Как законно сдавать квартиру в аренду под мероприятия: пошаговое руководство

Около трети россиян регулярно испытывают тревогу из-за финансовых проблем. С 1 января 2026 года повысились ставки НДС, из-за чего проблема с нехваткой денежных средств станет ощутимее. Чтобы подзаработать, можно сдавать жилые помещения в аренду для проведения мероприятий и ивентов. Совместно с экспертом разобрались, как это делать законно.

Можно ли в России сдавать квартиры в жилых домах для проведения мероприятия

Предположим, вы решили предоставлять комнату или всю квартиру для проведения таких мероприятий, как дни рождения, встречи выпускников или мастер-классы по вязанию. Это законно, если вы:

• Имеете официальное право распоряжаться недвижимостью. Помните, что, если собственник — другой человек или имеются совладельцы, для этой цели необходимо предварительно получить письменное разрешение.
• Официально зарегистрировали соответствующий вид предпринимательской деятельности.

• Своевременно уплачиваете налоги. Лучше всего зарегистрироваться в качестве самозанятого, поскольку ставка в отношении доходов, полученных от реализации товаров или услуг физлицам, составляет всего 4%.
• Соблюдаете права соседей. Помните, что ваши заказчики не должны шуметь в ночное время и установленные часы.
• Не нарушаете действующее законодательство. Например, нормы и правила пожарной безопасности.

Как правильно составить договор для заказчиков

Чтобы минимизировать потенциальные риски, с каждым заказчиком стоит подписывать договор возмездного оказания услуг (но не аренды, так как вы не предоставляете имущество во временное владение). Установленной законом формы документа нет, но в нём следует прописать следующую информацию:

• описание услуги (в вашем случае это предоставление пространства для мероприятия);
• размер площади;
• количество времени, на которое заказчик получает помещение в пользование;
• стоимость услуги и порядок оплаты;
• допустимое число посетителей;
• права и обязанности сторон (например, обязательство соблюдать закон о тишине и не выбрасывать мусор из окна);
• размер залога и порядок его возврата;
• запреты на какие-либо действия — распитие алкоголя или проведение мероприятий для несовершеннолетних;
• размер штрафов за нарушения вроде порчи мебели.

До 15 000 рублей: какой штраф грозит россиянам за мусор, выброшенный из окна

Что делать, если соседи против краткосрочной аренды

Если ваши арендаторы будут нарушать региональный закон о тишине, курить в подъезде или иными способами мешать другим жильцам многоквартирного дома, они смогут обратиться в суд, чтобы защитить свои интересы.

Что делать, если шумят соседи

Советы: как мирно урегулировать проблему с соседями

Рекомендуем предварительно уведомить соседей, управляющую компанию (УК) и участкового полицейского о намерении предоставлять жилое помещение для организации мероприятий. Хотя это необязательно, подобные действия снизят риск возникновения конфликтных ситуаций.

Кроме того, советуем заранее подумать, как организовать поток гостей. Учитывайте, что большое количество незнакомых людей может вызвать недовольство остальных жителей подъезда и нарушить их законное право на комфортное проживание и безопасность.

Если же разногласий избежать не удалось, принесите соседям извинения и предложите варианты решения проблемы.

В случае, если конфликт стал серьёзным и другие жильцы обратились в суд — наймите адвоката и защитите свои права. При соблюдении норм закона вам не могут запретить предоставлять пространство для мероприятий в своей квартире.

Главное о сдаче квартир для проведения мероприятий

• Вы можете предоставлять комнату или квартиру для проведения мероприятий, если будете платить налоги и соблюдать законы.
• Для получения заработка таким способом выгоднее всего оформить самозанятость, так как размер налога составит 4%.
• Если квартира принадлежит не вам или есть совладельцы, нужно заранее получить письменное согласие на организацию мероприятий в жилом помещении.
• Обязательно заключайте с каждым заказчиком договор возмездного оказания услуг — он составляется в свободной форме.
• Чтобы избежать конфликтных ситуаций с соседями, заранее уведомите их о сдаче жилого помещения и согласуйте правила посещений.
• Запрет на услугу по предоставлению пространства для мероприятий в квартире может установить только судья, если собственник или его заказчики нарушают закон либо права других жильцов.

Собрание жильцов: что такое, для чего нужно, как созвать