Можно ли не платить взносы на капремонт, если не живёшь в квартире
Квартира пустует месяцами, а строчка «капитальный ремонт» в платёжке всё равно появляется каждый месяц. Логика подсказывает: не живёшь — не платишь. Разбираемся, почему ваше отсутствие не освобождает от взносов и в каких случаях платёж всё-таки можно снизить или отменить.
Почему пустая квартира не повод не платить
Обязанность платить взносы на капремонт закреплена в статье 169 ЖК РФ (Федеральный закон от 29.12.2004 № 188-ФЗ). Норма привязывает платёж к праву собственности на помещение и не зависит от того, живёт там кто-то или нет.
Многие уверены: раз в квартире никто не живёт, платить за капремонт не нужно. Обязанность возникает из самого факта владения квартирой — неважно, живёт там собственник, сдаёт жильё или оно просто пустует. Взносы начисляются в любом случае.
Дан Саркисянэксперт по сделкам с недвижимостью
Чем капремонт отличается от других услуг
Перерасчёт за отсутствие предусмотрен постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Если собственника не было дома больше пяти полных календарных дней, можно пересчитать плату за отдельные коммунальные услуги, например за воду или за мусор.
Взнос же на капремонт в этот перечень не входит — у него другой принцип расчёта. Сумма зависит только от площади квартиры и регионального тарифа за квадратный метр. В Москве минимальный тариф на 2026 год составляет 32,63 рубля за 1 м²: для квартиры площадью 50 м² взнос получится 50 × 32,63 = 1631,5 рубля в месяц.
Когда платить действительно не нужно
Законных оснований немного, и все они связаны со статусом дома или земли под ним. Статья 169 ЖК РФ называет четыре ситуации, когда взнос можно не платить:
- Дом официально признан аварийным и идёт под снос.
- Землю под домом забрали для государственных или муниципальных нужд — под трассу или социальный объект.
- Населённый пункт, где стоит дом, закрывается целиком.
- Дом попал в программу комплексного развития территории, и его готовят к сносу или реконструкции.
Если решение приняли, например, в марте, взносы перестают начисляться с апреля — с первого числа следующего месяца. А деньги, которые собственник успел заплатить до этого момента, ему возвращают. Точный порядок возврата стоит уточнять в местном фонде капремонта.
Какие льготы можно оформить, не дожидаясь сноса дома
Когда ни одно из оснований выше не подходит, стоит проверить право на компенсацию.
- Регионы могут вводить компенсацию для одиноко проживающих неработающих собственников старше 70 лет — в размере 50% от регионального норматива площади и старше 80 лет — в размере 100%.
- Похожая мера может действовать для семей, где все члены — неработающие пенсионеры или инвалиды I–II групп, если регион предусмотрел это в своём законе.
- Ещё одна категория — Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации и полные кавалеры ордена Славы. Для них предусмотрено полное освобождение от платежа.
Технически большинство льгот устроены как компенсация: сначала взнос начисляется и полностью оплачивается, а позже деньги возвращаются. Для оформления нужно обратиться в МФЦ или орган соцзащиты с заявлением и документами.
Новостройки — отдельная история
Для новых домов работает отсрочка по части 5.1 статьи 170 ЖК РФ. Обязанность платить возникает только после включения дома в региональную программу капремонта, то есть сама сдача дома в эксплуатацию ничего не запускает.
Срок отсрочки везде разный, а закон разрешает не больше пяти лет. В Москве этот период короче, а где-то растягивается почти до предела.
Что грозит за долг
Игнорировать квитанции не стоит. На просроченную сумму сразу начисляются пени, но при худшем раскладе дело может дойти и до суда.
Если перестать платить, долг никуда не исчезнет — он только растёт за счёт пеней. Региональный оператор может обратиться в суд, и такие дела обычно рассматриваются достаточно быстро. После решения суда взысканием занимаются судебные приставы: деньги списывают с банковских счетов должника или взыскивают другим способом, предусмотренным законом.
Деньги могут списать со счетов или взыскать за счёт имущества. Отдельно собственнику могут ограничить выезд за рубеж до погашения.
Что делать, если долг уже есть
Долг по капремонту не остаётся проблемой одного конкретного человека — он переходит вместе с квартирой. При продаже — к покупателю, при наследовании — к наследнику. Поэтому при сделке купли-продажи есть смысл сразу запросить справку об отсутствии задолженности.
Если оператор доводит дело до суда, у должника есть возможность заявить об истечении срока исковой давности. Общий срок составляет три года по статье 196 ГК РФ. Но суд не применяет его автоматически: заявление нужно подать письменно в ходе разбирательства.
Работает это только для долга старше трёх лет: давность считается по каждому просроченному месяцу отдельно (п. 24 Постановления Пленума ВС № 43), а более свежую часть долга суд взыщет в любом случае.
Подпишитесь на «Рамблер» в Max! Будем на связи вопреки блокировкам и сбоям.
С кондиционера соседа капает вода: кто отвечает и как это прекратить