Как жильцам установить лифт в своём пятиэтажном доме: понятная инструкция
Пятиэтажные жилые дома — одно из самых распространённых наследий советской застройки. Большинство таких зданий до сих пор остаются без лифтов — по старым строительным нормам подъёмное оборудование размещалось только в домах от шести этажей. Но сегодня ситуация меняется: всё чаще жильцы пятиэтажек задумываются об установке лифта. Разберёмся, когда это возможно, с чего начать и какие шаги предпринять.
Зачем жильцам пятиэтажного дома требуется лифт
Потребность в лифте в доме, где его изначально нет, есть у:
- Людей с ограниченными возможностями. Самостоятельно спуститься либо подняться по лестнице на коляске без специальных средств мобильности (например, подъёмных платформ) невозможно.
- Пожилых жильцов, для которых подъём на верхние этажи может стать настоящим испытанием.
- Молодых родителей. Переноска коляски и ребёнка по лестнице требует значительных усилий.
- Жильцов, планирующих переезд или ремонт. Транспортировка мебели и тяжёлых материалов на последний этаж станет проблемой.
Лифт не только повышает комфорт, но и в будущем может повлиять на стоимость жилья, особенно на верхних этажах.
Как установить лифт, если проектом он не предусмотрен
Если в доме не было шахты изначально, лифт обычно размещают в приставной конструкции, то есть устанавливают шахту снаружи здания, вдоль фасада. В таких случаях применяются компактные модели:
- грузоподъёмностью до 450 кг;
- скоростью до 1 м/с;
- рассчитанные максимум на 6 человек.
Такие лифты не предназначены для перевозки крупногабаритных грузов, но полностью решают бытовые задачи жильцов.
Установка лифта в доме: с чего начать
Первый шаг — изучить техническую возможность установки лифта и понять, сколько это будет стоить. Для этого нужно обратиться в проектную организацию. Специалисты оценят состояние дома, его конструктивные особенности, расположение подъезда и технические ограничения.
Важный момент — статус здания. Если дом имеет историческую или архитектурную ценность, внешние изменения могут быть запрещены. Если установка возможна, организация разработает проект монтажа лифта.
Установка подъёмного оборудования потребует проведения соответствующих технических и конструктивных мероприятий — проектирования, монтажа и итогового подключения лифта. Чтобы заранее понимать, сколько будет стоить работа специалистов выбранной организации, при обращении сразу запросите смету.
Александр Бударагинюрист, руководитель юридической группы «Юристы Бударагин А.А. и партнёры»
Узнайте стоимость:
- Разработки проекта.
- Оборудования.
- Монтажных работ.
Сравните нескольких коммерческих предложений — так вы сможете выбрать оптимальную по цене и качеству организацию.
Важно! Оплачивать все этапы работ, связанных с появлением в доме лифта, придётся самим жильцам.
Что дальше: как всё согласовать
Решение собственников
Монтаж лифта относится к реконструкции здания: при его установке придётся изменить общее имущество собственников — фасадные стены. Такое осуществимо только с единогласного согласия всех владельцев помещений.
Установка лифта возможна при согласии собственников жилых помещений, которые выскажутся в пользу этого в рамках общего собрания. То есть даже если инициатива исходит от жильцов одного подъезда, участвовать в голосовании должны все собственники дома.
Что решают на общем собрании
На собрании собственников обсуждаются ключевые вопросы, связанные с корректированием фасада дома:
- Проведение реконструкции (установки лифта).
- Затраты и источники финансирования предстоящих работ. Озвучьте предварительную сумму проекта, оборудования и монтажа, которую вы обсуждали с проектной организацией.
- Выбор уполномоченного представителя от жильцов, который будет ответственным за процесс.
Все решения фиксируются в протоколе общего собрания. Если жильцы поддержали установку лифта, следующим этапом станет подготовка документов.
