Реновация в Петербурге: что изменится в 2026 году и куда будут расселять жителей
1 января 2026 года в Санкт-Петербурге вступит в силу обновлённый закон о комплексном развитии территорий (КРТ), который называют местной программой реновации. Первая версия документа, принятая в 2022 году, вызвала тогда волну протестов и была временно приостановлена. Сейчас же губернатор Александр Беглов подписал новую редакцию закона, учитывающую замечания горожан. Разберёмся, чем она отличается от предыдущего варианта, почему петербуржцы были против и как именно теперь будет проходить расселение.
Что такое КРТ и почему это не просто реновация
Комплексное развитие территорий часто приравнивают к обычной реновации, но между этими понятиями есть разница. Реновация — это, по сути, снос старого жилья и строительство нового. КРТ — более масштабная программа изменения городского пространства. Она предполагает:
- обновление целых кварталов, а не отдельных домов;
- строительство нового жилья, даже если здания не были признаны аварийными;
- обязательное создание социальной инфраструктуры — школ, детских садов, общественных пространств. Причём за счёт застройщиков.
То есть речь идёт не просто о переселении из ветхого жилья, а о комплексной перестройке городской среды, которая даёт возможность системно преобразовывать устаревшие районы города.
Какие дома подпадут под программу в первую очередь
Основной фокус программы в Петербурге нацелен на панельные дома массовой застройки конца 1950–1970-х годов. Речь идёт о так называемых хрущёвках. В городе их насчитывается более 2300. Именно эти кварталы рассматриваются как приоритетные территории для начала КРТ.
Почему первоначальный закон вызвал протесты у жителей
Ознакомившись с изначальным вариантом программы, петербуржцы опасались принудительного переселения в отдалённые районы. Многие жители близких к центру города кварталов боялись оказаться «на другом конце Петербурга» — в Шушарах, Парнасе или Колпино, потеряв привычную инфраструктуру, работу и социальные связи.
Реакция была масштабной: во многих районах проходили заседания недовольных, собирались подписи против закона, направлялись обращения в надзорные органы. В результате власти взяли паузу и «заморозили» действие закона. Было принято решение доработать его с учётом пожеланий петербуржцев.
Что изменилось в новой редакции закона: куда будут расселять
Новая редакция закона (статья 1 документа) чётко ограничила территорию переселения. Теперь петербуржцам предложат жильё:
- В том же муниципальном образовании, где расположен старый дом (то есть в привычном микрорайоне или рядом).
- В соседнем муниципалитете, который напрямую граничит с текущим.
Таким образом, «переезд через весь город», возможный в прежней версии закона, был исключён.
Возможны ли другие варианты переезда
Да, но только по инициативе самого собственника. Владелец квартиры вправе выбрать жильё и в другом, более удалённом районе Петербурга, но только если он подаст письменное заявление об этом. Без такого согласия застройщик или город не могут предложить альтернативу за пределами установленных границ. Но в случае, если человек сам захочет переехать дальше (например, ближе к родственникам или работе), он сможет это сделать.
Включат ли дом в программу КРТ без вашего согласия?
Короткий ответ: нет. И это второе ключевое изменение, которое отличает действующую редакцию закона о КРТ от версии 2022 года.
Раньше действовал принцип так называемого тихого согласия: если в подходящем по параметрам доме собственники не собирались и не голосовали против, он автоматически подпадал под программу. Многие жители считали это несправедливым, и власти услышали эти опасения. Теперь такой механизм не работает.
Как сейчас устроено принятие решения
В новой редакции закона закреплены чёткие и жёсткие условия:
- Общее собрание собственников обязательно.
- Дом включают в КРТ только при поддержке этой инициативы не менее 2/3 собственников (голоса за).
- Если собрание не провели или не набрали нужное большинство, дом под программу не подпадает.
Иными словами, без активного и оформленного согласия жителей никакой реновации не будет.
Позиция властей: участие в программе только добровольное
Губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов отдельно подчеркнул добровольный характер участия в КРТ, отвечая на вопросы горожан в ходе «Прямой линии» на телеканале «Санкт-Петербург».
По его словам, город совместно с депутатами Госдумы, Законодательного собрания и общественными активистами прошёл сложный путь доработки закона, главной целью которого стала защита интересов собственников от ухудшения жилищных условий. Суть изменений губернатор сформулировал однозначно: решение принимается только на основе собрания собственников и лишь при одобрении большинством владельцев квартир. Нет согласия — нет участия в программе.
Важное исключение
Все перечисленные правила применяются только к домам, не признанным аварийными. Если здание официально признано аварийным и подлежащим расселению, оно может быть расселено в принудительном порядке — вне зависимости от позиции жильцов. Для таких домов действуют отдельные нормы жилищного законодательства.
Можно ли получить деньги вместо новой квартиры?
Да, собственники имеют право выбрать денежную компенсацию. Жилищный кодекс прямо предусматривает право собственника отказаться от предоставляемого жилья и получить равноценное денежное возмещение, в которое входят:
- рыночная стоимость квартиры;
- доля в общем имуществе дома;
- убытки, связанные с изъятием жилья.
Это удобно, если хотите:
- добавить собственные средства и самостоятельно приобрести жильё побольше;
- оформить ипотеку и выбрать квартиру по своему усмотрению (в другом районе или на вторичном рынке), а не переселяться в предложенный дом.
Кто не сможет выбрать деньги
Исключение сделано для нанимателей по договору социального найма. Им денежная компенсация не положена. Таким петербуржцам предоставят только новое жильё — равноценное или большее по площади, с тем же либо увеличенным количеством комнат и так же по соцнайму.
Кто будет ответственным за реализацию КРТ
Для практической реализации проектов петербургское правительство будет назначать оператора КРТ. Им выступит специальная компания, которая возьмёт на себя весь процесс реновации:
- организацию торгов;
- выбор застройщика;
- управление земельными участками;
- контроль за ходом работ.
На текущий момент ни одна строительная компания публично не заявила о готовности реализовывать проекты КРТ в Петербурге.
Главное: как новый закон о реновации отразится на жизни петербуржцев
В 2026 году петербургская программа реновации вернётся в активную фазу, но уже на условиях, которые учитывают опыт прошлых лет и реакцию горожан. Новые принятые правила КРТ существенно укрепят позиции жителей Санкт-Петербурга и предоставят им реальный контроль над судьбой своего дома.
Ключевые плюсы для собственников:
- Ваш дом не смогут включить в программу без активного согласия большинства. Если собрание не провести или не набрать нужное количество голосов, ничего не изменится: дом останется вне КРТ.
- Больше нет риска принудительного переезда в отдалённые районы. Исключение остаётся только для аварийных домов: там принудительное переселение по-прежнему будет возможно.
- Если не захотите переезжать в предложенную квартиру, сможете выбрать денежную компенсацию и самостоятельно решить, где и какое жильё покупать дальше.