и споров с собственниками, нужно составить подробный договор аренды, в котором будут чётко указаны права и обязанности сторон. Но что делать, если такого документа нет, а после заезда произошёл потоп, ограбление или сломалась техника? Разобрали самые популярные ситуации вместе с юристами.

Кто отвечает за ремонт техники и мебели в съёмной квартире

Перед сдачей квартиры в аренду арендодатель и жилец должны заключить письменный договор найма (или акт приёма-передачи). Как правило, в нём подробно обозначены права и обязанности обеих сторон. Поэтому, чтобы определить, кто несёт ответственность за эксплуатацию, содержание и ремонт имущества, нужно внимательно ознакомиться с этим документом.

Если же такой договор не был заключён или в нём отсутствуют конкретные пункты касательно распределения ответственности, решение вопроса о делении расходов будет зависеть от:

1. Обстоятельств инцидента.
2. Положений действующего законодательства.

Так, например, согласно статье 681 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ):

• Арендодатель обязан производить капитальный ремонт имущества. К нему относятся замена и ремонт основных конструкций и инженерных систем, таких как батареи, оконные блоки, дверные полотна и прочие элементы капитального характера.
• Наниматель финансово отвечает за текущий ремонт. То есть за обновление внутренней отделки помещений, включая поклейку новых обоев, укладку напольного покрытия и прочие косметические и интерьерные изменения.

Помимо прочего, статья 622 ГК РФ гласит, что жилец обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. Чтобы избежать дополнительных затрат, внимательно осмотрите квартиру перед заселением. При обнаружении любых дефектов или повреждений сразу фиксируйте их и уведомляйте собственника. В противном случае вам придётся каждый раз доказывать свою непричастность к порче имущества.

Разбор популярных случаев: кто должен платить за ремонт

Рассмотрим несколько распространённых ситуаций, чтобы разобраться, кто и почему должен покрывать расходы на ремонт в съёмной квартире. Обратите внимание, что при наличии договора аренды приоритет имеют его условия.

Потекла сантехника

В данном случае решающий фактор — причина протечки. Если проблема возникла из-за старой сантехники или износа труб, то платить за ремонт должен хозяин квартиры. Но доказать вину в таком случае непросто: могут потребоваться вызов спецслужб и проведение экспертизы за дополнительную плату.

Чтобы избежать длительных разбирательств с собственником, предложите ему компромисс: вы произведёте ремонт (например, замените смеситель) в счёт будущего платежа по договору аренды. Но учтите, что такое предложение уместно лишь в случаях, когда вашей вины в поломке нет.

Кошка поцарапала обои или мягкую мебель

Если кошка или любое другое домашнее животное повредит интерьер или мебель, отвечать будет арендатор, так как он владелец питомца. В статье 616 ГК РФ сказано, что жилец обязан поддерживать имущество в исправном состоянии. Следовательно, оплачивать ремонт тоже должен он.

Но бывают исключения: арендодатель может добровольно согласиться покрыть расходы на ремонт, если изначально разрешил содержание животного. Тем не менее это условие желательно обсудить заранее и отразить в тексте договора аренды, чтобы исключить любые разногласия.

Сломался телевизор, холодильник или другая техника

При поломке бытовой техники собственника (например, холодильника или телевизора) ответственность за ремонт или замену распределяется следующим образом:

• Износ техники, обусловленный естественным сроком службы, — ответственность собственника.
• Повреждение техники из-за некорректной эксплуатации — ответственность арендатора.

Чтобы определить точную причину поломки и получить письменное заключение, нужно вызывать специалиста. Если мастер подтвердит, что вашей вины действительно нет, можете обратиться к собственнику с просьбой приобрести новое устройство или отремонтировать старое. Альтернативный вариант — ремонт техники за ваш счёт с последующим вычетом суммы из арендной платы.

Хулиганы разбили окно

Произошёл потоп или пожар

При возникновении чрезвычайных ситуаций материальная ответственность ляжет на виновного:

• Если происшествие вызвано неисправностью инженерного оборудования (например, короткое замыкание устаревшей электропроводки), виновником признаётся собственник квартиры. Он будет решать проблему с управляющей компанией и аварийной службой, а также возмещать убытки.
• Если инцидент произошёл по вине жильца (например, он оставил кран с водой открытым), то ответственность полностью ляжет на него. Это означает, что арендатор обязан будет возместить ущерб не только собственнику, но и соседям.

Важно! Статья 1064 ГК РФ гласит, что как собственник, так и жилец могут быть освобождены от обязанности компенсировать ущерб, если сумеют доказать, что вред возник не по их вине. Например, если в квартире случился потоп из-за прорыва трубы центрального отопления, то жилец и собственник имеют право отказаться от компенсации ущерба — материальная ответственность ляжет на ответственную организацию.

Как я отсудил миллион рублей у УК при затоплении квартиры

Квартиру ограбили

Получить компенсацию за ущерб от кражи без договора аренды или страхового полиса возможно только в определённых ситуациях:

1. Преступника обнаружили. Если полиция установит личность преступника и предъявит ему обвинение, потерпевшая сторона сможет взыскать деньги за нанесённый ущерб непосредственно с грабителя.
2. Причина ограбления — недостаточная защита жилья. Если вы считаете, что грабитель смог проникнуть в квартиру из-за плохого качества замков, можно попытаться привлечь к ответственности собственника. Но для этого необходимо подготовить убедительные доказательства и обратиться в суд с исковым заявлением.

Как правильно подать иск в суд

Собственник, в свою очередь, через суд может привлечь к материальной ответственности арендодателя, если тот, например, не закрыл дверь или передал ключи от входной двери третьим лицам.

Коротко о главном: кто отвечает за ремонт в съёмной квартире

• При подписании договора аренды важно подробно оговорить и закрепить в документе обязанности каждой стороны в различных ситуациях. Впоследствии любое возникающее недопонимание разрешается на основании зафиксированных условий.
• Чтобы избежать конфликтов в будущем, перед подписанием акта приёма-передачи внимательно осмотрите мебель и технику в квартире. При наличии повреждений и нюансов сделайте соответствующую отметку в договоре.
• Если договора нет или он не регулирует вопросы материальной ответственности, ориентируйтесь на нормы Гражданского кодекса РФ: арендодатель платит за капитальный ремонт имущества, жилец — за текущий.
• Учтите, что в случае очевидной вины оплата за ремонт производится той стороной, чьё поведение привело к повреждению имущества. Например, если жилец оставил включённым кран — он обязан компенсировать ущерб, если же в квартире прорвало трубу — расходы берёт на себя собственник, но впоследствии он вправе предъявить претензии к ответственной организации.

Сдача квартиры посуточно: законно ли, куда жаловаться, как запретить