Законно ли повышать аренду без уведомления
Вопрос о том, может ли собственник повысить цену за съём без предупреждения, волнует тысячи арендаторов. Разберёмся, законны ли такие действия и что делать, если плата за квартиру вдруг стала больше.
Согласие сторон — основа любых изменений
Главное правило: повысить арендную плату можно только по взаимному соглашению, если иное не предусмотрено договором аренды. Это правило прописано в статье 682 Гражданского кодекса РФ. Это значит, любые изменения нужно обсуждать с жильцом и оформлять в виде отдельного соглашения.
Когда одностороннее изменение законно
Перед заселением жильцы заключают с собственником договор аренды. В этом документе можно указать условия повышения цены, например, что:
- Владелец вправе повысить стоимость в любой момент.
- Раз в год будет проводиться индексация на определённый коэффициент или в зависимости от официального уровня инфляции.
- Арендодатель должен уведомить жильца об изменениях оплаты за несколько месяцев.
Важно, чтобы эти условия были чётко сформулированы и понятны обеим сторонам. Если собственник нарушает условия соглашения, жильцы вправе отказать.
Что делать, если договор аренды не заключали
В таком случае арендатор не защищён, потому что формально соглашение о цене не зафиксировано. Владелец недвижимости может повышать плату хоть каждый месяц, и доказать нарушение будет сложно. Юристы в таких случаях советуют либо идти на уступки, либо требовать составления договора аренды.
Что делать, если собственник провёл капитальный ремонт
Если арендодатель провёл капитальный ремонт или улучшил объект, он может предложить повысить арендную плату. Но и в этом случае требуется письменное соглашение с арендатором. Без него повышение будет незаконным.
Срочно подпишитесь на Рамблер в Max! Так мы останемся на связи даже в нестабильные времена.