Что делать, если выселяют из съёмной квартиры

В 2024 году спрос на аренду жилья в России вырос в полтора раза. Но в проживании в съёмной квартире есть свои риски. Рассказываем, что делать, если хозяин собирается вас выселять.

Как должно проходить выселение

Когда вы снимаете квартиру, вы подписываете с арендодателем договор. Этот документ станет юридическим основанием для ваших дальнейших действий. Ознакомьтесь с его условиями. Например, там может быть прописано, что вы обязаны покинуть квартиру через две недели после того, как собственник сообщит о своём возвращении в Россию.

Важно! Вас должны предупредить о расторжении сделки и дать время для выселения. Как правило, это делают за один месяц. Но лучше, если конкретный срок будет прописан в соглашении.

Дальше есть два варианта развития событий:

• Переговоры.
• Суд (тогда будут смотреть на положения Гражданского кодекса РФ и договора аренды).

В каких случаях можно выселить человека законно

Если вас просят освободить помещение, выясните — происходит ли это на законных основаниях. Согласно Гражданскому кодексу РФ владелец квартиры может расторгнуть договор аренды, если:

• Вы не платили за проживание шесть месяцев. Если соглашение заключили на срок менее года — два месяца.
• Вы или ваши гости испортили имущество.
• Вы используете помещение не по назначению. Например, оборудовали там хостел.
• Квартира находится в аварийном состоянии.

На практике встречаются и другие причины выселения:

• Истёк срок договора аренды.
• Вы пересдавали квартиру третьим лицам без разрешения собственника.
• Вы завели животных, не договорившись с владельцем.
• В помещении проживает больше людей, чем было указано в договоре.
• Вы регулярно нарушали покой соседей: проводили шумные вечеринки, громко включали музыку.
• Вы самовольно провели перепланировку.
• Вы курили в помещении без согласия арендодателя.

© danilovi/iStock.com

Что делать, если вас выселяют на законных основаниях

Возможно, собственнику будет проще выплатить вам небольшую сумму, чем тратиться на судебные разбирательства. Это хороший вариант, если квартира продаётся. В остальных случаях можно договориться о других условиях вроде продления договора после ремонта сломанных вещей.

Если арендодатель всё же настаивает на выселении, примите его позицию. В противном случае он может обратиться в суд.

Что делать, если вас выселяют незаконно

Как и в предыдущем пункте, сначала попробуйте договориться. Дальше действуйте следующим образом:

1. Направьте арендодателю письменную претензию с уведомлением о получении. Составьте её в свободной форме. Укажите моменты, которые вы считаете незаконными, потребуйте соблюдения условий договора.
2. Обратитесь за консультацией к юристу. Дальше спор нужно будет решать в судебном порядке.
3. Соберите доказательства. Делайте копии бумаг: договора аренды, платёжных документов. Вам также пригодятся переписка с хозяином квартиры и свидетельские показания.
4. Составьте иск. В нём укажите, что вы признаёте расторжение договора незаконным. Передайте заявление в районный суд по месту нахождения недвижимости. Дальше начнётся разбирательство.

Если правда на вашей стороне, вам разрешат остаться в квартире до окончания срока соглашения об аренде.

Что делать, если собственник ведёт себя неадекватно

Арендодатель не имеет права:

• Самостоятельно вас выселять: менять замки, выбрасывать вещи.
• Отключать воду и отопление.
• Удерживать ваше имущество в квартире.
• Применять физическую силу.

Если такое происходит:

1. Обратитесь в полицию, позвонив по номеру 112.
2. Напишите жалобу в Жилинспекцию. Зайдите на сайт ГИС ЖКХ через аккаунт Госуслуг и нажмите «Написать обращение». Москвичи могут направить заявление через mos.ru.
3. Через суд запросите компенсацию морального вреда.

Что делать, если соседи курят в подъезде