Можно ли оградить многоквартирный дом забором
Жители многоквартирного дома могут сделать свой двор более приватным, установив ограждение. Так посторонние не будут ходить под окнами, а дети смогут свободно гулять на площадке без взрослых. Как построить забор на общей территории, не нарушив закон, и договориться с остальными собственниками? Во всём этом разобрались с экспертами.
Можно ли поставить забор во дворе
По закону двор — общая территория собственников многоквартирного дома. То есть все жильцы владеют им в равных долях. За его состоянием и благоустройством следят управляющая компания, ТСЖ или жилищный кооператив.
Вы можете установить забор только с разрешения соседей. Для этого нужно созвать общее собрание и проголосовать. Если большинство будет за, у вас получится оградить территорию.
Стоит понимать, что не всё свободное пространство с детскими площадками и лавочками юридически считается двором. К вам может относиться только несколько метров возле дома, а всё остальное, возможно, будет муниципальной собственностью.
Каким должно быть ограждение
Требования прописаны в Градостроительном кодексе и приказе Минстроя. Согласно им заборы не должны:
- Быть глухими (без просветов).
- Заходить на территорию соседних домов (иначе это будет считаться самозахватом).
- Мешать проезду специальной техники: скорой помощи, пожарных, МЧС.
- Перекрывать эвакуационные выходы.
- Ограничивать доступ к проезжей части или коммунальным системам: водопроводу, электрическим кабелям.
Рекомендуется, чтобы дизайн соответствовал общему архитектурному стилю района и дома. Часто используют металлические секционные заборы, сетку-рабицу.
Сергей Толкачёвдоктор экономических наук, профессор Финансового университета при Правительстве Российской Федерации.
Собственники должны иметь возможности свободно проходить во двор, поэтому подумайте о выдаче ключей или пропусков.
Важно! Проверяйте правила отдельных регионов. Например, в Москве для установки забора вам понадобится разрешение властей.
Как установить забор
Порядок действий зависит от того, находится ли двор в вашей собственности. Проверить границы придомовой территории можно с помощью кадастровой карты Росреестра. Зайдите на сайт, выберите «Земельные участки из ЕГРН», введите адрес дома и посмотрите карту территории.
Если участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учёт, он относится к муниципалитету.
Юрий Александров директор юридической компании «А.Лигал»
Если земля принадлежит вам:
- Созовите общее собрание собственников. Выберите форму проведения (очную, очно-заочную, заочную), определитесь с повесткой дня, временем и местом. Отправьте жильцам уведомление со всеми деталями через ГИС ЖКХ минимум за 10 дней до проведения мероприятия.
- Проведите голосование. Инициативу должны поддержать минимум две трети жильцов. Определитесь с тем, какой именно будет забор и сколько на него нужно будет скинуться. Решение нужно зафиксировать в протоколе собрания и отправить управляющей компании.
- Подготовьте проект ограждения. Можете представить его собственникам до или после голосования. Для составления плана обратитесь к профессионалам, чтобы не нарушить санитарные нормы.
- Согласуйте проект с управляющей компанией и региональными властями. Соберите пакет документов: план, протокол общего собрания собственников, техническое заключение о соответствии нормативам.
Необходимо нанять подрядчика, разработать проект строительства и согласовать работы с местной администрацией, пожарной службой, в некоторых случаях ещё и с комитетом по архитектуре и службой строительного надзора, — рассказал юрист Юрий Александров.
- Получите разрешение. Потом можете нанять подрядчика и установить ограждение по согласованному проекту.
Что делать, если земля не ваша
Перед тем как перейти к вышеперечисленным шагам, нужно зарегистрировать право собственности:
- Составьте межевой план.
- Определите новые границы участка и согласуйте их с соседями.
- Обратитесь в администрацию с требованием присоединить территорию.
- Поставьте территорию на кадастровый учёт.
После этого можете согласовывать установку забора с другими собственниками.
Что изменится после установки забора
Жильцы должны платить управляющей компании за обслуживание общедомового имущества, в том числе за содержание забора. Причём стоимость будет равномерно распределяться между всеми собственниками. Это касается даже тех, кто не голосовал за установку ограждений во дворе.
Если забор оборудован автоматическими воротами или системами контроля, их обслуживание ляжет на плечи собственников. Расходы, как правило, включаются в ежемесячные платежи. Решение о размере выплат принимается на общем собрании собственников, — поделился доктор экономических наук, профессор Финансового университета при Правительстве Российской Федерации Сергей Толкачёв.
Подпишитесь на «Рамблер» в Max! Будем на связи вопреки блокировкам и сбоям.