Как узнать кадастровую стоимость квартиры
Стоимость каждого дома, квартиры и земельного участка государство рассчитывает по специальной методике. Это нужно для начисления налогов и пошлин. Полученная цена называется кадастровой. В материале рассмотрим, чем она отличается от рыночной, где её посмотреть и в каких ситуациях она пригодится.
Что такое кадастровая стоимость
Так называют оценку недвижимого имущества (квартиры, дома, участка, гаража, машино-места, хозяйственной постройки), которую проводит государство. Итоговая сумма зависит от рыночной стоимости и характеристик объекта: площади, материала, года возведения, наличия или отсутствия коммуникаций.
Региональные власти устанавливают кадастровую стоимость на ограниченный срок — от трёх до пяти лет. В Москве, Санкт‑Петербурге и Севастополе её пересматривают не чаще двух раз в год. Но если на рынке недвижимости цены вырастут на 30%, проведут внеочередную проверку.
Для чего нужна кадастровая стоимость
Она может потребоваться при расчёте:
- Налога на имущество.
- Штрафов.
- Госпошлины (при принятии наследства).
Как узнать кадастровую стоимость в 2026 году
Информация хранится в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Вы можете её проверить несколькими способами: например, посетить портал Росреестра, посмотреть на публичной кадастровой карте или запросить в ЕГРН сведения о кадастровой стоимости объекта.
Сайт Росреестра
- Перейдите на портал.
- Найдите раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
- Введите кадастровый номер или адрес.
Публичная кадастровая карта
- Зайдите на сайт НСПД.
- Нажмите на блок «Публичная кадастровая карта».
- Введите адрес или выберите вручную объект или участок.
- Прокрутите меню.
Этот способ больше подходит для зданий и частных территорий. Кадастровую стоимость квартиры придётся рассчитать самостоятельно.
Госуслуги
- Авторизуйтесь на портале.
- Найдите услугу «Предоставление сведений из ЕГРН».
- Выберите тип документа и введите кадастровый номер объекта.
- Уплатите пошлину.
Так вы сможете узнать кадастровую стоимость на определённую дату или получить подтверждающий документ.
МФЦ
Приходите в ближайшее отделение (карта для Москвы), с собой возьмите паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. Можете записаться заранее через Госуслуги.
Что делать, если кадастровая стоимость завышена или занижена
Если результаты оценки затрагивают ваши интересы — например, вы хотите оплатить налог на имущество, купить или продать квартиру, — можете оспорить итоговую стоимость. Для этого составьте заявление об исправлении ошибок и направьте в государственное бюджетное учреждение вашего региона. В Москве — ГБУ «Центр имущественных платежей» (ссылка для обращения).
Столкнулись с проблемой и не знаете, как её решить? Пишите нам на почту — life.rambler@rambler-co.ru. Разберём вопрос с юристами.