Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Стоимость каждого дома, квартиры и земельного участка государство рассчитывает по специальной методике. Это нужно для начисления налогов и пошлин. Полученная цена называется кадастровой. В материале рассмотрим, чем она отличается от рыночной, где её посмотреть и в каких ситуациях она пригодится.

Что такое кадастровая стоимость

Так называют оценку недвижимого имущества (квартиры, дома, участка, гаража, машино-места, хозяйственной постройки), которую проводит государство. Итоговая сумма зависит от рыночной стоимости и характеристик объекта: площади, материала, года возведения, наличия или отсутствия коммуникаций.

Региональные власти устанавливают кадастровую стоимость на ограниченный срок — от трёх до пяти лет. В Москве, Санкт‑Петербурге и Севастополе её пересматривают не чаще двух раз в год. Но если на рынке недвижимости цены вырастут на 30%, проведут внеочередную проверку.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Она может потребоваться при расчёте:

• Налога на имущество.
• Штрафов.
• Госпошлины (при принятии наследства).

Как узнать кадастровую стоимость в 2026 году

Информация хранится в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Вы можете её проверить несколькими способами: например, посетить портал Росреестра, посмотреть на публичной кадастровой карте или запросить в ЕГРН сведения о кадастровой стоимости объекта.

Сайт Росреестра

1. Перейдите на портал.
2. Найдите раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
3. Введите кадастровый номер или адрес.

Публичная кадастровая карта

1. Зайдите на сайт НСПД.
2. Нажмите на блок «Публичная кадастровая карта».
3. Введите адрес или выберите вручную объект или участок.
4. Прокрутите меню.

Этот способ больше подходит для зданий и частных территорий. Кадастровую стоимость квартиры придётся рассчитать самостоятельно.

Госуслуги

1. Авторизуйтесь на портале.
2. Найдите услугу «Предоставление сведений из ЕГРН».
3. Выберите тип документа и введите кадастровый номер объекта.
4. Уплатите пошлину.

Так вы сможете узнать кадастровую стоимость на определённую дату или получить подтверждающий документ.

МФЦ

Приходите в ближайшее отделение (карта для Москвы), с собой возьмите паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. Можете записаться заранее через Госуслуги.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена или занижена

Если результаты оценки затрагивают ваши интересы — например, вы хотите оплатить налог на имущество, купить или продать квартиру, — можете оспорить итоговую стоимость. Для этого составьте заявление об исправлении ошибок и направьте в государственное бюджетное учреждение вашего региона. В Москве — ГБУ «Центр имущественных платежей» (ссылка для обращения).

Столкнулись с проблемой и не знаете, как её решить? Пишите нам на почту — life.rambler@rambler-co.ru. Разберём вопрос с юристами.

Что делать, если квартира долго не продаётся