Могут ли выселить из квартиры за долги по ЖКУ: закон и права собственников
Примерно у 37% россиян периодически возникают задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Совместно с юристом разберёмся, могут ли выселить из квартиры при наличии значительных долгов и как добиться рассрочки, если есть финансовые сложности.
Законно ли выселять из квартиры за долги по ЖКУ
Статья 154 Жилищного кодекса РФ («Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги») гласит, что собственники обязаны своевременно платить за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). Если этого не сделать, с первого месяца неуплаты образуется задолженность, а со второго — начинают начисляться пени.
Помимо начисления пени, коммунальные службы имеют право приостановить подачу холодной воды, электроэнергии и газа. Но закон обязывает предупредить должника об отключении за 20 дней.
Могут ли отключить отопление за долги: условия, сроки и права потребителей
Если указанные меры не приведут к погашению задолженности, управляющая компания (УК) или ресурсоснабжающая организация вправе обратиться в суд, чтобы инициировать принудительное взыскание. Тогда имущество неплательщика может быть арестовано и выставлено на торги — вырученные средства пойдут на погашение долга.
Изъятие квартиры за долги по ЖКУ возможно, но эта практика строго ограничена рамками закона. При этом выселение допускается только по решению суда и применяется в крайних случаях, если прочие способы взыскания задолженности не помогли.
Валентина Куделинаюрист
На практике неплательщика могут выселить из квартиры при наличии большой задолженности по ЖКУ, если нет возможности удержать долг из зарплаты или пенсии либо взыскать его за счёт продажи другого имущества (к примеру, автомобиля).
Пример. Собственник квартиры не платит за коммунальные услуги больше года. За это время у него накопился внушительный долг — 150 000 рублей. Поскольку взыскать задолженность иными способами не удалось, УК обратилась в суд, после чего началась процедура исполнительного производства. Судебные приставы арестовали недвижимость, провели торги и из вырученных средств покрыли долг, а остаток вернули бывшему владельцу недвижимости.
Дадут ли отсрочку на погашение долга при наличии уважительной причины
Собственник, столкнувшийся с финансовыми трудностями (например, из-за тяжёлой болезни, увольнения или сокращения доходов), вправе добровольно обратиться в УК или ресурсоснабжающую организацию с просьбой заключить соглашение о рассрочке платежа. Кроме того, рассрочку могут назначить в ходе судебного разбирательства, если неплательщик докажет, что задолженность возникла по уважительной причине.
Гражданам, оказавшимся в сложной финансовой ситуации, я советую заранее, до наступления судебного разбирательства, обратиться в УК с просьбой о заключении соглашения о рассрочке задолженности, — отметила Валентина Куделина.
Могут ли изъять за долги единственную квартиру
Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса («Имущество, на которое не может быть обращено взыскание…») за долги по ЖКУ не могут изъять единственную или приватизированную квартиру. Исключение составляют только заложенные по ипотеке квартиры.
За долги могут изъять любые нежилые помещения (апартаменты, дачи и гаражи) — «иммунитет» единственного жилья на них не распространяется. Но в редких случаях для дачных домов может быть сделано исключение, если они будут признаны единственным пригодным для круглогодичного проживания жильём, — объяснила Валентина Куделина.
Регистрация в апартаментах в 2026 году: кто имеет право, как оформить и какие есть ограничения
Хотя единственную квартиру за долги по ЖКУ не заберут, есть другой риск: при наличии задолженности по ЖКУ, образовавшейся за период свыше трёх лет, неплательщика вправе лишить мер социальной поддержки. То есть государство может прекратить выплачивать субсидии и льготы.
Выселят ли из социального жилья за долги по ЖКУ
В соответствии со статьёй 90 Жилищного кодекса РФ («Выселение нанимателя и проживающих…») задолженность за ЖКУ за шесть месяцев и более — основание для:
- Расторжения договора социального найма.
- Последующего выселения нанимателя и проживающих с ним лиц из жилого помещения.
При неоплате коммунальных услуг более шести месяцев без уважительных причин договор социального найма действительно может быть расторгнут — практика это подтверждает. В таком случае жильца переселяют в другое помещение, например в комнату в маневренном фонде или в общежитии. При этом площадь предоставляемого жилья должна быть не менее 6 квадратных метров на человека, — пояснила Валентина Куделина.
Как проходит процедура изъятия квартиры за долги по ЖКУ
Как мы уже говорили ранее, арест квартиры за долги по коммунальным платежам — крайняя мера, применяемая только в установленном законом порядке. Сам процесс проходит поэтапно:
- Сначала суд выносит решение о взыскании задолженности.
- Затем судебные приставы возбуждают исполнительное производство и накладывают арест на недвижимое имущество.
- После этого проводят оценку рыночной стоимости жилья.
- На последнем этапе квартиру выставляют на публичные торги.
Вся процедура обычно занимает от шести месяцев до года. За это время должник имеет возможность погасить долг и избежать потери собственности, — подчеркнула Валентина Куделина.
Важно! Арест имущества не означает автоматическое выселение. Собственник может жить в квартире до тех пор, пока не начнётся процесс принудительной реализации недвижимости. Однако совершать сделки с арестованным имуществом (то есть продавать, дарить или обменивать) он уже не вправе.
Главное о выселении из квартиры за долги по коммунальным услугам
- Изъять квартиру за долги по ЖКУ могут только в крайнем случае.
- Чаще всего используют другие меры принуждения к погашению задолженности: начисляют пени, временно прекращают предоставлять коммунальные услуги, удерживают долг из доходов или накладывают арест на другое имущество (например, автомобиль).
- Если собственник оказался в тяжёлом финансовом положении, он может до наступления судебного разбирательства обратиться в УК или ресурсоснабжающую организацию с просьбой заключить соглашения о рассрочке задолженности.
- В ходе судебного разбирательства судья тоже может назначить рассрочку, но только при наличии уважительной причины для неуплаты.
- За долги по ЖКУ не могут изъять единственное или приватизированное жильё. Исключение — заложенные по ипотеке квартиры.
- При наличии задолженности за ЖКУ за шесть месяцев и более договор социального найма расторгнут, а неплательщиков переселят в комнату в маневренном фонде или в общежитии.
- Если должник не будет платить за ЖКУ больше трёх лет, его могут лишить мер социальной поддержки.
- Процедура продажи арестованной недвижимости проходит поэтапно и обычно занимает от шести месяцев до года.
- До начала торгов бывший собственник вправе жить в арестованной квартире. Но ему запрещено совершать любые сделки с недвижимостью.