Регистрация в апартаментах в 2026 году: кто имеет право, как оформить и какие есть ограничения

Конституционный суд опубликовал постановление, согласно которому россияне теперь смогут регистрироваться в помещениях, которые по статусу считаются нежилыми. Речь об апартаментах, пригодных для длительного проживания. Решение стало результатом рассмотрения обращения москвички, которая столкнулась с отказом зарегистрировать её и членов семьи по месту пребывания в апартаментах в Санкт-Петербурге. Разберёмся, что изменилось и как это повлияет на жизнь россиян.

Прописка в апартаментах: почему нельзя было регистрироваться

Чтобы понять суть изменений, сначала нужно разобраться, что такое апартаменты.

1. Квартира — это привычная жилая недвижимость.
2. Апартаменты же по своему юридическому статусу считаются помещениями нежилыми. Хотя фактически в большинстве случаев по внутреннему устройству ничем не отличаются от обычной квартиры: в них есть кухня, санузел, балконы.

К ключевым отличиям и минусам апартаментов можно отнести то, что в них нельзя оформить прописку и предусмотрены коммерческие тарифы на коммунальные услуги, которые гораздо выше обычных.

Ещё есть ограничения на господдержку: нельзя использовать материнский капитал, налоговый вычет и т. д. Также обычно вокруг таких зданий отсутствует инфраструктура: застройщик не обязан строить рядом школы, детсады и другие важные для повседневной жизни объекты.

Зачем приобретают апартаменты

Чаще всего апартаменты используют в качестве долгосрочной инвестиции (для дальнейшей перепродажи) или покупают для получения пассивного дохода, например благодаря посуточной аренде.

Разбирательство, изменившее положение дел: что случилось

Как было указано выше, раньше получить прописку — как постоянную, так и временную — в апартаментах было нельзя. Но всё поменялось после жалобы В. Пиуновой.

Она с мужем и двумя детьми попыталась оформить временную регистрацию в апартаментах в Петербурге. Но семья получила отказ от МВД с объяснением: «Помещение нежилое — прописка невозможна».

Суды всех последующих инстанций, включая Верховный, встали на сторону МВД. Тогда женщина пошла дальше — в Конституционный суд. Она:

• напомнила о вердикте суда Красногвардейского района, признавшего три года назад, что нет законодательного запрета на регистрацию по месту пребывания в нежилых помещениях;
• отметила, что правила регистрации и впрямь не предусматривают постоянной прописки в нежилых помещениях, но не запрещают временную по месту пребывания в такой недвижимости;
• указала, что в соответствии с теми же правилами местом временного проживания россиян может выступать и гостиница.

Пиунова потребовала признать не соответствующими Конституции статьи 2 и 3 закона «О свободе передвижения».

Позиция суда по вопросу

Фактически он признал объективность доводов женщины и распорядился признать часть статьи 2 оспариваемого закона неконституционной. Как отметил суд, в современных реалиях люди подолгу живут в нежилой недвижимости, которая по комфорту не уступает квартирам. Полный запрет на временную прописку в таких местах — это нарушение Конституции.

Теперь власти должны внести коррективы в закон. Также предстоит обновить правила регистрации и снятия россиян с учёта, чтобы закрепить новые нормы.

Что именно разрешили россиянам

Временная регистрация по месту пребывания теперь возможна в апартаментах, которые:

• подходят для проживания (по проекту похожи на квартиры: площадь, планировка, инженерные системы);
• не входят в номерной фонд гостиниц.

Кто может зарегистрироваться (пока действует переходный порядок до поправок в законы):

• собственник апартаментов;
• члены его семьи;
• близкие родственники, но только с письменного согласия собственника.

Как теперь прописаться в апартаментах

Сама процедура будет осуществляться по тем же правилам, которые предусмотрены для прописки в обычной квартире: подаёте заявление в орган регистрационного учёта (МВД) и получаете свидетельство.

Что не поменяется

Хотя решение суда расширяет права владельцев апартаментов, некоторые ограничения не поменяются:

1. Апартаменты остаются нежилыми помещениями: повышенные тарифы ЖКХ и налоги, а ещё отсутствие господдержки для такой недвижимости сохраняются.
2. Власти не будут создавать дополнительную инфраструктуру, социальную либо транспортную, для зарегистрированных в апартаментах.

Сколько человек можно прописать в своей квартире по закону в 2026 году