Необходимые бумаги
Чтобы начать работы, потребуются:
- Проекты реконструкции дома и изменения фасада.
- Разрешение на реконструкцию.
Проект реконструкции
После одобрения инициативы и сбора средств собственники заключают договор с проектной организацией. Она разрабатывает детальный проект реконструкции дома — чертежи, технические решения, описание всех этапов монтажа.
Этот документ обязателен для последующего получения разрешения на реконструкцию. После установки лифта внешний вид здания поменяется, и эти изменения должны быть официально зафиксированы. Поэтому необходимо обратиться в городскую администрацию, чтобы согласовать корректировку облика дома и его паспорта. Там же можно уточнить, какие дополнительные документы могут потребоваться для получения разрешения.
Важно помнить, что определённые требования к монтажу лифтов могут устанавливаться региональными нормативными актами органов местного самоуправления. Эти требования могут включать дополнительные условия и ограничения, которые необходимо соблюдать при установке лифта.
Проект изменения фасада
Такой проект отражает, как выглядит фасад до реконструкции и каким он станет после. Единых федеральных требований к этому документу нет — уточнить, как он должен быть оформлен с учётом региональных особенностей и требований, лучше в местной администрации.
Разрешение на реконструкцию
Разрешения, как правило, выдаёт комитет по градостроительству либо аналогичное ведомство в вашем регионе. Специалисты проверяют проекты реконструкции и изменения фасада, о которых было сказано выше, и удостоверяются, что они соответствуют техническим и градостроительным нормам. Когда в будущем монтаж лифта будет завершён, потребуется подать документы об окончании реконструкции в тот же орган, который выдавал разрешение.
Второе собрание собственников: новые условия управления домом
После установки в доме лифта у управляющей компании (УК) появятся дополнительные обязанности. Она должна будет:
- каждый год проводить техническое освидетельствование лифтов, подтверждая их безопасность и соответствие нормативам;
- обеспечить круглосуточное аварийное обслуживание и ремонт, в том числе работу диспетчерской службы.
Для выполнения этих задач УК обязана заключить договоры со специализированными организациями. Так как лифты изначально не были предусмотрены в составе общего имущества дома, затраты на их обслуживание нужно включить в договор управления и утвердить новый тариф на содержание общего имущества.
Поэтому, прежде чем приступать непосредственно к работам, нужно провести второе собрание жильцов.
Зачем нужно второе собрание жильцов
Чтобы изменить условия договора управления домом и добавить в него дополнительные расходы на обслуживание лифта, необходимо провести второе общее собрание собственников. Решение о новых правилах будет считаться принятым, если за проголосуют владельцы не менее 50% общей площади дома.
Главное
- Когда в проекте дома не предусмотрен лифт, возможен вариант внешнего размещения — установка каркасно-приставной конструкции. Однако, если здание имеет статус памятника архитектуры, менять его фасад запрещено — установить внешний лифт в таком случае не получится. Поэтому потребуется предварительная консультация в специализированной проектной организации.
- Первое собрание собственников. Жильцы обсуждают инициативу, оценивают возможную стоимость оборудования и монтажа, выбирают ответственного. Появление лифта, не предусмотренного проектом, затронет наружные стены, которые относятся к общему имуществу. Для старта работ понадобится единогласное «да» от всех собственников, а не только от жильцов одного подъезда.
- Разработка проектной документации. После получения согласия от собственников инициаторы изменений заказывают проект установки лифта в специализированной компании.
- Получение разрешений. Изменения фасада дома необходимо согласовать с местной администрацией и комитетом по градостроительству — они проверят документацию и выдадут официальные разрешения.
- Второе собрание. Перед началом работ жильцы собираются снова, чтобы скорректировать договор с УК: утвердить новый тариф на содержание и обслуживание лифта, закрепить обязанность по аварийному сервису и ежегодным техосмотрам. Для утверждения решения снова потребуется большинство голосов.