Как законно установить кондиционер в многоквартирном доме

Скоро летний сезон — а значит, пора задуматься о приобретении кондиционера. В многоквартирном доме установить его может быть непросто. Если сделать всё не по правилам, вам выпишут внушительный штраф. Рассказываем, как поставить охладительное устройство и с кем согласовывать монтажные работы.

Что говорит закон

Стены, совмещённые балконы и фасады относятся к общему имуществу собственников — это указано в статье 36 Жилищного кодекса. Вы не можете свободно ими распоряжаться, в том числе устанавливать спутниковые антенны и кондиционеры.

Чтобы не нарушать права соседей, нужно созвать общее собрание и получить разрешение. Также понадобятся согласия управляющей компании и районной администрации, поскольку муниципальные власти должны следить за обликом города. Если вам удастся согласовать установку кондиционера, он не должен мешать другим жильцам: шуметь, капать или заходить на соседский балкон.

Когда потребуется согласие

Если дом не относится к культурным памятникам, чтобы установить там кондиционер, нужно спросить жильцов и уведомить управляющую компанию. Согласование с региональными властями требуется, если дом считается памятником архитектуры.

В какой именно орган обращаться, зависит от правил региона:

• Москва — Мосжилинспекция.
• Санкт-Петербург — Комитет по градостроительству и архитектуре.

Исключение — если в здании есть специальные места для размещения наружного блока или собственники заранее договорились, что для изменения облика фасадов получать разрешение не нужно.

Как установить кондиционер

Сначала получите согласие управляющей компании. Для этого отправьте заявку с планом установки кондиционера. Сотрудники проверят, соответствует ли всё техническим нормам.

Потом созовите общее собрание собственников:

• Обратитесь в совет дома, чтобы вам помогли организовать мероприятие (он должен быть в каждом здании, где насчитывается больше четырёх квартир).
• Выберите форму проведения (очную, заочную или очно-заочную).
• Определитесь с повесткой дня, датой и местом.
• Отправьте уведомление жильцам через ГИС ЖКХ минимум за 10 дней.
• Выберите секретаря, председателя и членов счётной комиссии. Первый будет общаться с участниками, второй — вести протокол собрания, а остальные — считать голоса.
• Проведите собрание и покажите соседям проект установки кондиционера. Чтобы инициативу приняли, за неё должно проголосовать не менее двух третей всех собственников.

• Составьте протокол и отправьте его управляющей компании.

После этого можете заказывать устройство по одобренному проекту. Когда закончите, предоставьте УК акт установки — его вам выдаст подрядчик.

Что ещё нужно знать

Когда будете монтировать устройство, соблюдайте следующие правила:

• Не ставьте блок рядом с окнами и балконами соседей.
• Чтобы до вас не доходили вибрации от работающего устройства, вешайте кондиционер на толстые стены или кладите резиновую подкладку между блоком и кронштейном.
• Проверяйте, чтобы кондиционер был не очень шумным. Максимально допустимая громкость ночью — 45 дБА, днём — 50 дБА.
• Смотрите, чтобы вода из наружной трубки не стекала на балконы соседей.
• Cтарайтесь не повредить облицовку стен.
• Используйте крепкие кронштейны, чтобы наружный блок выдерживал неблагоприятные погодные условия.

Когда кондиционер не разрешат поставить

Муниципальные власти вводят ограничения для зданий, которые относятся к объектам культурного наследия. Но иногда кондиционеры запрещены только на наружных фасадах — тогда можете поставить блок со стороны двора.

Какой штраф грозит за нарушение

Для жильцов, которые пренебрегли правилами, предусмотрено наказание:

• За несогласованную установку (статья 7.21 КоАП РФ). Гражданам — от 2000 до 2500 рублей, должностным лицам — от 4000 до 5000 рублей, юридическим — от 40 000 до 50 000 рублей.
• Если дом относится к объектам культурного наследия (статья 7.13 КоАП РФ). Гражданам — от 15 000 до 200 000 рублей, должностным лицам — от 20 000 до 400 000 рублей, юридическим — от 200 000 до 5 000 000 рублей.
• За нарушение тишины — смотрите региональные законы. В Москве гражданам — от 1000 до 2000 рублей, должностным лицам — от 4000 до 8000 рублей, юридическим — от 40 000 до 80 000 рублей.

Если вы неправильно установите кондиционер и из-за этого повредится чужое имущество, нужно будет выплатить компенсацию.

Подпишитесь на «Рамблер» в Max! Будем на связи вопреки блокировкам и сбоям.

Штраф до 2500 рублей: что грозит за несогласованную установку кондиционера