Можно ли установить бассейн на балконе: разбор юриста

Пока одни бронируют лежаки на общественных пляжах, чтобы справиться с летней жарой, другие подходят к вопросу креативно и устанавливают бассейны прямо на открытых балконах. Насколько законна такая практика и что будет, если пожалуются соседи? Рассмотрели с юристом.

Реальный случай: как житель Москвы установил бассейн на балконе

В 2012 году житель дома № 167 на проспекте Мира обустроил спа-зону в своей 200-метровой квартире. Соседи неоднократно жаловались на него в Мосжилинспекцию, опасаясь протечек и обрушения кровли. Собственник под давлением распрощался с бассейном, но спустя время решил всё вернуть. Тогда соседям пришлось снова обращаться в ведомство.

Нарушитель не впускал инспекцию в квартиру. Попасть в помещение и зафиксировать незаконную перепланировку удалось только по решению Останкинского районного суда. В результате выяснилось, что в границах балкона мужчина обустроил бассейн и зимний сад. Он также объединил лоджию с жилым помещением. За эти действия его привлекли к административной ответственности, а квартиру обязали привести к прежнему виду.

Кому принадлежат балконы

Люди часто воспринимают лоджию как часть квартиры, поэтому обустраивают пространство как вздумается. Но юридически всё сложнее.

В 36-й статье Жилищного кодекса сказано, что собственникам многоквартирного дома в равной степени принадлежат:

• крыши, ограждающие и несущие конструкции;
• помещения, объединяющие несколько квартир.

Чтобы что-то поменять, потребуется разрешение соседей, Жилинспекции и администрации. Когда дом относится к объектам культурного наследия, обязательно получают одобрение муниципальных властей.

Даже если речь о личном балконе, вы не можете по своему усмотрению менять планировку и нагружать несущие плиты. Эта территория — приложение к квартире, но она относится и к дому в целом. Жилищный кодекс подтверждает такой подход — лоджии и террасы не включают в общую площадь жилого помещения.

Можно ли установить бассейн на балконе

Из предыдущего пункта следует: единолично распоряжаться балконной плитой и ограждением нельзя. Любая нагрузка, которая влияет на состояние этих элементов, затрагивает интересы всех собственников и регистрируется как изменение общедомового имущества.

Бассейн создаёт дополнительную нагрузку на несущие конструкции. Большинство плит не выдержат большой вес: их изначально проектировали для кратковременного пребывания жильцов и размещения лёгкой мебели.

Представьте, насколько тяжёлыми будут бассейн и плавающие в нём люди. Для наглядности — всего 20 сантиметров воды могут давать нагрузку до 200 килограммов на квадратный метр. А это максимум для жилых зданий.

В результате собственник не просто нарушит правила пользования общим имуществом, но и создаст риск аварийной ситуации: протечек, обвала конструкции.

Какая ответственность грозит

Если человек решил вмонтировать бассейн в лоджию, его действия могут признать незаконной перепланировкой или переустройством. За нарушение штрафуют по статье 7.21 КоАП РФ:

• граждан — на 2000–2500 рублей;
• должностных лиц — на 4000–5000 рублей;
• юридических лиц — на 40 000–50 000 рублей.

Конструкцию придётся убрать. За невыполнение требований управляющая компания подаст на нарушителя в суд. Также попросит возместить вред общему имуществу.

Если от протечек или обвалившегося балкона пострадали другие квартиры или соседи в принципе не давали согласия на установку, иск могут составить и они.

Какие есть альтернативы

Чтобы не нарушать закон, стоит пользоваться общественными пляжами или устанавливать бассейн:

• на дачном участке;
• во дворе многоквартирного дома (понадобится разрешение соседей).

Во втором случае проводят общее собрание собственников и голосуют. Если никого не предупредить, сосед может потребовать убрать конструкцию, и с юридической точки зрения он будет прав.

Что делать, если заметили нарушение

Поговорите с соседом и разъясните риски. Если тот не пойдёт на контакт:

1. Зафиксируйте проблему. Сделайте фото или видео бассейна на балконе. Если уже видны последствия (мокрые пятна на потолке, отслоение штукатурки, трещины), снимите и их.
2. Обратитесь в управляющую компанию. Позвоните или напишите заявление. УК обязана всё осмотреть и при необходимости выдать собственнику предписание об устранении нарушения.
3. Пожалуйтесь в Жилинспекцию. Можно направить обращение с указанием, что сосед создал риск повреждения общего имущества.
4. Настаивайте на своём. Когда произошёл залив или появились трещины, заказывайте акт осмотра и оценку ущерба через УК. На основе этих документов направляйте соседу досудебную претензию с требованием возместить убытки. Если откажут в компенсации, подавайте иск в суд.

Подпишитесь на «Рамблер» в Max! Будем на связи вопреки блокировкам и сбоям.

Какой штраф можно получить за горшки и цветы на балконе