Как купить квартиру на аукционе
В январе — мае 2025 года доля сделок с недвижимостью на торгах составила 24% от общего числа — это абсолютный рекорд за последние пять лет. Разбираемся, почему люди покупают квартиры с аукционов и какие у этого способа есть преимущества и недостатки.
Аукцион недвижимости — что это
Так называют форму торгов, при которой покупатели назначают свою цену за недвижимость. Кто предложит больше, тот и заберёт квартиру или дом. Иногда перед аукционом устанавливают стартовую стоимость.
Способ выгоден для собственников, ведь позволяет продать имущество быстро и без проблем. Особенно актуален он для сложных случаев, когда клиенты не готовы брать объект в обычным порядке из-за юридических обременений, неудачного расположения или плохой планировки.
Клиентам стоит понимать, что просто так квартиру на аукцион не выставят, особенно по очень низкой цене. Поэтому перед покупкой обязательно нужно оценить возможные риски.
Какие квартиры выставляют на аукцион
Такая недвижимость может иметь разное происхождение. Перед покупкой узнайте, как именно она попала на торги:
- От должников — если человек или организация не может расплатиться, у них изымают имущество, а затем продают. Всё потому, что обычным способом квартиру не купят из-за обременений или задолженности по коммунальным платежам.
- От банков — это жильё, которое брали в ипотеку или оставляли в качестве залога по кредиту. С ним возникнет меньше всего проблем, но и выставят его по цене, близкой к рыночной.
- От государства — так продают недвижимость по реновации или ту, у которой не осталось наследников. Как правило, это квартиры без рисков для покупателей.
Можно ли физлицу выставить квартиру на аукцион
Вам предложат подобный вариант, если жильё долго не продаётся или у него сложная юридическая история: несовершеннолетние собственники, незакрытая ипотека. Торги организуют риелторы и агентства недвижимости, чтобы создать искусственный ажиотаж вокруг объекта и продать подороже не самые ходовые квартиры.
Иногда аукционы проходят незаметно для самих участников. Покупателю просто говорят о других желающих, готовых предложить большую сумму. Таким образом его подстёгивают принять участие в скрытых торгах и повысить ставки.
Почему клиенты выбирают аукционы
На торгах недвижимость получится приобрести дешевле, чем напрямую у собственника. Стартовая цена ниже рыночной минимум на 10%. Но здесь есть свои нюансы. Например, многое зависит от того, сколько найдётся желающих купить объект: если конкуренция будет большой, вы можете даже переплатить за понравившуюся квартиру.
Обычно аукционы проходят онлайн. Вы просто заходите на площадку и предлагаете свою цену. Для многих это существенный плюс: заключить сделку можно, находясь в другой стране или городе.
Как купить квартиру с аукциона
Чтобы всё прошло по правилам, нужно подготовиться к сделке. Для этого воспользуйтесь нашей инструкцией.
Создайте электронную подпись
Вам понадобится УКЭП — усиленная квалифицированная электронная подпись, которая юридически ничем не отличается от обычной. Сделать её можно через программу «Госключ».
Для этого:
- Скачайте приложение.
- Зарегистрируйтесь.
- Оформите сертификат УНЭП, следуя подсказкам на экране.
- Подтвердите личность. После этого вам будет доступна УКЭП.
Выберите квартиру
Мониторьте профильные сайты и отсматривайте лоты. Можете использовать одну из этих платформ:
- «Росэлторг».
- «ГИС Торги».
- Столичный тендерный комитет.
- «Московская социальная гарантия».
- «ДОМ. РФ».
- «Российский аукционный дом».
Зарегистрируйтесь и внесите задаток
Участвовать в торгах разрешено только авторизованным пользователям. Когда подберёте подходящий объект, подайте заявку на участие в аукционе через личный кабинет и уплатите первоначальный взнос. Обычно он составляет около 2–10% от стартовой стоимости.
Предложите свою цену
Вам придёт уведомление о начале торгов. Во время мероприятия нужно предложить больше денег, чем остальные участники. Только тогда вам продадут квартиру.
Завершите сделку
Когда аукцион закончится, оплатите лот. Как правило, деньги требуют внести в течение 20–30 дней. Из итоговой суммы вычитают задаток, который вы заплатили для участия в торгах. После подпишите договор купли-продажи и зарегистрируйте новую собственность в Росреестре.
Какие риски стоит учесть
Помните, у подобных сделок есть свои подводные камни:
- За хорошие объекты придётся побороться. Конкуренция будет высокой, цена, скорее всего, тоже. Иногда подобные лоты выкупают агенты, которые знают, как правильно вести себя на торгах.
- Вам могут продать квартиру с обременениями: долгами по ЖКУ, несовершеннолетними собственниками и другими жильцами, которых невозможно выписать.
- Банки не всегда одобряют ипотеки. Аукционная недвижимость считается ненадёжной, поэтому финансовые организации могут не разрешить вам взять на неё кредит.
- Есть вероятность переплатить. Перед началом торгов внимательно ознакомьтесь с ситуацией на рынке. Если ставки будут постоянно повышаться, вы можете не заметить, как заплатите больше.
Кому подойдёт квартира с аукциона
Этот способ лучше использовать тем, кто хорошо ориентируется в рыночных ценах и чётко понимает, что он хочет получить от торгов. На аукционах можно приобрести квартиру дешевле, чем напрямую у собственника, но никто этого вам не гарантирует.
Обязательно взвесьте все риски. Есть вероятность, что вы переплатите, да ещё и получите недвижимость с обременениями. Кроме того, задаток платформы возвращают далеко не всегда.